高房价拖垮中国经济

你可以不买房，但你绝对逃不掉政府和开发商的联合压榨，日渐高涨的房价将拖垮中国中小企业，即使房地产泡沫不破裂，中国经济也会因为中小企业垮掉而垮掉。

高房价的第一颗子弹射向传统店面商业和店面服务业，第二颗子弹射向中小企业，第三颗子弹射向人力成本控制，第四颗子弹用来自杀是最合适不过了。

传统店面商业目前还是中国的主流商业模式，中国百货商业协会日前发布的最新数据显示，该协会统计的81家大中型百货零售企业2012年销售总额2282.7亿元，估计整个中国的百货零售企业年销售额大约1万亿，店面商业企业的销售额在2012年大约为10万亿。2012年百货行业销售收入同比增长仅8.92%。扣除物价因素，实际是下滑的，现在一件羽绒服动辄2000多。对比2006年至2011年百货行业销售收入年平均16.5%的增长率，2012年全国百货零售业下滑明显。

传统店面商业备受高房价压榨，业主绝对不会给你签订超过两年的租约，通常都是每年都涨，接受不了就走人，业主不怕租不出去房子。2005年到现在，商业地产的租金上涨比同期住宅要高的多，北京的繁华路段可以达到10倍以上，这让传统商业苦不堪言。传统商业另一个对手是电子商务，但击倒传统商业的绝对是不断升高的租金。电子商务在电器、服装、鞋帽、化妆品等领域确实很强，但餐饮、服务行业是不可能被电子商务取代的，你不可能让理发师带着全套理发设备到你家给你理发吧。

不断升高的租金让人们不得不寻找有暴利的商品，否则无法维持。仔细看一下繁华路段的商业结构，一是既垄断又暴利行业的店面，包括银行和移动通信，银行是中国最暴利的行业，移动通信稍微逊色。二是奢侈品店面，包括黄金珠宝首饰、名牌专卖店。奢侈品价格高，销量低，只能求单件利润，反过来奢侈品的价格就得越来越高。三是政府官员喜欢的高档娱乐场所，高档大酒店。反而公款报销，多高价格都无所谓。

看看商场里的价格，再看看网上的价格，同样一件商品，至少有30%的钞票给了房东。而你请你的漂亮女朋友在街上吃饭，实际连房东也请了，房东至少吃了30%的餐费。

电子商务好像不交房租就降低了成本，问题是不是所有的电子商务都能自己的房子里开展，很多人是租房做电子商务的，房东知道你网上业务红火，肯定也要分一杯羹，马上就敲门，下个月房租涨500喔，不交就走人。

第二颗子弹射向中小企业，写字楼租金狂涨是中小企业的噩梦，北京的写字楼租金如今比曼哈顿中心区还贵。根据商业地产服务公司高纬环球(Cushman & Wakefield)的一项调查，北京市中心的写字楼租金2011年上涨了75%，每平方米的年租金为1082欧元，而纽约曼哈顿为992欧元。整个北京市的写字楼平均租金猛涨46%，每平方英尺年租金达到36.27美元，在全球写字楼租金最贵的城市中排名第19位。大企业，国企都自己拥有物业，通常它们用不完自己的物业，大部分出租。如此一来，中小企业如何竞争，就算有利润，也给大企业和国企了。

第三颗子弹射向人力成本控制。

2003-2011年富士康国际FIH收入与运营利润率

2006-2012年富士康国际员工成本

2012年对比2006年人力成本增长了一倍。为什么增长这么多，去富士康国际的主厂区深圳龙华调查就知道了，富士康是收住房费滴，6年也涨了两倍，还好，富士康周围的住宅涨了3倍。中小企业无力自建宿舍，其要被高房价压榨的更厉害，员工会根据租房价格来挑选工作，房租涨了就找更高薪水的工作，任你HR再苦口婆心地讲什么企业哲学都说服不了工人跳槽。

住在大城市的白领更是饱受房租之苦，同时，男孩子总得结婚，那就得买房，那就得找工资高的企业，工资低的企业就招不到人。现在刚出校门的研究生如果在北京求职，都要求五险一金全，税后8000的工资，有些要求税后12000。上海的如果是外企，就更高了，税后12000起，有些会期望税后20000的收入。深圳稍低，也要税后7000的工资。随着房价的上涨，大学生的期望工资越来越高，而其工作能力只有下降没有提升，有些研究生甚至连Excel生成图都需要手把手来教，还不如个学过初级电脑的高中生。对企业来说，只能无奈接受。中关村地带的外企，员工工资已经比肩日韩，如微软、阿里、搜狗，韩国白领税前大约2.5-3万人民币，而台湾白领税前只有大约1-1.5万人民币，后者的工作技能远高于大陆教育出来的学生。

高企的人力成本将严重打击制造业，制造业迁离中国是大趋势，别以为转型很容易，人人都想做高端高利润产品，问题是你能吗？如果那么容易，一开始就做高端产品，何苦等到实在撑不下去才转型？别人会把市场拱手让给你吗？英特尔的笔记本电脑CPUs市场占有率超过95%，AMD跟英特尔斗了这么多年，你以为AMD是笨蛋吗？他比任何一个中国半导体企业都强。高通的智能手机Baseband市场占有率超过70%，每一台3G手机，高通都要收取零售价5%的专利费，2012年的专利费超90亿美元。STERICSSON自成立以来就没有盈利过，爱立信和意法半导体联手尚且如此，国内还有那家能和他们比？联发科每卖一颗芯片，也少不了高通的专利费，你以为联发科很愿意交专利费啊，联发科胜过中国任何一家IC设计企业。如何跟欧美这些一流公司竞争？它们早已垄断市场，后进者门槛不是高，是非常非常高，没有数百亿美元的投入数十年的研发，跟这些公司竞争都是以卵击石。口头转型很容易，实际转型根本没可能。

2013年4月国家能源局，3月份全社会用电量同比增长2%，1至3月累计同比增长4.3%。尽管由于春节因素消失，3月份用电量增速由负转正，但仍创下自2009年6月份以来46个月的次低，1至3月累计同比增速也较1至2月继续放缓。用电量增速的持续放缓说明当前制造业回暖势头疲弱。

3月份全社会用电量4241亿千瓦时，同比增长2.0%。分产业来看，除第二产业用电量同比增长2.89%之外，其他产业用电量均出现负增长。其中，与2月份相比，3月份轻、重工业用电量情况出现大“反转”。其中，重工业用电量同比增速“由负转正”，达到6.4%。而轻工业则出现了负增长，从2月份的2.22%下降到3月份的-13.11%。

重工业绝大多数是国企，亏损再多，库存再高，企业都毫不在意地加大生产力度，地方政府会补贴滴。轻工业多可怜的民营企业，地方政府不仅不会补贴，反而会加大收税力度。

中小企业不仅面临高房价带来的巨大压力，还有其他方面的压力，资金成本的压力也很高，银行不愿意贷款给中小企业，中小企业只能民间融资，不仅合法性存疑，成本颇高，年利率一般都在18%以上。

高房价犹如一台巨大的榨汁机，不断地榨取中小企业的利润，工薪阶层的血汗，谁在端起人民血汗的酒杯一饮而尽？小心酒里有毒！中小企业是解决就业最广的领域，吸纳了最多的劳动力，中小企业也是中国唯一有创新有活力的企业，中小企业完了，中国经济也就完了。