1945年，汉口。成片的房屋都是废墟，它们是在二战中被日军空袭摧毁的。
民国时百姓收入是很低的。
比如说武汉吧，1936年政府从汉口随机抽选60户居民进行调查，最富裕的家庭每月收入刚到80圆（银元，下同），最穷的家庭每月收入不到10圆，如果取平均数，60个家庭的平均月收入只有16圆。
当时银元购买力不算低，买粮食的话，银元1圆大致相当于今天50元人民币。也就是说，这60户居民平均月收入才800块钱而已。
每月800块钱收入，这点儿钱在今天任何一个城市都不可能买到房子，在民国时的武汉能不能买到呢？也难。
民国时房价倒不高。当时武汉流行两种住宅，一种是两层的楼房，房基占满宅基，没有空院，没有天井，卧室在楼上，厕所在楼下，厨房开在楼的前廊或者两侧；一种是单层的瓦房，或者临街无院，或者有院子但是很小。双层楼房占地100平米的话，建筑面积是200平米，连地价带建筑费，总共需要2000圆，折成人民币，每平米才500元。单层瓦房的建筑费用低，但是比楼房占地方，按单位建筑面积计价，跟楼房也差不多。
家庭月收入800块钱，房子每平米500块钱，算算房价收入比，才1.6而已，远低于现在各大城市的房价收入比，似乎买房并不困难。可问题出在两方面：第一，绝大多数无房户必须把收入花在吃饭和租房上，很难攒下买房的钱。第二，民国中后期税种太多，业主要缴很重的房捐，武汉甚至还在房捐之外另征地价税，地价税加上房捐，每月税率17%，穷人即使买得起房子，也住不起房子。
因为以上缘故，选择租房的人特别多。1936年有学者走访汉口，算了算汉口市民自有住房比率，每10户当中只有3户拥有自己的住房，剩下7户都在租房居住。
租房的人多，房租肯定上涨，当时武汉两三间大小的独院瓦房，每月房租最高收到50圆，穷人只能跟人拼租公寓或者去租铁皮屋。但即便是铁皮屋每间每月最少也得掏3圆左右的房租，部分低收入家庭还是租不起。
好在国民党也不是光吃饭不干事儿，从1930年开始，武汉官方就在筹备建设“平民新村”，也就是集中兴建的廉租房小区。当时汉口建成的廉租房小区有两个，一个在唐家庵，另一个在苗圃，两个小区共有900间住房。
我看过刊登在民国报纸上的老照片，所谓“平民新村”一般大同小异，都是一个大院子，院子有一个大门，门上钉着铁牌子：XXX平民新村。走进大门是一条煤渣路，路两边各盖几排单层平房或瓦房。有的两间一户，有的一间一户，房间里没有厕所，厕所是公共的。除了公共厕所，小区里一般还有公共学校、公共诊所和公共礼堂，以及建在大门口的一个管理办公室。
入住这样的廉租房小区没有门槛，只要您按时缴房租就行了。不过入住之后得守规矩，例如不能吸毒，不能卖淫，不能偷盗，不能聚赌，不能任意倾倒垃圾，不能养猪。另外还必须让孩子去小区里的公共学校上课——上课不收学费。
附注：
1.此文参考了1937年鲍家驹论文《汉口市住宅问题》、1933年武昌益善书局《汉口竹枝词》、1932至1933年《汉口市政府工作报告》。
2.武汉自然不只汉口，但是我写这篇文章时所见到的资料仅限汉口，有关武昌市和汉阳县的房政资料付之阙如，这是个缺憾。
3.今年我重点搜集民国时房政、地政和房价、地价资料，计划对农地征收、市屋拆迁、房产交易、土地垄断、物业税费、租客负担以及国民政府的种种对策做一整体描述。
2010-05-15
