在人们指责房价快速上涨的过程中，很多人混淆了所谓的房地产投资过热与房价上涨的概念。
在指责房价暴涨的时候，我们总是能看到类似这样的言辞，“房地产投资过热问题得到初步抑制”……“房地产投资活动也空前活跃。房价一升再升，逐渐超过了大多数居民的承受能力”……“应从价格机制着手，抑制房地产投资过热、使房价保持在一个合理的范围内”。
把房地产投资过热当成了房价上涨的一个元凶，并且将抑制房地产投资增长，当成是可以让房价降低的政策，是十分令人犯晕的事情。
实际上，这类举措的结果只能是恰恰相反。
房地产投资减少，也就意味着住房供给的少，住房供给少，在需求不变的情况下，很明显只能将让房价更高，怎么可能抑制房价？
可以说，很大程度上，正是错误的政策导致了目前房价越调控越涨的局面。
为什么房价的调控政策屡次出台而屡次无效？就以2010年初开始的这次房产调控政策来说吧，为了抑制投机不可谓力度不大。又是不断吹风要征收房产税的消息，又是要调高贷款的利率。有一段时间，中央主流媒体曾连续十数天的“接力”密集炮轰高房价。2010年10月份时，各地更是出台了包括限购令等严厉的控制买房的措施。为什么还是不太见成效？或者至少是成效不大？
回答是，因为本来调控的目标就是错误的。
在每次政策出台后，似乎都能有一个暂时的观望期。人们盼望房价能够因为政策的出台而下降。所以，很多人都在等待房产价格的下降，特别是能够大降，而暂停买房。但是，几乎每一次的结果都让人们失望——在短暂的停顿之后，房价马上就又开始上涨了。房价越调控越高，似乎政策根本就没有什么效果。什么原因？
回答是，因为所出台的政策都是将重点放在了抑制投机上。这是政策屡出台却又屡失败的根本原因。
从根本上说，房价不是因为炒房客投机炒作炒高的。而是我们国家人民不断要改善自己的住房状况；以及城市化进程加快，城市格局进一步洗牌，人口越来越向发达城市集中；再加上严格的土地政策共同作用的结果。
但是，主流的社会舆论与政策制定部门却没有认识到这一点，反而将目标指向了炒房客，制定的政策都是以抑制投机作为方向。正是这样的初始动机导致了房价越调控越高的南辕北辙。
举一个例子吧，北京这样一座城市的房价为什么会持续高涨？要知道答案，大家不妨看一看每年有多少人正在涌往北京；每年又有多少山西的、内蒙的、河北的富人要在京城这个帝王之都购买房子以满足他们要在皇城下居住的愿望；每年还有多少因为北京高考的低分数而吸引来北京落户的人吧——希望自己的孩子也能够享受到这种低分数的优惠。
就如著名经济学家、美国耶鲁大学金融经济学终身教授陈志武所举的一个例子：“北京平均不到两万的人口就有一个能进入北大或者清华，而湖南是38万人口才有一个进北大、清华。为了子女能享受到进入好大学的优先机会，做父母的当然应该去北京买房。”
同样，一些温州人最初在上海被指为炒房团成员后，是这样自我评价的：我们温州人自认为“乡下人”，从心底深处对上海这个大都市充满了向往，在上海拥有自己的房子是一个梦想。将子女送到上海私立学校求学的温州人也不在少数。特别是最初的阶段，很大一部分温州人都是为了居住需要而在上海买房的。
大量涌入的人口必然导致住房需求的旺盛，也就是许多人所称的“刚性需求”。目前，北京的常住人口据说已经增加到3000万人左右了，而在2005年的时候，根据当时的北京市市长王岐山透露的数字，当年北京的瞬间人口也就只有1700。也就是说在这几年里，北京市基本一年就要涌入100多万的人口，并且这一趋势还在不断延续着。
可以想见，这些人口中几乎每一个都希望能够在北京买到房子。哪怕其中只有五分之一购房，每年就需要售出二十万套住房。许多人为了达到在北京购房的目的，甚至动用全家的，父母亲属他们所有的储蓄，而假如是两个打算结婚的人，甚至可能动用双方家庭的储蓄——如此一来这部分购房者就可以付出更高的价格。
与这些到北京打拼的人相比，那些为高考而移民的，还有只为了满足在皇城拥有住房的人应当不存在筹集款项的问题——因为，通常只有比较富有的人群才有这样的需求。也就意味着，无论北京的房价多么高，他们都不会在乎，也都可以付出。甚至很多时候他们都会购买一些大面积的住房，或者好几套住房——由此也可想而知以这个为目的，每年又需要售出多么大数量的住房。
除这些之外，当前购买住房的大头可能还是北京本地那些希望改善住房，或是为子女准备住房的购买者。需指出的是，相当数量北京本地人口的购买者购买力是相当强大的。他们通常都有比较多的储蓄，而且通常原本就拥有住房。因此往往可以采用卖掉旧房换新房，或者以小房换大房的方式购买住房。再考虑到许多人都认为房价今后还将会继续上涨，那么购买的人往往会更加踊跃。
的确很难详细统计这些需求的总量为多少，但是至少可以从中看出为了争夺这不多的一些房子的竞争是多么地激烈。只有那些能够拿出最高出价的人才能够得到住房，节节推升之下当然房价越来越高了。
一方面，我们现在可以大概知道每年北京住房的需求量有多么可怕了。另一方面，北京住房的供应又只有多少呢？根据北京市统计局的统计，2011年北京市商品房销售面积为1440万平方米，同比下降12.2%；其中，住宅销售面积为1035万平方米，同比下降13.9%。
1035万平方米是个什么概念呢？如果以平均每套住房100平米为标准，那也就是说在2011全年，北京销售的新房也就只有十万套。
由此可见，北京住房的供应绝对赶不上需求增长的速度，这是北京房价大涨的真实原因。而北京住房的供应量小是与国内严格的土地政策有直接关系的。
但遗憾的是，截至目前，我们先后出台的政策重点都放在了打击投机上面，导致政策总是无法有真正的效果。
住房昂贵根本的原因还是严格的土地政策导致土地和住房的供应太少。但是目前的政策只集中在打击投机客上面，当然房价不会降低了。
因此，在以抑制房价为名目出台的各项政策中，最糟糕的一项就是说中国的房地产投资过热，因此要抑制这种过热的投资。结果银行不给房地产公司提供贷款资金，国土资源部门拿出限制措施减少土地供给，打压所谓的房地产投资过热，减少房地产的投资。
结果，这些减少供给的政策当然更加推高了中国的房价！
政策部门还经常将房地产投资增幅回落当做一项控制房价的政绩，这是十分可笑的——天晓得他们是怎么想的。
因为很明显的。这样的政策实施后果只会让房价越来越高。
