随着春节临近，网友询问买房的邮件逐日的多起来。每当看到这些邮件，就想起那句老话：年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。买房人每年都不一样，但询问的问题都极其相似。他们最关心的是两个话题：未来房价是涨是跌，2013年适合买房吗？
面对这两个话题，从05年开始，我就回答过无数次，尤其是北京的朋友，我的答案永远只有一个，那就是只要有需求、有能力就可以出手购房，当然这两个条件到2010年增加到三个，第三个就是有资格购买，因为此时一二线城市已经普遍采取了限购政策。当常规办法已经无法遏制房价上涨时，只能采取限购这个强硬手段了。
07年比较清闲时，写了一本书。当出版面世后，有很多网友看到书名后，写来无数邮件痛骂我瞎写，是开发商的托儿或狗腿子。我的书名确实戳到这些人的痛处，名字是：从房奴到千万富翁。这些骂人的傻逼具备很强的逻辑推理能力，既然是房奴，怎么能成为千万富翁，你丫不是开发商的托儿，还有谁能是？
当然看我说的并非全是弱智，也有人看完后就直接去了售楼处。一半是海水，另一半就是火焰。有骂我的，就有谢我的，当然后来表扬我的邮件占了绝对多数。每次看到这样的邮件，心里也小小的感慨一下，这本书总算没有白写。以下的内容就是一个书友发过来的，关于他在北京的三次买房故事。邮件比较乱，我帮他整理了一下：
最早的一次是03年，那个时候北京的5环外基本上还是农村，但是随着北京第一条地铁线13号的开通，让人们不再觉得郊区是如此的遥远。在北京的回龙观地区，这里除了有亚洲最大的经适房小区，还有一些零零散散的商品房项目。售价特别低，而且售楼处无比冷清，毕竟是郊区，大家都嫌远。
那个时候，一月的工资加起来不到4000元，存款也极其有限。既然想买房，这能选择远郊区，于是回龙观不到3000元/㎡的价格吸引了我。看了两次房就交了订金。90㎡的两居，总价不到30万，首付了30%，剩下的贷款，贷款15年每月还贷不超过1600元。记得当时交完首付，看着空空的存折，心疼的对同事说，一切又开始归零了。当然10年后，这里的房价已接近3万。
第二次购房很偶然，05年由于工作关系，和某开发商工作之余闲聊天时，得知对方开发的某小区还剩余几套尾房。为了回笼资金，开发商鼓励职工自购，并有一定幅度的优惠。了解后得知，该小区距离地铁西二旗站仅有一步之遥，而且上地和中关村地区的白领们都喜欢居住在此区域，因此租赁前景十分看好。
本来打算在那一年买辆10万左右的车子，得知此消息后，毅然决定放弃买车。塔楼，80㎡，售价每平米4000元，总价32万元。首付了8万，剩下选择了公积金贷款，十年房贷每月还款2600多元。由于是现房，签完合同就拿了钥匙，租户特别好找，每月租金3000元，还掉房贷还略有结余。如今这里的房价每平米已经超过了3万。
08年由于孩子面临上小学的问题，考虑购买一套学区房，于是有了第三次的购买经历。因为首付能力有限，最终购买的是60㎡的二手房，这种房子建于上个世纪八九十年代，是某央企的集资房。单价15000元/平方米，加中介费和契税，总房款100万首付50%，贷款20年每月还款接近4000元。签订合同的哪一天印象十分深刻，因为是5月12日，签完合同就传来大地震的消息。其实哪一天，签完合同，我心里也经历了一场地震，毕竟当时因金融危机，很多人对房价看空。但如今，这里的房价已经突破了4万元/㎡。
总结起来，第一套房2700元/㎡买的，如果升值了10倍；第二套房4000元/㎡，如今至少升值了5倍；第三套房1500元/㎡买的，至今升值了三倍。
