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2013楼市定调:外紧内松

今天(16日)闭幕的中央经济工作会议提出,要坚持社会主义市场经济改革方向不动摇,增强改革的系统性、整体性、协调性,以更大的政治勇气和智慧推动下一步改革。虽然此次会议出现了一些改变,诸如缩短会议日程,没有鲜花地毯布置会场,但从会议内容和成果上看,这些变化都是隔靴搔痒,看不到任何实质性改革的趋势。

会议提出了明年工作的6大任务:一是加强和改善宏观调控,促经济持续健康发展。二是夯实农业基础,保障农产品供给。三是加快调整产业结构,提高产业整体素质。四是积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量。五是加强民生保障,提高人民生活水平。六全面深化经济体制改革,坚定不移扩大开放。

上述六点,除了第四点比较新颖之外,其他五点基本上是老调从谈,听的耳朵都生出茧子来了。年年谈宏观调控,实际上居民收入差距越来越大。月月说提高农民收入,但贵州的留守儿童死在垃圾桶里,郑州的农民冻死在立交桥下,这样的新闻还在耳边。日日说调整产业结构,央企的垄断越愈演愈烈。

每次都提高改革,每次都要提理论创新,但永远要坚持一条腿走路,不管怎么改,不管出台何种政策,改革都成为少数人利益集团剥夺大多数人财富的最好“利器”。这里引用朱学勤谈“旧制度和大革命”一书的一段话,来证明自己的失望:改革已经开始,改掉了一部分,使得没有改的这一部分显得分外触目,更令人讨厌,更令人无法忍受。

之所以说第四点比较新颖,是因为中央将城镇化提高到国家战略。在过去的10年里,房地产成为经济增长的支柱,拉动中国经济像一列动车一样快速前进。当然房价也被拉升到天花板上,也产生了贫富差距过大,民不聊生。房地产成为365行业中的害群之马和过街老鼠,在和谐社会的大旗之下,当然再不能宣传房地产这个支柱产业,被当成夜壶一脚踢到床底下。

房地产大旗倒下,当然要重数一面旗帜,这面旗帜就是城镇化。看此次中央经济会议是如何定义城镇化的:城镇化是我国现代化建设的历史任务,也是扩大内需的最大潜力所在,要围绕提高城镇化质量,因势利导、趋利避害,积极引导城镇化健康发展。从历史人物的身份认证,到扩大内需的最大潜力任务重托,城镇化是新时期经济发展的又一面旗帜。

前几日,有不少网友询问我,城镇化和房地产到底是什么关系,我的回答是:皮之不存、毛将附焉?城镇化是张皮,房地产就是皮上的毛。你说这两者是什么关系?当然城镇化是什么样,高层还没有明确回答。但正如前文中所说,在现有体制不变,只容许谈经济体制改革,而绝口不提政改,那么城镇化将最终成为利益集团的又一快“虎口之肉”。

当然此次会议的结束,也给2013年的楼市定调,这个基调就是外紧内松。表面上看限购还会继续,甚至在一线城市会更加严格,但实际上在其他方面已经开始悄悄的松绑,比如信贷的放松,当然房产税会继续扩大试点,但也仅仅为试点而已。关于一线城市的房价,上涨的压力其实高层也心知肚明,只是迫于面子,不能明说而已,因为一旦公布真相,无异宣布调控失败。

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