在十八届三中全会决议中，关于土改的关键词有两个：首先是土地流通，要建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股。其次是集体用地与国有土地同权同价，实行与国有土地同等入市。按照现行的土地制度及法规，集体土地与国有土地相比，前者历来“低人一等”，因无法上市流通，从未真正体现过自身价值。
既然容许流通，且同权同价，那么全国各大城市现存的小产权房能否转正，就成为大众关注的焦点。在三中全会召开前，国务院研究中心的383报告，就明确提出小产权合法化的建议。市场因此闻风而动，在北京、深圳等城市，小产权房在此期间销售火爆、量价齐升。长久以来，小产权房因为建设在集体用地上，无法取得合法身份，长期处于地下生存状态。但由于价格低廉，一直受到城市中低收入阶层者的青睐，可谓“野火烧不尽”。
但三中全会土地改革能否让小产权房“春风吹又生”？就在大众普遍看好小产权房转正前景时，国土资源部、住建部24日联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题会议，部署小产权房整治工作，对在建、在售的坚决叫停，依法查处，并要求各地方政府全面、正确地领会三中全会关于建立统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划。
集体土地分为三种：耕地、宅基地和农村集体经营性土地。在百姓眼里，既然文件指出集体土地未来可流通，那么现如今建设在集体土地上的小产权房早晚要被转正。但是在政府眼中，未来能够流通的仅仅是集体经营性建设用地，而且要符合城市规划和用途管制，因此建设在耕地和宅基地上的小产权房不但违法，更不能上市流通销售。而现有法规规定集体建设用地用途有厂房、商业和旅游设施，并无住宅用途，因此叫停小产权房合法合理。
公说公的，婆说婆的，大家都有理。小产权房究竟前路如何？真正是雾里看花。支持小产权转正者，认为小产权存在即合理，小产权在各大城市遍地开花就说明其存在符合国情，错不在“小产”而在于土地制度自身有不合理、不合法的地方。打个形象比喻，没有户口不是孩子的错，而是户籍制度出了问题。
小产权房一旦合法化，势必会对现存的商品房市场产生极大的冲击。因此一旦实施，反应最激烈者当属开发商了。目前素有房地产“大炮”之称的任志强在回答小产权房合法化问题时，就十分愤怒地表示，允许其合法化，就是允许违法行为合法化，小产权永不可能合法化！市场经济必须遵守契约，这和私人财产神圣不可侵犯一个道理。
双方观点严重对立，一幕小产权版“无间道”正在上演。据中科院农村发展研究所主任党国英估计，我国农村集体建设用地约有18万平方公里，这个面积是全国城市建成区面积的三倍。我们不妨客观分析一下，一旦小产权合法化口子打开，会出现何种后果：首先是商品房市场受到冲击，房价出现一定幅度的下跌；其次是对于土地储备量巨大的开发商是一个巨大的打击，不少地产公司会因此破产，行业面临洗牌危机；第三是地方政府土地收入大减，甚至会波及土地出让价格。
综上分析，小产权转正，只能说是“长路漫漫”，体制不改，转正几无可能性。
