中国富豪与全球富豪拼抢美国房产
近两年来，媒体频频报道中国富豪与亚洲及俄罗斯富豪抢购美国房产，尤其是豪宅。据《华尔街日报(博客,微博)》从加拿大边防局得到数据显示，从中国公民手中截获的巨额现金入境占其截获总量的59%，而这些现金绝大部分是中国公民用来投资美国和加拿大楼市的。
据加拿大媒体报道称，有些中国富豪投资客甚至仅看图片，就签支票订购了美国的35套公寓。而且这种情形还在继续。而媒体统计数据显示，仅2010年，中国赴海外买房资金就达到50亿美元。据英国《金融时报》报道，美国全国房地产经纪人协会提供的数据，从2011年2月到2012年3月，一年时间中国买家购买美国房产的交易额就升至92亿美元。
但中国买家并非购买美国房产的最大买家，数据显示中国依然落后于购买美国房产的加拿大群体。媒体去年报道了加拿大一对夫妇欲在美国佛罗里达购房，但他们发现，当地房产已被亚洲投资客买光。
美国豪宅是中国富豪的最爱，2012年6月，一对中国夫妇就买下了3450万美元美国加州一座凡尔赛风格的豪宅；去年上半年，被誉为“纽约新地标”的曼哈顿大楼One57有数套公寓被中国买家买下，每套售价是5000万美元左右。
中国富豪投资客不仅抢购美国房产，也纷纷抢滩全球楼市。在法国塞纳河畔一处价值3500万欧元的高价豪宅，买家也是中国人。英国房价被海外购房者不断推高，当地人被挤出楼市，极端现象是伦敦年轻人要在50岁时才能负担起市内一套房产。
最为经典和有趣的是，美国房地产经纪人认定在美国投资房产，跟随巴风特不如跟随中国人走。美国房地产经纪人所做过的统计显示，中国人在美国投资房地产的几个大的区域，投资回报率都比较高而且房产升值都比较其它区域更快。
这里提供一组资金流出中国的相关统计数据，可以佐证中国富豪的购买力有多么强大。据《联合早报》去年12月19日报道称，全球金融诚信组织发布报告，2010年从中国流向海外的资金4204亿美元，2011年这一数字升至6020亿美元，而2000年至2011年累计总额高达3.79万亿美元。这比目前中国外汇储备3.31万亿美元还要多。不可否认，流出中国的资金里有大量的腐败和灰色资金。
中国富豪走出去的有着经济和战略双重意义。从投资的角度看，站在全球和站在中国角度进行资产配置，结果完全不同。从战略角度看，对中国的富豪包括民营企业家来说，全球战略眼光已不可或缺了。他们应该绘制或得到中国和全球“财富地图”了，就如同谷歌地图。笔者去年年初，就提出了“到华尔街后方或后院去抄底”（这是另一种“占领华尔街”运动）的观点。但实际上，中国富豪们早已进入到美国的“心脏边缘”了。
从另一面看，中国富豪拥有的庞大资金在国内，并没有更好的投资去向。从国内房地产市场看，房价已进入崩溃的前夜了。尽管国内房市多方仍蠢蠢欲动但败局已注定。而其它投资渠道和行业也被国企垄断。因此中国富豪海外投资房地产也有被迫和无奈的因素。
据全美地产经纪商协会数据显示，亚洲买家的投资触角已伸向美国各地，既有纽约数百万的商厦，也有加州的乡间别墅。统计显示，美国房地产市场中价格在15万美元（约合人民币93万元）以下的房产越来越少，法拍屋存量也在下降。
让经济数据说话，更要让经济逻辑表达常识和规律
美国经济与房市的最新消息与数据。今年1月18日，美国即将离任的财长盖特纳宣称，美国经济已接近全面复苏。最新数据显示，上周初失业金人数减少3.7万人，至五年来新高；标普指数创出五年新高；12月消费物价持平、制造业产出上升0.8%；房屋开工飙升12.1%至四年高位、建筑许可上升0.3%、楼市持续复苏；华尔街金融业四季度业绩报喜等。
笔者对美国2008年金融危机及之后的总体评价是，其一，“百年不遇”的金融危机，使美国金融业遭受严重打击，但传统商业银行“死而复生”，最典型的是中国人最熟悉的花旗银行，一度股价跌至1美元以下（三天时间），但现在却“完好如初”，其四季度净收益并不理想也有12亿美元。其二，实体经济并未受到很大影响，其经济结构也未发生根本性变化。相反，去年制造业回流使得美国制造业表现更强。其三，新经济、能源中页岩气革命、科技创新都有优异表现。其中，3D打印机或将引领全球第三次工业革命的势头。其四，美国金融业经过四年多时间清理烂账逐步爬出泥潭并恢复元气，贷款有加速迹象。其五，美国市场经济再次显示器自我纠错和自我恢复的体制与机制功能。
可以看一下美国财长盖特纳的最新描述美国经济：“看起来令人鼓舞地有活力。我们已经有很多多样化优势，不管是能源还是高科技，还是制造业，相比其他主要经济体都更有强度，人们也应该对此表示高兴和乐观。”
美国经济并非没有危机，但笔者认为危机并不会来自联邦的财政悬崖，而极有可能是美国地方财政危机。美国经济复苏也不会一帆风顺，但开始向好的概率更大。
美国房价为何应该上涨了？其经济常识和逻辑是，第一，2006年年中开始的房价泡沫破灭，其调整幅度足够。美国房价此轮平均跌幅达到了33%上下，其财富损失达到7-8万亿美元，约合人民币为44-50万亿元，接近中国一年的GDP。第二，调整周期暗合美国房市周期“7年之痒（规律）”。以2006年年中房价最高点计算至2013年，刚好7年。而之前上涨周期也恰好7年，也即从2000年起至2006年止。
在西方宗教的圣经里，“7（Seven）是一个神秘的数字。目前各国使用的一周7天制度，就与圣经里上帝创造世界和人类有关。美国房市周期7年之说并非杜撰也并非巧合，是有历史资料可查和历史规律的。关于房市周期问题，这里借用经济学家熊彼特对经济周期的描述：“经济周期并非像扁桃体那样，可与人的生命肌体分离开来，单独处理。相反，它恰像人之心脏脉搏跳动，不仅不能与生命整体分开，它本身就是整个生命机体的本质与核心。”房市周期同样不会例外。
美国房价应该上涨了，还包括美联储的四轮QE政策，目前美国接近零利率、其30年按揭贷款仅3.4%以下，这是历史最低水平。其中，QE3是直接购买的美国房产按揭证券MBS。QE3几乎是专门针对美国房价的一次“精准”推动。但QE3看上去更像是伯南克“猴急”了。
而美国经济复苏确定和加速，对美国楼市上涨更是提振信心。事实上，美国经济复苏有赖于美国房市上涨推动，而前者又会提振后者信心。房市复苏对美国就业有更明显的提振作用。两者“相得益彰”，这在任何经济体都如此。摩根大通今年经济分析报告明确指出：我们预计，今年实际住宅投资将同比增长22%（这比中国房地产目前投资增长率还高），创自1980年代以来最高水平。
瑞士信贷分析师陶冬去年说：“中国房地产黄金时代已然结束，美国房地产已经是大底了，美国房地产是我们这辈子能遇到的一次投资机会。”
笔者认同陶冬的观点，但有更大的补充：其一，去年初笔者就提出美国房市和美元均显现历史大底。也就是说，投资美国房产如果成功还将获得另一个收益：美元汇率上升。其二，7年之后还可回头再抄底中国房市。
