著名经济学家谢国忠因成功预言1997年亚洲金融危机而名声大噪，也因直言不讳而黯然离职。多年来由于持续唱空楼市，他被网友戏称为中国的“空军一号”。近日他在接受媒体采访时说：“中国房价朝下走可能很多年，至少5年，掉一半的可能性是非常大的。”
他表示，房地产如今成了用来投资的商品，购买者追求收益，不断抬高房价，就像一个“击鼓传花”的游戏。虽然经过政府调控，把投机推高房价的最高点可能是削掉了一部分，但只是减轻了泡沫破裂会造成的调整之痛。
回头看，虽然谢国忠对中国楼市将崩溃、“房价降一半”的话不知说了多少遍，但每次的预测与结果都大相径庭。2010年，谢国忠曾因一句“中国楼市已经见顶，大城市房价可能降一半”的判断，2011年1月当选为搜狐财经举办的“2010最佳最囧经济预言评选”活动中的“2010最囧经济预言”。
当然，声称“房价降一半”并非谢国忠一个人。不管是纸质媒体，还是网络媒体，这样的说法随时都会出现。最常引用的一种言论就是，高房价是一种泡沫，是投机炒作的结果，并未体现“真实需求”，现在，需求已经是被打压下来了，交易量也萎缩了，然而同时，房价却并未下降多少。
人们不禁会问：泡沫究竟在哪里？请问有谁见过世上有什么泡沫能如此坚韧，乃至在交易大幅萎缩、市场景气度如此黯淡的情况下仍不破裂？在我们眼中，这些年房价不是在跌，而是在不断上涨。
中国房地产指数系统百城价格指数最新统计显示，11月全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌。1至11月，全国商品房和住宅销售均价分别为每平方米5837元和5495元，与2011年同期相比分别上涨6.6%和7.8%。
众所周知，房价关乎民生，关乎稳定，政府决策层真正打压房价的决心不大或者说根本就没有，否则，以政府目前手中的资源和各项能力想让房价降50%都是容易做的事情。不过，在政府的楼市调控政策和“限购令”的强大压力下，房价虽一度时期有所回落，但很快又回升到原点甚至比前期有所上升。
可以说，10年来国家对某一行业出台调控政策最多的非房地产业莫属。有人做过统计，政府先后出台各种政策不低于10个。
从2003年起，国家就开始对房价进行调控，当年就提出了六条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条。自2010年4月至2012年3月，调控力度一浪高过一浪，如出台新国八条，从限购到扩大房产税试点范围等。而在今年的“两会”期间，国务院又提出“房价收入比”的概念，力促房价回归合理价位。
问题是，在实现“房价收入比”，房价就要“降到合理的价位”，可是怎么降？其实，房价里有12项税和50多项费，加在一起占到了房价的60%左右。60%税费是刚性的，降不了；10%是最起码的构建成本，降不了；开发商20%的利润，也降不了。开发商能不能突破90%这个刚性关口？显然不能。
当房价多年调控的后果竟然是不断飙升，甚至在史上最牛调控政策出台之后，房价依旧坚挺，房价看空者们的信心恐怕早已在这个过程中被消磨殆尽。连最牛调控都无济于事，房价究竟还有哪些下降的理由，更是令“看空者”冥思苦想也找不到了。在这样的情况下，谁还会相信“房价降一半”的定论呢？
客观地说，在许多中国人心目中，房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了人们最为保值增值的投资产品。
除非大家都不买房子了，也许房价才会真正降下来。然而，我们现在看到的情况却恰恰是后一种；如果在相同价格下想买房的人少了，只有三种可能：要么是收入下降了，要么是偏好改变了：有些人突然不那么需要自己的房子了，这两条显然不是事实，那么只有第三种：相同的只是名义价格，买房者实际付出的代价提高了。
有句名言，真理重复百遍会变成谬误。换句话说，“房价降一半”重复百遍也会变成谬误。也许谢国忠“房价降一半”这个预测的出发点是好的，也说出了许多人的心里话。但将中国的现状放在一个成熟的市场经济国家，也许这样的预言会得到应验，可惜这是在中国，远远不是市场经济国家，很多事情你是没法按照正常逻辑进行预测的，要尊重现实。
