在一个高税赋的国度，企业包括个人，如果不偷税、漏税的话，是很难生存的。相信很多国人看到这个观点，大部分都应该点个赞的。所以企业和个人，和税务机关是猫和老鼠的关系，但老鼠学会了贿赂猫，所以很多时候，猫出来巡查的时候，抓到老鼠也不会吃了，而是抓抓，然后放了，当然得到的好处多多。
在中国做房地产，有一种税叫土地增值税，说的就是上面这种关系。土增税是累进税率，最少30%，最高达到60%。但这个税征收上程序不清、责任不明，清算慢，所以很多时候不了了之。没有几家房企真正的按章执行。为了防止开发商一点都不交，最后想出了一个不是办法的办法，税务局“猫”要求开发商“老鼠”预缴土增税，一般预缴比例为2-3%，这个比例和土增税最低税率相比，也差了一大截。
但猫口袋里揣了老鼠送的厚礼，睁只眼闭只眼得了。彼此心照不宣，开发商的项目清算遥遥无期，土增税清算就更别提了。去年底，央视报道全国房地产开发企业应缴和未缴的土增税高达3.8万亿，虽然遭到开发商的强烈驳斥和澄清，任志强甚至声称要把央视告上法庭。但实际上，开发商到底有多少项目未清算，土增税未依法缴纳，虽未有精确数字，但相信肯定是天文级别的。
当时传闻作为房企老大的万科，一家的土增税就欠缴40多亿，虽然第一时间万科就出来辟谣，但辟谣恰恰证明万科的项目确实都预缴了，但也暴露多个项目达到清算条件，却并未清算土增税。今日广东曝出重磅消息，受国家税务局授权，省地税局制定出台了《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程》，就清算省内房企的土增税制定了诸多详细要求，并将于7月1日起正式实施。
此招一出，无疑对房企当头一棒，要知道广东知名房企云集，其中老大万科就是从这里起家，然后走向全国的。如果认真执行，严格征收的话，本身2014年的房企融资渠道受阻，且融资成本上升，市场销售不畅，资金回笼大大缩水，如今税务部门又半夜敲门，房企真正的感觉到鸭梨山大。不少业内及专家表示，此举执行大于威慑意义的话，相信有三成的开发商无限接近倒闭。
这个观点虽然有点危言耸听，但房企的日子真的很不好过，以大名鼎鼎的万科为例，其2013年报显示，年销售额达到1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%，年度销售金额再度刷新行业记录。其中万科公司在以珠三角为核心的广深区域实现销售面积429.9万平方米，销售金额523.9亿元。土增税方面，截至2012年底，公司计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元，这个预备金额能否填平土增税这个大坑，可能万科不知道，税务局的也许也不知道，一笔糊涂账。
当然除了土增税危机，万科最近表现可谓诡异，首先搞了一个合伙人制，让大部分公司员工贡献出自己的奖金和分红；股市上由B转H；然后因为毛大庆的一篇不当发言，从而传出要被万科逼走的传闻；当然还有一条醒目的新闻就是总裁郁亮在人民日报上发表文章，题目是楼市进入白银时代。唱衰舆论一夜间被新华网反批和驳斥，万科此举明显向主流献媚，力挺楼市。
从2014年万科一季度年报可以看出，营业收入同比下降32.16%，净利润下降5.24%。营业收入暴跌，两指标四年来首次双降，业绩可谓奇差。房企“寒冬”来临。这个冬天到底有多冷，只有身在其中者才能体会。开发商日子不好过了，中国经济也好不到哪儿去，所以最终要的是大伙抱团取暖，但能否平安过冬，很难回答。中国第一大房企也好，中小房企也好，如果有一天，轰然倒掉一个，真的不是什么奇怪的事情。
