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三中全会后楼市限购会不会取消?

这几日邮箱爆满,全是咨询房事的,看的出来大伙对即将召开的三中全会十分敏感。未来楼市走向究竟如何,除了上帝,谁也不知道。但有几个基本的趋势不会改变,在这里讲几个本人的观点,算是给大伙一个交代吧。

1.三中全会颠覆楼市?

楼市不会出现大的变革,就如同不要期待三中全会有大的变革一样。你们想住别墅,这是理想这是梦,但实际上北京的地下室你都快租不起了,这是活生生的现实。同样对于三中全会,老百姓想要的,和他们想给的,天壤之别,鸡同鸭讲。体制不改,楼市一如既往,当然是这世界上没有只涨不跌的房价,也没有永远不崩溃的体制。

2.容许集体土地流传,小产权房值得投资?

关于三中全会容许集体土地流转,大伙非常关注。近期不少人对小产权蠢蠢欲动,因为他们看到了“二奶房”有可能被转正的迹象,认为这其中有利可图。本人的观点是,即使集体土地容许流通,各地具体政策也会有不同。比如北京,转正的可能性基本不大,对于存量小产权房,如何处置尚未具体政策,大伙切不可盲目冲动。说一句大白话,即使转正,不但要听老大的指令,而且也要等老大吃饱喝足了,剩点残羹冷炙给你就是皇恩浩荡了。

3.限购令即将取消?

任志强说过一句话,说既然政府不该插手市场,那么三中全会结束后楼市就应该结束限购。很多人问我限购真的会取消吗?其实大家误会老任的意思了,不该是不该,但不该的事情就不做吗?限购取消,只是任志强的一厢情愿的地产“中国梦”而已。我的判断是,至少北京未来1-2年限购不会取消,否则一旦放开,房价还不一日千里的涨,那样等于给过去十年房地产调控者打了一个最响亮的耳光。

4.自住型商品房改变楼市预期?

大会召开前夕,北京出台了两项政策:一是自住型商品房;二是4万元以上价格的项目不予颁发预售证。有人说这是动真格要调房价,持这种观点的人脑袋不是被门挤了,就是被驴踢了。这两项政策一改变不了楼市格局;二是没有办法的办法。眼看调控失效,房价上涨难以抑制,到年底了,狗急跳墙,赶紧做做样子给上级看,这样就不用承担责任了,你还傻乎乎坐等房价下降呢。

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