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“京7条”是在忽悠了谁

新一届政府第一个房地产调控条例出台,简称京七条,毫无疑问将继续刺激房价上涨。

1. 京城房价暴涨,扛不住了,如果再不出台政策,年底就该找相关领导算账了。于是“京七条”应运而生,到年底就可以有个交代了。你看看,政策该出的都出了,没有办法,房价上涨不能怪调控,而是老百姓预期推高了房价;

2. 所谓自住型商品房,只是一个概念而已,和限价房是一母二胎。当初限价房出来后,很多人激动了一番,以为皇恩浩荡降临到自己身上,实际上大部分没有关系的草民还在排队,实际上那点房子早被各大部委、有关系者占有;

3. 自住型商品房,既是商品房,但必须自住,这个概念我到现在都没有搞懂,调控大旗下的怪胎。政府在土地出让环节,没有损失土地收益。假如5年后客户转让,他还要拿走30%的收益。包赚不赔,而且把保障的责任推给开发商,这是权力者一贯的做法;

4. 2013年年底,要完成2万套自住房建设用地的供应?请问距离年底还有几个月。我最关心的是,自住商品房的用地要比正常的土地便宜多少,是不是也应该是30%,还走土地招拍挂程序吗?京7条并未明确,那么年底前如何能完成?政策是用来开玩笑的?

5. 自住商品房如何分配,这是最大的问题?还是像以往的经适房、限价房一样,盖个10万套,然后部委、机关定向团购,你分几栋、我分几栋。最后实在不好意思,给市场留出500套,然后解大众之渴,美其名曰政府对老百姓的关心可谓黄河之水滔滔不绝?所以一直有一个观点至今不变:所谓的保障房、限价房、自住房越多,房价越贵;

6. 销售价格比市场价格便宜30%,嗯哼,这看起来很有诱惑。那么市场价格如何衡量,在房价一日千里的上涨节奏里,以什么时间节点衡量市场价格,文件中又没有说清楚。如果我是开发商,如果市场价格是5万元,调整30%之后是3.5万元。按照这个价格,一是老百姓依然买不起;二是买得起的人,如果想买,没问题,再交100万的装修费,否则您别买;

7. 如今北京房价的保障,一是源于土地制度造成的土地成本迅速上升;二是货币政策造成的通胀;三是全国人民首都买房的供需失衡。要解决房价问题,必须从制度重建入手,别动不动就搞所谓的调控,治标不治本,头疼医头,鸟用没有;

8. 最后说一点,一个政策好的好坏,评价的标准应该是是否对大众有利可图,请大家照此标准对照,就能心知肚明。不但忽悠了老百姓,也忽悠了上层。

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