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房叔房姐们验证5.4万亿灰色收入

2010年秋天的时候,曾有过一场争论。现在多数人应该淡忘了,但是近来骤然增加的房叔房姐们的案例,却有可能对当时的争论做出基本的验证。

当时的争论是:国内的灰色收入规模到底有多大?一位学者推测说,2008年的灰色收入有5.4万亿。

学者当时推算,2008年全国城乡居民可支配收入总额为23.2万亿元,这比按国家统计局住户收入统计调查的结果高出9.3万亿元,比国家统计局“资金流量表”的住户可支配收入计算高出5.4万亿元。这多出来的部分就可以视为隐性收入,或灰色收入。因为是推测不是确证,当然可以争论,而当时争论也确实挺多的,估计相信学者的人有,但不多。

我当时就相信。

再后来,这位学者说,如果没有这么多灰色收入,那么怎么解释房价这么高呢?

这么说的背景,是因为讨论房价高低的时候,总是有人爱用房价与年收入之比,如房价200万除以10万家庭年收入之类,结果我们的倍数总是太高。它在显示收入低的同时也暗示房价高。于是有无数的人咬牙切齿说房地产肯定泡沫了,因为收入水平不支持房价啊。供求关系决定价格,懂不懂啊?

但是如果分母也就是收入变了,那么结论自然也就不一样了。如果相信学者的推测,这就有意思了。

2008年商品房销售额24071亿元,只是当年灰色收入总规模的一半!

即便是2011年,东中西部商品房销售额也分别只是34628亿元、11895亿元和12596亿元,总计58119亿!

曾经的争议很难有结论。

有趣的是,最近报出来很多房叔房姐,基本上是隐形富豪化身为普通公务员或银行职员等,在北京等地拥有巨量房产等等。媒体之言不可全信也不可不信,但至少确证了学者所说的部分灰色收入进入了房地产。

似乎还可以推断,房叔房姐们只是冰山一角。隐形富豪们也真是的,只管埋头买房也不注意休息,更不在意统计局的数据,也不关注房价与收入之比。房叔房姐们验证5.4万亿灰色收入太不给面子了。

当然他们也做了一件好事,就是支持了那位学者。

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