近年来,住房租金不断上涨,然而由于各地房租水平存在的巨大差异,同样是花3000元租房,从老工房到联排别墅,在不同城市、不同区域所能租到的房子有着天壤之别。由此,从实际出发合理租房,才能有效地降低租房成本。
根据新近IMF公布的结果,世界十大最贵的房地产城市分别是北京、上海、深圳、香港、天津、东京、悉尼、广州、伦敦、重庆,其中居然有7个中国城市。房价这么高,怎么办?租房于是成了时下许多人的一种选择。
你租房了吗?种种迹象表明,现在的租房市场正越来越火,它已经成为住房消费中一个重要组成部分。进入21世纪以来,中国楼市发生了翻天覆地的变化,人们对租房的态度也有了很大转变,由以前的无奈之举改变为现在的主动选择。除了刚刚参加工作的大学毕业生之外,包括一些改善型需求、度假型需求,甚至包括婚房需求,也开始接受租房的方式。因而,住房租赁市场也从最初的“边缘角色”,逐渐演变成为楼市中一个不可或缺的部分。也正是因为如此,住房租金的变化,也开始变得越来越牵动人心。这次,本刊就将对全国重点城市的住宅租赁市场进行集中介绍,以便大家对当前的租房市场有个整体的认识。
租金连续上涨让人忧
近一段时间以来,从市场面传来的信息表明,租金上涨势头非常强烈,以至于有人感叹,房子不仅买不起,也租不起。市场研究机构监测结果表明,近期正处于租金快速上涨阶段。根据中原集团研究中心对北京、上海等国内6个主要城市核心地段租金水平跟踪监测结果显示,截至今年6月底,各地都已达到历史新高。如上海以63.1元/平方米/月成为全国最高,北京以57.5元/平方米/月紧随其后,深圳和广州分别以46.8元/平方米/月和44.4元/平方米/月分列三、四位(具体见表1)。
表1 北上广深等主要城市租金水平单位:元/ 平方米/月
城市
时间
|
北京
|
上海
|
广州
|
深圳
|
天津
|
成都
|
2004年6月
|
36.8
|
38.6
|
28.5
|
36.8
|
20.9
|
|
2005年6月
|
37.0
|
44.2
|
31.0
|
38.4
|
23.2
|
|
2006年6月
|
38.0
|
42.8
|
32.6
|
40.7
|
22.9
|
|
2007年6月
|
39.4
|
47.0
|
33.7
|
39.9
|
24.3
|
|
2008年6月
|
46.6
|
45.4
|
33.0
|
39.5
|
25.1
|
|
2009年6月
|
43.5
|
44.1
|
31.1
|
38.7
|
24.8
|
22.1
|
2010年6月
|
51.4
|
48.7
|
34.3
|
43.3
|
26.1
|
24.8
|
2011年6月
|
52.0
|
53.6
|
36.9
|
45.0
|
28.1
|
23.8
|
2012年6月
|
54.4
|
54.9
|
39.7
|
44.7
|
28.9
|
24.8
|
2013年6月
|
57.5
|
63.1
|
44.4
|
46.8
|
30.2
|
25.1
|
数据来源:中原集团研究中心
中原集团监测结果同时显示,近年来租金一直处于上涨态势。数据表明,从2004年中以来,包括北京、上海等在内的6个重要城市,租金水平一直处于上行态势。虽然在2008年5月至2009年5月曾出现过下滑态势,但随后便又重拾升势,直至目前,趋势未改。
租金的快速上涨,使得各地区的租金收入比也超过了合理水平。有中介机构发布数据称,一线城市如北京、上海房租收入比,已经达到或者超过40%。如今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元,2012年北京人均可支配收入36469元,这意味着如果一个两口之家单独租房,至少要用去一个人的收入。而按照国际惯例,住房消费应该控制在家庭收入的30%以下,如果超过该标准,则会影响到其生活水平,并导致生活质量下降。
其他重点城市的情况同样也是如此。如去年南京城镇非私营单位在岗职工的年均收入为60404元,平均月收入约5000元。按5月份南京个人住宅网上挂牌价格每月租金2287元计算,房租支出已接近这些单位职工月收入的45%以上。此外,包括沈阳、厦门等地,租金收入比同样超过30%合理水平。
高房价重压下的选择
影响租金上涨的因素很多,有业内人士分析指出,通胀会导致房租上涨。从通胀的角度看,至少有两大因素会促使房东提高租金,一是各类生活消费品价格明显提高;二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。在这种情况下,房东提高租金的冲动最为强烈,因此极易造成房租水平的上涨。
这一点也可以从相关数据中得到验证。根据国家统计局公布的数据显示,CPI在2009年8月见底(同比为﹣1.8%),随后便一路走高,直到2011年7月达到6.5的高位。也就在同一时期,各地房租水平也处于快速增长时期。此外,包括中介炒作、二房东转租吃差价以及投资客提高收益等,也在一定程度上造成了租金上涨。
但影响租金上涨还有另外一个不可忽视的因素就是需求。不管是刚刚毕业的大学生,还是临近结婚的青年,甚至家中添丁形成的改善型需求,以及外出度假产生的新兴需求等,都有可能会考虑通过租房形式来解决。
不过无论如何,租金的上涨,确实给租房者带来了一定的压力。但相对房价普遍4~6倍甚至更高的涨幅而言,租金涨幅相对较小,因此目前住宅租售比仍然很高,偏离警戒线。这种现象反而说明在当前市场情况下租房比买房更划算。
据我爱我家市场研究部跟踪监测结果显示,目前包括北京、上海、广州、天津等在内的国内一线城市,住宅租售比仍然超过1:500,远高于1:200国际警戒线。以上海市中心区域徐家汇一套100平方米公寓为例说明,目前该公寓每月可租6000元,而其总价大约400万元,其租售比大约1:550。
为什么说住宅租售比偏高,反而对租房有利?可以从购房与资金的机会成本之间关系来进行比较。目前上海大多数公寓的租金回报率在1.5%~2%左右,低于一年期银行存款利率3%。如一套总价为400万元的公寓,年租金约7.2万元左右。而如果将这笔钱存入银行,其利息可达12万元,以存款利息租住这套房还有4.8万元的盈余。
对于大多数工薪阶层来说,除了高额的首付款难以凑够之外,其实对贷款的承受能力也很有限,还有很多刚刚参加工作的年轻人根本就不具备承担贷款的能力,因此租房在现阶段成为一种更为务实的选择和符合实际的解决办法。
区域间差距仍然巨大
要租房,租金无疑是最为重要的关注点。通过调查我们发现,虽然租金近年来呈现出快速上涨的态势,但租金水平区域之间的差距仍然很大,这也使得各地的租房成本会有较大的差异。
自2005年底以来,中国指数研究院针对北京、上海等10个城市的租金变化情况进行了长期跟踪监测(各城市均以北京2005 年12 月为基期,以基期指数1000 点为基准)。结果显示,截至2013年5月,租金水平较低的区域如重庆,目前还不到监测开始之时的水平(具体可见表2)。现实情况也确实如此。比如在上海市中心租住一套90平方米的两房,需要7000元左右,但在重庆,同等地段、同品质的住宅,月租金只需3000元左右。
表2 2013年5月各城市租金价格指数
城市
|
指数值
|
环比(%)
|
同比(%)
|
北京
|
2188
|
0.32
|
2.82
|
上海
|
1701
|
-0.35
|
2.53
|
天津
|
1075
|
0.47
|
4.78
|
重庆
|
888
|
0.00
|
-1.66
|
深圳
|
2229
|
1.92
|
11.95
|
广州
|
1805
|
1.81
|
9.06
|
杭州
|
1520
|
0.73
|
1.74
|
南京
|
1329
|
-1.99
|
11.96
|
武汉
|
1103
|
-0.81
|
7.51
|
成都
|
1331
|
0.61
|
7.77
|
数据来源:中国指数研究院
为了能够比较直观地反映各地租金水平,这次本刊选择租金为3000元左右的物业来进行解读。3000元标准的确定,在这里并非要强调租住3000元的住房,而只是以这样一个标准,来反映各地住房租赁市场的情况。
当然,在后面文章中出现的城市,是经过综合对比而确定下来的。我们主要选择社会经济发展速度较快、能够吸纳就业的城市为主要考察对象,如北上广深一线城市,以及南京、杭州等主要城市,甚至包括宁波、苏州等经济发展速度极快的三线城市,以及度假型需求较多的城市如三亚。
通过3000元租金水平物业对比发现,各地生活成本有着较大的差异。一线城市与中心城市有着明显的差距;同样是花3000元,在北京、上海市中心区域,只能租到一套面积只有40平方米左右的一居室,但在昆明、太原等城市,却能够租到面积超过120平方米的舒适性三房。东西部城市差距也很大,如在东部的杭州,3000元只能租到市中心房龄超过15年的普通两居室,而在西安,则能租到90平方米左右建成不久的公寓。
其实,通过这样的对比,除了让大家对全国租赁市场有个全景式的了解之外,还能够为更多的人在机会选择上面提供更多的参考。假如面对同样的工作机会,何不选择生活成本较低的城市?因此在一定程度上来说,通过对各地住房租赁市场的比较,也能够让大家在选择生活、就业的过程中,提供相应的帮助。
从实际出发合理租房
那么,在租金不断走高的今天,如何租房才能更加合算呢?答案就是合理租房。合理租房的关键是,在结合自己实际需求的前提下,综合考虑自身经济承受能力,然后选择合适的住宅。
对于刚刚参加工作的大学毕业生来说,较高的房租价格水平,选择跟同学或者同事一起合租,这是一个比较可行的方式。当然,这类人群应该租住在距离上班地方较近的地方,以节约时间用于继续充电,而不要一味节约租房开支而选择住在远郊,延长上班路途所需的时间。
对于已经工作了一段时间的人群来说,也要尽可能把租房开支压缩在收入的30%以下,以便积累资金为将来买房做准备。对于这部分人群来说,工作状况渐入佳境,收入也达到了一定水平,可以在租房的过程中,开始着手为买房做准备。
当然,对于自己有房而出于改善目的,或者为了子女就读而租房的需求,则可以根据自己的实际情况,选择合适的物业。其实,这类需求也可在出租自有住房的基础上,再添加一些资金,租住面积较大一些的住房,或者市中心较为繁华的区域。
从长远来看,租房将会成为住宅消费中的一个重要组成部分,它已经不仅仅只是购房之前的过渡之举,而是会成为越来越多人的主动选择。基于这样的变化,就要求租赁市场应该更为合理和规范。之前的楼市调控,其着力点主要在抑制投机、投资性需求方面,重点关注的是住房买卖方面。其实,随着人们对租房这种消费方式接受程度的加深,政府也应该通过实施一系列切实可行的措施,让市场变得更加规范,使得租房者的权益得到保障。比如通过整顿房产中介,来杜绝“二房东”吃差价行为,以及防范中介炒作租金现象的发生。同时,还要通过法律法规,来加强房东的契约精神,以避免发生为租高价而随意赶走租客的现象。
北京中心区域三千难觅一居室
作为国内两大租金最高的城市之一,北京的租金水平并不在上海之下,3000元的预算在市中心区域租独立的一居室,难度极大。
北京中心城区如西城、东城、海淀、朝阳等,一居室的租金已经普遍超过3500元/月,虽然也能找到该价位的住宅,但一般为装修状况较为一般的普通住宅。房龄较短的公寓类两居室普遍超过6000元/月,少数热点地区如朝阳公园板块,部分社区两居室租金甚至可以高达2.2万元/月。在五环以外,3000元预算选择面逐渐变大,除了选择公寓之外,还可以选择面积在65平方米左右的二居室普通住宅,如果搜索范围再扩大至六环,简装三居室也能找到。
成都既是美食之都,又是历史名城。总体而言,成都的租金水平并不高,因此花3000元在这里租房,可以过上非常舒适的生活。
成都市一环路之内,为最核心的区域,以天府广场为中心,半径2公里的圆形区域内,商业设施、交通枢纽、名校等各种优质配套一应俱全。区域内房龄在10年左右的大面积三房,或者房龄较短的90平方米舒适性两房,租金约3000元/月。当然,一般面积较小的紧凑型普通两房,月租金水平大多集中在1800~2500元不等,一房约1200元。在外围区域,已经通地铁的区域如高新开发区,面积约120平方米的三房,租金也可达到3000元/月。当然,配套稍差一些的区域,租金水平则低廉一些,同样是三房,租金只有2200元/月。
广州:市中心可找到精装修两房
在我国第三大城市广州,3000元尚可以租到一些低密度、高绿化的楼盘房源。
作为“北上广深”的四大一线城市中的一员,广州市的住宅租金水平相对较为实惠。据搜房网广州数据中心的吕莉莉介绍,在整个广州市里,月租金5000~8000元的住宅物业就非常多见,一些地段好、户型大的高端社区往往月租金都在10000~20000元甚至更高。不过由于选择面广泛,3000元的价位仍可以挑选到一些社区环境较好、交通便利的房源。在市中心区域,像是热门的天河区就可以租到精装修、家居齐全的电梯两房,而在时代广场、天河城等地还可租到一房的高级公寓;外围区域,则可以在交通和配套日趋完善的番禹区租到100平方米以上的实用三房,小区及周边环境也更加生态健康。
哈尔滨3000元能住联排别墅
在我国东北地区的城市哈尔滨市,3000元可以租到一套联排别墅。
相比较而言,哈尔滨市的住宅租金水平并不高。据哈尔滨本土知名中介公司骄阳房产市场部经理关小辉介绍,纵观整个城市,月租金超过4000元的住宅物业并不多见,仅中心少量大面积精装修住宅,以及外围区域别墅的租金能达到该水平。在市中心区域,如传统市中心南岗、道里和香颂三个区,花3000元可以租到100平方米左右的精装修两房,或者简装三房;而最受租客欢迎的小户型,租金水平主要集中在800~1200元之间。外围区域租金水平相应更为低廉一些,如位于江北新型居住社区房龄低于8年的公寓(两房)租金约1500元/月,面积在150平方米左右的精装修联排别墅租金大约3000元/月。
杭州核心地段只能选择一居室
素有“人间天堂”美誉的杭州,住宅租金水平要高于其他同类型中心城市。
位于杭州市中心地段的拱墅、西湖、下城区等,小户型住宅的租金水平已经接近一线城市,如一室户租金也达到了2500元/月,这与广州相差无几。不过高端住宅租金水平相对还是较为实惠一些,与上海中心区域三房普遍超过6500元/月的状况相比,杭州同类住宅租金大概在5000元/月左右。在外围区域,租金水平则要比市中心低廉得多,如滨江区、萧山区,面积在100平方米的两房,以及超过120平方米的三房,租金水平大概在2800~3500元/月之间。也就是说,在杭州外围区域,花3000元可以租到舒适两房或者宽敞三房。
昆明3000元就能住黄金地段
在素有“春城”美誉的云南省省会昆明,3000元可以租到一套黄金地段的老房子。
相对来说,昆明的租房市场算不上十分活跃,房源往往分布在几个较为明显的区域范围内。从整个城市的租金水平来看,月租金3000~5000元的价位已可以租到地段、小区环境、房型面积都不错的房源,价位再往上的就显得比较少了。若想在交通便利、配套完善的市中心最繁华地段花3000元租一套房子,可供选择的大多是一些房龄较老的小区,需要多花一些心思来淘房源,不过户型面积一般会较为适中。而在外围区域,3000元能租到的房子选择面就更为广泛一些,也大多以新建小区为主,因而不管是小区环境、楼层面积还是装修程度都会比较让人满意。
南昌3000元可租江景房三居室
在南昌,花3000元可以住赣江旁的大面积三房。
相比较而言,位于我国中部的南昌市,整体租金水平并不高,与武汉相当。据南昌满堂红房产经纪人刘有生介绍,在市中心东湖区、西湖区,房龄在10年左右的普通住宅,三房月租金为3000元左右。市场上供应量最大的两房,根据装修状况以及小区状况的好坏,月租金一般在1400~1800元之间,一居室通常在600~1000元不等。随着城市建设的推进,南昌外围区域也形成了大型新兴居住社区,红谷滩就是其中最为有名的一个。板块内主要以新建小区为主,可以看到江景的大面积三房,月租金在2500~3000元之间。此外,100平方米左右的两房月租金在1500~2200元之间,一居室月租金在1200元左右。
南京能租中心城区80平米两房
虽然同为长三角两大重点城市,南京住宅租金水平不如杭州。
比较两个城市的租房市场发现,在市中心区域同样花3000元,在南京可以租到面积在80平方米左右的两房,而在杭州则做不到。此外,在南京钟鼓、白下、玄武区等传统市中心区域,3000元还能租到面积约60平方米的公寓。当然,市中心区域一些新近建成的楼盘,大三房租金约4000~5000元/月。在南京外围区域,花3000元则可以租到舒适性大三房,如在已经发展成熟的河西板块以及江宁区,目前新盘云集,超过120平方米的三房租金水平在2500~3000元/月之间。此外,小面积老工房租金大多集中在1200元/月左右,更为实惠一些。
宁波市中心三千租房选择多
作为国内五大单列市之一,经济发展速度一直处于浙江省前列的宁波市,租金水平自然要比一般的地级市高。
在宁波市中心区域如江北区、江东区和海曙区等,3000元预算还是有不少的选择,可以选择中等装修的舒适性三房,也可以选择全新精装修的两房。当然,在宁波市传统市中心区域内,租赁市场上比较常见的还是2000元/月的两房,以及1000元/月的一居室。外围区域主要分布在环城路附近,3000元可以租到面积较大的三房甚至复式房。其他面积较小的一居室、两居室,租金均低于1500元/月。不过值得注意的是,鄞州区虽然不是中心城区,但近年来随着各项市政建设的推进,配套趋于完善,因此万达广场附近的社区租金水平也接近市中心水平,一般精装修两房也达到了3000元/月。
三亚可租海滩沿线70平米两房
在最受国内“候鸟族”钟爱的海南三亚,月租金约3000元的两房最为抢手。
与国内其他城市春节后为租赁高峰期不同,三亚住宅租赁市场的旺季往往会出现在秋冬交替季节。据三亚一家中介公司业务员张志洪介绍,从每年的9月份开始,便陆续有来自东北、华北以及西北的“候鸟族”纷纷在三亚租房,准备过冬。据了解,因为“候鸟族”喜爱生活在海边,所以三亚湾海滩沿线的住宅租金水平较高,一般房龄超过15年的70平方米左右的两房,租金大约3000元/月;而新建公寓,100平方米的公寓,租金则达到5000元/月左右。离三亚湾稍远一些区域,如解放路、河东路及凤凰路沿线小区,3000元可以租到120平方米的简装紧凑型三房。
上海3000元套间只有小面积老工房
在上海,租房每月3000元的预算,选择并不多,只有房龄超过15年以上的老工房。
在市中心区域如中山公园、静安寺、徐家汇等,一般房龄在5~8年之内的次新房,面积约100平方米的精装两房,月租金大多达到了6500~9000元/平方米。当然,在上述板块内,3000元也可以租到住房,只不过几乎全部是小面积老工房,多为面积不超过45平方米的一室户。当然,在外围区域如外环线附近的古美社区、七宝、浦东北蔡、嘉定江桥等,房龄较短的公寓,月租金普遍也超过了4500元。因此3000元能够租到的住房也多为新村类小区,不过可以租到60平方米左右的两房。
深圳只能租到小户型
在我国第一个经济特区深圳,3000元可以租到市中心繁华区域的学区房。
在发展迅猛的国际化都市深圳,其租金水平相比广州也是不遑多让。据搜房网深圳数据中心统计显示,月租金10000元以上甚至更贵的高端物业同样分布广泛、种类较多。因而,3000元的价位想要在市中心区域租到一套房子,户型、面积上的选择都会有所局限,不过却可以找到一些小户型的学区房房源,比如处于园岭小学、红岭中学学区内的福田上步商圈,就吸引了很多有孩子的家庭租住,3000元可以租到40~50平方米的小户型,交通及配套俱佳;而在外围区域,一些关外的小公寓如果交通便利、价格较低,往往会成为不少关内上班族的选择,在这些区域一般3000元可以租到60~90平方米的两房或三房,选择面也较广。
苏州可住老城区紧凑三房
虽然为作三线城市,苏州的租金水平已经超过国内其他二线城市。与其他城市市中心租金普遍较高略有不同的是,苏州新兴居住板块反而高于市中心。
在苏州传统老城区如沧浪、平江区,3000元的预算,选择面较大,可以选择房龄较长的普通住宅,如110平方米左右的紧凑三房,或者房龄较短的两房,面积约85平方米的公寓。此外,面积在60平方米的小户型,根据房龄长短、装修状况,租金在1500~2200元/月不等。值得一提的是苏州园区内的金鸡湖板块,虽然并非苏州传统市中心,但这里聚集了大量高品质小区,因此租金水平较高,精装两居室公寓约4000元/月,三居室超过6000元/月。外围区域如相城、吴中,租金水平较低,3000元基本可以租到舒适三房。
太原在市中心能租大三房
作为华北地区重要的中心城市之一,太原市住宅租赁市场需求增长处于缓慢爬升过程,因此这里的租金价格水平相对而言并不高。
太原市的传统核心区域为杏花岭区和迎泽区,山西省政府和太原市政府两级政府部门均分布在此,故而周边配套最为成熟。据我爱我家太原公司有关人士介绍,在核心区域,3000元预算可以租住面积在120平方米的三房,为全装修房,可以实现拎包入住。此外,两居室、租金在1500~2400元/月之间,一居室租金约1000元/月。万柏林区虽然不属于太原传统的核心区域,但随着部分高档社区的建成,区域内部分物业租金水平与市中心相当。另外,尖草坪区和小店区属于外围区域,三房最高可以租到3000元/月,而大多数两居室租金在1200~1800元/月之间。
天津外围区域能租三居室
由于刚刚毕业的大学生群体更为倾向于选择市中心的小户型,所以天津外围区域住宅租赁市场选择余地相对较大。
在市中心区域如南开、和平区,3000元预算大致有两种选择,一种是60平方米左右的公寓类一居室,房龄较短;另外一种则是房龄较长的老式公寓,为紧凑型两房,面积在75平方米左右。当然,市中心区域也能找到数量众多的租金在1200元/月的单间,不过多数属于合租房。外围区域如北辰、东丽、西青区等,租金价格相对低廉,3000元的预算可有非常多的选择余地,众多近10年内建成的社区都有2200~3000元以下的二居室和三居室可供选择。此外,还有为数不少的一居室和二居室,租金水平在1000~1800元/月。
武汉中心区域成熟小区随你挑
在湖北省省会武汉,3000元已可以租到面积较大、档次较高的小区房源。
在武汉市内,住宅的租金水平整体比较适中,不管是月租金1000~2000元的经济型房源还是月租金10000元上下的高端房源分布都比较广泛,选择面也较大。武汉亿房网的张威告诉记者,3000元的价位在市区内也已经可以租到面积相对较大、定位较为高端的成熟小区。比如在江岸区解放公园周边,根据装修程度的好坏、家具家电的齐全程度不同,可以租到成熟小区的两房或三房,面积以80~110平方米为主,其中的学区房和陪读房也有不少;而在外围汉口北端的东西湖区,3000元的价格更是可以租到将近200平方米的大面积户型,其装修程度、家具配备都非常不错,交通也较为便利。
西安3000元可寻市中心轨交房
在举世闻名的世界四大文明古都之一西安,3000元可以租到性价比较高的市中心轨交房。
在旅游胜地西安,住宅的租赁市场水平相对较高,其中月租金5000~8000元、10000~20000元的中高档物业大多集中于市中心南部。而3000元的价位则可以在市中心的轨交旁找到不少性价比较高、楼房品质较好的中小户型房源。比如在2号线的北大街站、钟楼站附近,就可以花2000~3000元租到面积在60~90平方米上下的房子。再加上位处即将开通的东西向轨交1号线和2号线的交汇处,地理位置可谓四通八达;而在西安高新技术产业开发区这样的外围区域内,则同样可以租到性价比较高的三房两厅,面积在100平方米上下,小区环境更为舒适。
厦门可租岛内一室户海景房
在我国东南沿海重要的中心城市厦门,3000元就能租到市区的海景房。
由于有着现代化国际性港口、风景旅游城市之称,厦门的租赁市场也往往围绕景观而展开。靠近鼓浪屿的思明、海沧两区分别作为市区和外围区域的代表,其房屋租赁市场也都比较活跃。搜房网厦门数据中心的魏立霄介绍说,中心城区的思明区海景房月租金平均水平基本维持在5000~6000元上下,由于地处市区繁华地带,这些房源也代表了厦门整个租赁市场高端物业的水准。其中,3000元的价格可以租到景观视野开阔、50平方米左右的一室一厅;而相比来看,外围的海沧区沿海楼盘就会便宜不少,3000元的价格已可以租到精装修的三房两厅,但由于位处岛外,其周边的交通情况则相比市区逊色了不少。
郑州三千能租市中心四房
中原城市郑州,3000元的预算在市中心可以租到一套简装四居室,而在三环以外的外围区域,则能租到面积更大的复式房。
在郑州核心区域,如管城、金水、二七区以及郑东新区内,花3000元可以租到一套四居室的简装公寓,面积约150平方米左右。此外,还有为数不少的精装修三房,租金价位也在此水平。郑州市中心区域小户型租金大多集中在1000~1200元/月,房龄较长的普通住宅,租金水平还要低廉一些,约1000元/月。在外围区域如三环以外的惠济区,3000元预算则能租到更大面积的住宅,如复式甚至是联排别墅等。三环以外区域一居室、两居室以及房龄较长的小面积普通住宅,租金水平基本在1500元/月以下。
重庆:3000元能租市中心80平米两房
在我国西部大都市重庆,3000元可以租到现代化大型综合社区的房源。
在重庆市内,整体的住房租金水平也不算低。据重庆亿房网的数据分析显示,有不少三四百平方米的超大户型月租金都超过了20000元,而主流中高端物业的月租金区间则在5000~8000元。不过,3000、4000元左右的价位仍可以在市中心区域找到一些大型的现代化综合社区,可满足平时生活的多方面需求。比如渝中区最核心地段的重庆解放碑CBD,紧邻地铁1号线和轻轨2号线,3000元就可以租到80平方米左右的一房或两房;而在外围一些未来发展潜力较大的新开发区域,3000元则可以淘到不少绿化率高、环境好的新建小区房源甚至洋房,面积较大且周边配套和交通也已日趋完善。