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调查显示中国城区超过1/5的住房空置

(博谈网记者周洁编译报道)据《华尔街日报》6月11日报道,中国西南财经大学研究人员做的一项全国性调查显示:在中国的城市地区,超过1/5的住房空置,当前的房价修正正在给这些空置物业的业主带来额外压力。

根据中国家庭经济研究中心这份调查进行的分析,在2013年城市地区售出的住宅中,空置率达到22.4%,数量达4900万户,比2011年20.6%的空置率有所上升。

研究人员调查了29个省的262个县,样本要比2011年调查的80个县要大。

该报告补充说,截至2013年8月,中国的空置房屋未偿还按揭贷款总额达到4.2万亿元(合6743.3亿美元)。

该调查包括业主有多处房产及前往他地就业进而让房屋空置的情况。调查估计,除了已售出但被空置的4900万套住房外,中国还有350万户房屋仍未售出。

该调查称,空置住房更可能给业主增加负担,蒙受经济损失。如果房价下跌30%,11.2%的空置房价值将会低于其抵押贷款的数额,相比之下,正在居住的房屋仅有3.3%会是这种情况。

中国目前正在修正其住房市场,收紧信贷。中国的房地产行业是经济增长的重要驱动因素,经济学家们估计,房地产及相关行业,例如钢铁和水泥,占国内生产总值的16%至25%。

分析师和投资者们对每一座中国的城市都似乎出现了大量空置公寓表示忧虑。一些分析师也表示,如果泡沫破裂很可能会出现痛苦的调整。

近年来,随着房价不断上涨,房地产一直是热门投资,房地产开发商蜂拥进入市场兴建住宅。但2013年下半年以来该吸引力在消退。许多消费者现在把钱用到投资理财产品或投资海外房产,让物业公司背上了沉重的库存。

房地产企业以中国的城市化率仍然较低,2013年是54%,作为继续兴建的理由。但该调查指出,房屋库存水平已过高,新城镇居民对住房的需求能给清库存房屋的影响有限。调查说,提高10%的城市化率只能让空置率下降2.6%。

由券商里昂证券上个月发布的一份物业调查研究发现,在过去5年建成的住房中,15%(即1020万套单元)是空置的。里昂证券研究了中国12个城市的609个项目,这些样本占中国20%的GDP。

原文:More Than 1 in 5 Homes in Chinese Cities Are Empty, Survey Says

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