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房价跌破1千 鹤岗让幻想破灭

最近,东北老牌的煤炭基地鹤岗火了,中介们在朋友圈大量甩卖均价低于1000的房子,然后我去某房产网站上查了一下,还真的是这样。

目前,这个城市的均价也就1500元每平米,低于1000元的房子更是比比皆是,最低500元的都有,要知道,500元都低于房子的建筑成本了。

鹤岗不是什么小乡镇,而是一个人口有103万的地级市,要知道,我老家那个国家级贫困县,县城的房子也要3000元一平米了,东部地区的县城去年号称已经没有一万以下的房子的。

鹤岗是东北老牌的煤炭基地,煤炭是其经济支柱。2014-1015煤炭的行情是不怎么样,但是2016年煤炭价格可是大涨,动力煤价格从底部涨了两倍,但是这也没有挽救鹤岗的房价。在贴吧里,2011年还有人抱怨鹤岗的房价上2000元,太贵了,如今看来已经跌回了10年前的水平了。

背后的原因,经济肯定是一方面的。鹤岗GDP增速从2017年的7%,跌到了去年三季度的2.9%,可以说是断崖式下跌。但是这个和房价不一定完全正相关,去年一些二线城市的GDP增速一样腰斩,但是房价涨得很欢快。

人口数据没有找到,不过整个东北地区人口都是负增长,这已经不是新闻了,东北连续5年负增长。但是东北很多人口负增长的城市,房价一样涨得很欢快。

最终的原因可能是多方面的。我一直都说了,大部分三四线城市都房产都没有投资价值。前两天的文章中也说了,未来城市化的进程,是大城市的规模效应越来越强,而一些小城市将会衰退。如今看来,这不是预言,而是已经在进行的现实了。

清华大学的一份研究报告也显示,2012到2016年中国的城镇中有3300个在衰退,衰退的主要就小城市包括县城和乡镇。但是另外的数据却显示,所有城市的规模都在扩张。

其实,现在所有城市的建成区如果都修上房子,可以住30亿人。无数个数据都显示,房子其实一点都不缺的,土地也不缺。

当然,未来各大城市会有分化,但是全国的总体趋势将是一致的。目前从货币数据来看,3月和4月量价可能会上涨,但是4月份的颓势已经显露了。而鹤岗市的例子也证明,所谓的房价永远不会跌,只是一厢情愿的幻想而已。

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