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中国楼市库存压顶

中央急调研内地楼市库存,此因楼市屡振不兴,恐拖累投资增速、推升金融风险,打乱稳经济部署,相信中央势加招以加快消化库存。惟中央更须藉长效机制,解楼市对经济的绑架。

楼市暖意渐散  打乱稳经济部署

国家主席习近平本周二主持中央财经领导小组会议时,提出要化解楼市库存,作为习近平财经智囊的中财办主任刘鹤,同日更急赴浙江调研,重点之一亦是楼市库存问题,反映中央决策层正高度注视楼市变化。

中央着急调研楼市,固因中央连番放松楼控,一线城市楼市尚见暖意,惟中小城市楼市仍一潭死水,上月整体楼市更再现放缓势头;且内地楼市库存压顶,如按最新的住宅施工与竣工数据粗略推算,要接近六年才能消化现有库存,令楼市重压更甚。

但对中央而言,关注楼市实有更深考虑。相信中央应未寄望内地楼市可复炽,增稳经济助力,但却不愿见楼市再度滑坡,对稳经济部署徒添压力。因中央稳经济重点,是力振内需尤其投资,惟楼市库存重压难消,打击房企再推新投资项目意欲,拖累整体固定资产投资增速续缓,窒碍稳经济。

此更恐惹连锁效应,如房企投地意欲大减,今年首十个月购置土地面积较去年大挫逾三成,令高度依赖土地收入的地方政府财政,更捉襟见肘,除难有余力加招谷投资、谷消费以稳经济,更恐令沉重的地方债务炸弹更难拆解,徒添金融风险。

正因内地楼市积弱,已成中央稳经济的绊脚石,可以预视中央极可能再加招,助市场加快消化库存,如现时中小城市购首套房贷款首期最低两成半,便有可能进一步下调;中央亦可能允地方政府,再推退还房地产税费等优惠补贴措施,以鼓励置业。若有关措施仍未见效,不排除中央会推更重招数,如支持地方政府直接向开发商购买卖不去的楼盘,改作公营保障性住房,以有形之手加快楼市去库存速度。

中央加招去库存  更须长效机制

惟即使如此,亦是治标不治本,因内地楼市绑架经济,已是长期顽疾。可惜的是,今届中央领导层对楼市态度暧昧,虽曾表示研究调控楼市的长效机制,但至今仍未见突破,如上周公布的十三五规划全文,仅得“深化住房制度改革”寥寥数字,未能向民众彰显解决楼市绑架经济的决心。

故中央再推撑楼市措施,助加快消化库存实无可厚非,惟更需做到长短兼治,速研楼市长远健康发展的蓝图,才能跳出楼市升时造成泡沫危机、跌则重挫经济的困局。
 

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