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房价暴涨论纯属博眼球

“明年3月之前,房价就会暴涨。”这是素有地产大嘴之称的华远地产董事长任志强不久前给出的“楼市预言”。果真如此吗?昨天下午,中国农业银行首席经济学家向松祚在做客南京2012房产“秋交会”时直言,这纯粹是博眼球的说法,中国房价绝不会暴涨,缓慢且温和上涨将成为主流。

房价只会温和上涨

任志强在预测楼市时向来敢于大胆直言,最近他修正了有关房价的“预言”:相较“明年3月房价暴涨”的论断,他更确信“房价在明年3月之前就会暴涨”,时间将提前。对于这一说法,在昨天的一场“经济大变局时代的投资机会”主题论坛上,中国农业银行首席经济学家、中国人民大学国际货币研究所理事兼副所长向松祚表示,“绝无可能”。

他认为,目前全国楼市虽然经过第二季度的回暖,但基本面并没有出现较大变化,宏观调控依旧,限购等政策依然把握着开发商的“命脉”,所谓“房价会暴涨”纯粹是为了博眼球。“缓慢上涨是有可能的,这一涨幅也应在买房人能承受的范围之内”,他说,温和上涨对多方皆有利,而且这一趋势也将维持未来数月。

对于市场上不少人怀疑房地产是否还是拉动经济的三驾“马车”之一,向松祚认为,这一问题应分开看,一方面房地产拉动经济不应靠价格上涨,既不利于市场稳定,对宏观经济也没有好处;另一方面,地产行业的开发投资有利于拉动经济,而且房地产涉及建材、施工、装修等数十种行业,对于经济的推动作用不言而喻。

开发商都在骂“限购”,但近期取消不了

眼下,楼市调控仍在持续,对于开发商来说,最“要命”的恐怕就是限购了。向松祚昨天说,限购政策被很多开发商骂,不过这并不起任何作用,这个政策虽然并非长期政策,但短期之内也无法取消。“我的个人判断是,银行的限贷肯定会长期坚持下去,但限购在主要的城市里,一年半到两年内没有取消的希望。”

向松祚表示,限购其实是过渡政策,在一项长期的制度出台并完善之前,恐怕无法退出历史舞台。前段时间有个别城市叫停限购,结果被中央“叫停”,还有的城市只是做了些微调,也掀起了轩然大波。最近,中央有关部门在房产税的问题上多次表态,除了上海和重庆之外,还将继续扩大试点范围,这在一定意义上也是为规范楼市的长期制度做准备。扬子晚报记者马祚波

经过本轮调控,房地产行业利润率降低成为各家房企面临的共同问题,由此导致小型房企以及非房地产主业企业剥离房地产业务,加速推进了房企并购浪潮。与此同时,品牌房企却在“谋划”新的扩张盛宴:大规模拿地,并尝试进军新的领域,预示着房地产行业洗牌时代的渐行渐近。

楼市回暖之下,一些企业退市格外引人关注。事实上,早在今年4月初,杭州金星房地产开发有限公司因资金链问题正式向法院申请破产。由于受到媒体关注,金星地产的破产案正式引爆国内房地产企业退出潮。据链家地产市场研究部初步统计,2011年上市房企中,股权转让共183宗,比2010年增长65%。这显示一些非房地产上市公司,正加速转让房地产项目。去年以来,宏达股份、恒顺醋业、金发科技、西部矿业、水井坊等16家主业非地产的“涉房”上市公司撤离楼市。

就在一些小房企宣告退出地产业的同时,品牌房企却在“谋划”新的扩张盛宴。进入9月,万科一改以前的低调作风,在短短6天内共拿下4幅地块,累计拿地金额达到68.9亿元。万科在土地市场上的一路高歌并非孤例,根据链家地产市场研究部对10家龙头房企的监测显示,9月上旬10家龙头房企中有3家出手拿地,合计拿地金额达82.4亿元,已超过8月全月的5成。

业内人士认为,不管是攻城略地还是战略转型,品牌房企正在进行新一轮的战略布局,一方面,由于前期以价换量策略使得销售持续好转,房企财务状况进一步改善,开始进行新的战略部署,但同时,房企仍面临房地产市场最严厉的政策环境,这将推动房地产行业的洗牌逐步深入。

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