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雄安新区横空出世 炒房人群闻风而动

雄安新区横空出世,不少炒房客闻风而动,楼市又躁动不安。成群结队的外地人,正乘坐着飞机、高铁、私家车等各种交通工具,从中国四面八方赶往雄安抢房,满怀期待,意欲“抄底”,思房若渴,满街乱窜。当地人说,“从来没见过这么多外地车在街上跑。”此前,雄县好一点的房源单价6000左右,现在2.5万单价也买不到了,就连雄安新区旁边的白沟房价一夜之间每平米涨了一万。

雄安新区宣布成立到宣布暂停全部楼市交易的短短几十小时,雄县的房子一分钟一个价!“北京来的把我们售楼处都全部抢光了!一套不剩!”真是人为房死,鸟为食亡。

原来,房子是用来炒的!

“炒房经济”带来巨大的财富效应,国人的“暴富心态”在“炒房经济”中演绎得淋漓尽致。

恶意炒房谁之过?炒房如何兴起的?炒房运动何时停止?

房价不经历一次股灾式的暴跌,根本不能遏止炒房运动!然而,当局是不希望房价暴跌,而是保持房地产平稳,房价如此暴涨已经很不平稳了,积累的房价泡沫如何消化?政府不让房价暴跌,不捅破房地产泡沫,可能考虑的是金融安全和保证政府收入,但炒房群体也因此而受益,炒房风险为零,而收益无限,炒房保赚不赔,世上哪有此等好事?这岂非是刺激和鼓励炒房?去库存不如去泡沫。

兴也房子,败也房子。中国的楼市成为一个过度投机过度炒作的市场,炒房经济种下的恶果不知该如何收场?

2015年前,中国房价总体平稳,虽然也上涨,但比起2015年与2016年房价上涨速度及上涨幅度,那是小巫见大巫。

房价越调越高,政府的公信力在不断丧失,民众的预期更加逆反,“怎么调控都不跌”的房地产市场,形成赚钱效应。在这种潮流和风气下,新的开发区点燃炒房的热情,首都副中心成为大肆炒作的概念,全国各地的炒房客蜂拥而至。

据民生证券等机构消息,雄安新区所属容城、安新、雄县三县,早在“通知”公布前即已冻结全部房产过户。

4月3日上午9时,河北保定市下辖雄县、容城、安新三县村以上干部在容城县金孔雀温泉酒店7楼召开“雄安新区驻村工作学习培训会议”,会议集中强调管控,包括人员的管控,房价、地价管控等,防止炒作行为影响投资。

当地政府查封查处所有售楼门店,停止一切售楼行为。

用停止交易这种简单粗暴的行政手段让炒房者住手只能是临时性措施,终非长久之计,难道雄安房子永远不能交易吗?而没有交易还是市场吗?

设深圳特区时根本没有房地产概念,设浦东新区时也没有炒房概念,与当年深圳和上海浦东开发相比,这是雄安新区建设面临的一大难题。

最新消息说,未来雄安将采用新的房地产试行方案,有可能试行以公租房、廉租房为主的建设模式。这不是回到计划经济时代的福利分房的老路上了吗?如果这是真的,如果此制度复制到全国,那么炒房客还是死了这条心吧。另据北京某国家部委工作人员介绍,容城房地产开发或不再采取传统模式,一级土地开发将由县政府或国企承担,各类开发商或只能进入二级市场。这不是市场化手段,是历史性倒退。

南京“炒房客”路某炒房两三年,买入上百套房产,被定为合同诈骗而落网。路某的炒房模式是以非资金监管方式与卖家签订合同,付完首付后获得房产证,随即向民间抵押房产进而继续借贷,获得的贷款用以偿付卖家、或者偿还上一家借贷方,如此周转反复。路某出现资金链断裂,而一批卖家也因此既失去对房产的控制权,又未拿到全额卖房款。

炒房如此疯狂,原来是拆东墙补西墙,滚动操作,不断获得贷款。炒房客可以买上百套房子,限购有用吗?

炒房都是用杠杆,抑制楼市泡沫的最好办法是货币紧缩和信用收缩,只有增加资金成本和向炒房客停贷才是釜底抽薪之计,而限购等措施只能火上浇油,或只能限制真正需要房子的刚需。

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