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房地产是中国GDP支柱

在中国房地产的关联度有多高,其上游包括钢铁、水泥、建材、家电、装修、家具。钢铁、水泥、建材又会关联煤炭和电力。可以说中国GDP最少有30%来自房地产直接和间接贡献,大约占1/3。财政收入有近30%来自房地产直接和间接贡献,地方财政有近60%收入来自房地产直接和间接贡献。就业领域,中国2012年劳动者就业人数大约7.5亿人,房地产直接解决了15%的就业,间接最少也有5%,合计20%以上。金融领域,大约20%的贷款由房地产行业贡献。

我们来看房地产是如何打击家电业的

4月14日,深康佳A公布今年首份彩电企业一季报。报告显示,公司第一季度实现营收40.5亿元,同比下降15.74%;净利润952.28万元,同比下降33.14%。

4月21日,四川长虹公布2014年第一季度业绩显示,公司第一季度营业收入125.3亿,同比下降3.53%;净利润923.2万,同比下降93.75%。

4月24日,海信电器公布第一季度业绩报告显示,公司第一季度实现营收69.04亿元,同比增长0.51%;净利润4.57亿元,同比下降7.91%。

4月24日,TCL多媒体公布第一季度业绩报告显示,公司第一季度营业额78.89亿港元,同比下降15.9%;净利润0.12亿港元,同比下降93.1%。

而创维数码日前公布的前三个月电视机销量公告显示,今年1-3月创维中国彩电事业部销售额分别同比下降25%、32%、9%。

2012年中国全年固定资产投资364835亿人民币,其中房地产投资为71804亿人民币,占大约19.7%。2012年社会消费品零售总额达207167亿元,其中房地产占64456亿人民币,占大约31.1%。2012年中国GDP为519322亿元,也就是说GDP有26.2%都直接来自房地产。

财政收入领域,2013年前两个月,我国公共财政收入22426亿人民币,这其中房地产能占多少呢?城市维护建设费634亿,土地增值税515亿,契税487亿,城镇土地使用税233亿,房地产企业所得税479亿,房地产企业营业税没有单独数据,不过整体营业税3349亿元,同比增加414亿元,增长14.1%。主要是房地产市场成交额增加带动房地产营业税相应增加。估计房地产企业营业税大约800亿。来自房地产领域的税收大约3782亿人民币,占我国财政收入的16.8%。这仅仅是税收,大头是土地出让收入。

2012年我国财政收入117210亿元,其中来自土地出让的收入是28517亿元,占24%。土地出让收入主要是流入地方政府的口袋,2012年地方政府财政收入大约6.1万亿,其中来自土地出让的比例是46.8%。以北京市政府为例,2013年全年公共财政预算收入为3613亿,而北京2013年1-2月的土地出让收入就已经达476亿元。预计全年北京市政府的财政收入至少有60%来自土地出让,甚至可能达70%。

2012年,据人民银行初步统计,2012年末金融机构人民币各项贷款余额62.99 万亿元,同比增长15%,全年增加8.2 万亿元。2012年年末,主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额12.11万亿元,全年增加1.35万亿。房地产业占金融贷款的比例大约为19.2%。

这些还不是最关键的,最关键的房地产解决的就业问题,我国统计局的资料,2011年从事房地产的有1100万人,这其中不包括建筑工人,房地产行业是中国所有行业从业人员最多的行业。实际决不止1100万人,中国房地产本身业务是有跟地方政府的土地经营有密切的关系,从分配到进行开发再进行招牌挂,这是一个完整的经营链,这个经营链跟公司经营是一样的,这里面也涉及到大量的人群。尽管这个部门可能不是企业部门,但是很多是实际在企业化经营的,这个涉及到的人群也是很多的,我们有330多个地级市,2800个县级单位,每个单位实际上都有几十个有上百个土地经营相关的人员,所以光在政府部门就是从事房地产经营的人员也应该在20-50万之间。还有第三个人群,房子由开发商卖出去之后被很多人囤积起来,囤积起来准备高价卖出,这批人都是以普通消费者名义,实际上目的是低价买进高价卖出,从事的是房屋买卖活动。这样一些人本质上也是房地产从业人员,只不过不是专职是兼职从事,但是也有不少家庭收入主要是来自于买卖房屋,进行房屋投资获得的收入可能比本职公司高出数十倍,可能涉及到8000万人,大约是2400个家庭。

把这个都算下来,中国房地产业涉及的主业或者兼业经营人群大约将近1个亿人群,这其中还是没包括建筑工人。建筑工人有多少呢?没有官方资料,因为建筑工人都是随项目而流转,不签劳动合同,无法统计准确数量,官方的资料只有建筑工人的数量为3673万人,还是2009年金融危机时统计的。保守估计2012年建筑工人大约5000万人,他们当中90%都是农民工。与基础设施项目不同,房地产的建筑工人多为农民工,基础设施项目的工人非农民工的比例还比较高。

还有一个非常关键的,房地产领域是最容易滋生贪污腐败的领域,公务员们是最喜欢房地产的。

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