现在大家最关心房价的涨落，所以今天我就以一位曾亲身经历香港房价大跌、又曾亲自参与推动香港房价上扬的人员的身份，讲讲应该如何“记取香港房价大起大落的教训”；以及在2003年中房集团按“分时度假”思路，在香港洽购空置房屋的信息极大鼓舞了市场信心，推动了香港楼市复苏的故事。
1997年的香港回归，洗雪了中华民族150多年的耻辱，由董建华与曾荫权先生所领导的特区政府，成功抵御了国际炒家对香港资本市场的冲击；但在香港回归之后，遇到了房价大起大落的磨难。
从1995年起，香港房价在两年内涨了一倍多，其中原因一是广大居民对回归前景看好，再是由于炒作和港英政府的放纵。
房价上涨引起社会上的很大意见，居民呼声与媒体意见纷纷要求降低房价。在这种舆论影响下，香港政府采取了干预措施，特别是出台了“85000套”的政策，就是政府一年提供保障性房85000套。
香港在正常年景每年可以销售2万套新房，特殊年景可以销售4万套，85000套就是政府提供香港市场需求的1倍乃至3倍的供应量，这当然是打压房价的重锤。
其实香港政府并没有真搞到“八万五”，只是媒体宣传是“八万五”，就造成了香港居民的预期下降和房价下跌。这种措施起到了明显效果。
以1997年回归后的9月为起点，香港房价一路走低，连续6年大幅度下跌了将近70%。起先香港政府希望能够通过房价下跌，改善居民居住条件，提高香港的国际竞争力；但是房价跌下来后，这些愿望全都落空，效果是负面的。打压房价处理的只是富人与富人之间的关系，于低收入家庭无益。
香港楼市的萧条，影响到了股市和经济发展，尤其是影响到了居民资产安全与社会稳定，不仅所有有房的居民受到损失，其中17万家庭成为“负资产家庭”，平均每位业主损失267万港元；而且因为经济萧条而严重影响了就业，使普通居民家庭的收入明显减少。那时候香港发生过几次50万人大游行，参加游行的民众都是“民主派”吗？其实很多就是“负资产”。
在这种房价下跌的市场上，是不是像我们现在所想象的，居民就愿意买房了？不是的。有的香港居民说，都6年了，孩子都长大了。我说你们为什么还不买房呢？他们说这时候谁敢买？都怕房价没有降到底。
2003年，香港特区政府领导人董建华先生在香港对我说，我们香港人很不幸，金融风暴一来房价下跌了60%，非典一来又下跌了10%，总共下跌了70%。董先生说的数据没有错，但是原因少说了一个，就是香港政府通过过量供应，用过度调控政策来打压房价，起到了相反的效果。
那么，有没有什么办法解决香港面临的这个难题？我们知道，任何商品积压了都可以转运到其它市场去卖，现在是香港的楼宇积压了，能不能转运到其它市场去卖呢？那时候，我们正在筹划内地的“分时度假”。我就和香港政府商量，想买下他们的一些饭店用于内地居民旅游度假。这就是引进内地居民购买力，到香港购房。
分时度假是一项全新的业务，是一个全新的销售理念和服务体系。它的基本内涵，是把房屋按照时间，而不是按照面积，切割成可以供大户人家拥有的一种使用权。这种切割一般是以星期为单位，每年有52个星期，一般它可以销售到其中51个星期。使用权限卖给购买者以后，购买者就可以每年在这个房子里面使用1个星期，购买多可以使用更多。它的使用年限可以是10年、20年，也可以和房屋的产权一样长，比如说在我们中国可以长到70年。
分时度假有它特殊的需要，既不像房地产那么完整，也不像饭店产品那么零碎，它的需要应当是酒店式的物业管理。现在已经形成适应这种需要的一整套物业管理、旅游服务和交通服务。由于居住的需要，这个房屋还可以和其他居住者相交换。不仅可以在小区内交换，而且可以跨地域甚至跨国家交换。大部分的房地产企业，纷纷进入这种分时度假公司，使得他们的房屋有了更大的卖点。
目前国际上已经形成巨大的分时度假网络，现在已有5400多个度假村分布在81个国家。分时度假全年的营业额，已达到150亿美金。
分时度假对购买者的好处：第一是用分割的低廉价格，购买到良好的房屋和酒店式服务；第二是使用权每年行使，可以长达几十年；第三是这个房子又是购买者的第二套住宅，因为有的人想买第二套住宅，但是购买第二套住宅用于旅游用处不大，通过分时度假购买每年所能用的就是每年所买的；第四是使用权可以交换到其他地方，其他物业或者是其他城市使用，它本身既是消费品又是投资品，还可以继承、抵押和转让，成为居民家庭财产的组成部分。
听到我的意见，董建华先生非常高兴。他说，请孟先生先跟我们谈收购政府的“居屋”，就是香港政府提供的保障性住房，当时空置的“居屋”有25000套。
相对于国内其他房企而言，中房的规模优势是不言而喻的。于是，我就带队与香港主管部门商谈，谈了半年。那时候正是非典时期，整个飞机上就我一个人，空姐都戴着口罩，全副武装；到了香港，饭店一层也就我一个人。我一看不对劲，跟董建华谈完后，留下具体的谈判人员，自己赶紧回大陆去了。
本来我们的商谈是秘密进行的，但被敏感的香港媒体得到了消息，他们便一拥而上，第二天香港《东周刊》上就开始热炒“中房要拿200亿，购买香港的2万套居屋，楼市有救”。这个消息让我们措手不及，因为我们并没有谈过要买多少套，也没有商谈过价格。
香港媒体追着采访我们，我们就对媒体如实讲，是在谈，但是并没有谈过价格，也没有谈过买多少套。媒体认为这恰恰说明我们要买，所以就继续热炒，出现了许多长篇报道。在短短的时间内，香港媒体就报道了300多篇，篇幅越来越大，都是正面的。其基调与《东周刊》相同，只是有意无意地将“中央”二字替换成了“中房”。
港岛的所有媒体都在欢呼，称：“这是一个很有创意的想法，无论事成与否都是好事。”“此举将可稳定楼价。”“一旦成事，香港物业市场供应量骤减，楼市有救。”“中资为解决居屋包袱提供契机。”等等。这些报道，在香港引起强烈了反响。
就在报道出现后的第三天，香港市场即出现了强烈反弹。首先是新房成交猛增了3倍，从此购买力又重新回到了市场。就是从这个星期开始，持续6年下跌的香港楼市转跌为升了，它的拐点就是热炒“中房要收购居屋”。
香港人称颂这是“中央救市”，其中两个重点，一个是我们呼吁和参与的“中国自由行”，一个就是这次所谓的“中房买房”，媒体甚至夸张地称我是“楼市救星”。但我们并没有真正实现购房啊！甚至到后来，当香港的楼市再度火起来的时候，他们根本就不卖给我们了。
那么，是谁救了香港的楼市呢？其实还是香港居民自己拿出钱来购买房屋，自己救了香港的市场。那么是谁使得居民从没有信心到建立信心呢？就是香港的媒体，是舆论导向使购房者恢复了信心。我们完全是意外取得了这么个成果，香港政府很高兴，中央政府也很高兴。
董建华先生说：“中房的因素在促进香港楼市活跃上起到重要作用。”
对于此事，就连台湾彼岸也体现出了强烈的兴趣，感到高兴，并表示支持。他们的报纸上，用特大字号醒目地标着“800亿”的天文数目。为什么是800亿呢？我随便想一想，原来，港币200亿，不就是台币800亿吗？因此，他们也非常希望我们中房过去给他们建房。
