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如何解读北京首例20%个人所得税案例

记者今天从北京一家大型房地产中介获悉,北京已经有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现,一套总面积为127平方米,交易房款为280万,这套房子房主购买时的价格为140万,此次交易获利140万,所缴纳的个税数额为140万的20%,也就是28万;按照政策的规定,本应由卖房者承担的个税,经过买卖双方协商,最后是由买房者承担。(中央电视台4月20日)

那么,如何解读北京出现的首例二手房交易缴纳20%的个人所得税案例呢?

首先,这个案例中最大的看点就是20%的个税的转嫁。笔者认为这是供求关系决定。其中本应该有卖方承担的20%的个人所得税,经协商又买房愿意承担,实际上20%的个税是通过商品交易价格商谈进行“前转”转嫁给买房。这种转移背后的根本因素就是供求关系,是供不应求,买房认为价格低廉才得协商一致。

其次,这次交易的房屋价格购置价格为140万元,交易价格为280万元,这一价格在北京属于北京市房屋平均价格范畴,是中低档房屋,也是普通消费者能够承受的价格。由此可以看出,在北京房地产市场,中低档房屋产品市场需求旺盛,可以说供不应求。因此,这一案例告诉我们,房地产市场中低档房屋产品还存在供不应求。当然这种供不应求不一定市场的真实反映。不过,透过这一案例还是看出,国家下一步调控措施应该立足于保障房和中低端房屋的建设力度,加大对这些房屋的土地供应,而不是在交易环节加税,打击购买方需求。

最后也不能排除这是有意识的炒作行为,通过这样的炒作来让国家暂停新版“国五条”政策,透过具体数据就可以看出端倪。因为20%的个人所得税是按净利润征税的。该案例中140万元的利润显然是毛利润,出售房屋还要缴纳营业税等税费,按照税法规定,转让过程中缴纳的税费是可以抵扣的,但是该案例中数据非常整齐,并没有其他费用扣除,说明案例并没有完全反应真实问题,不排除故意炒作因素。

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