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粮食和房子谁更刚性需求?

《华夏时报》记者走访了北京、河北、山东等蔬菜产地发现。在一家一户分散经营的农业模式下,山东是全国大白菜的主要产区,菜农迎来了丰收,却落得个血本无归。山东潍坊的一位白菜批发商刘云峰告诉记者,一车菜的人工成本要400元钱,塑料包装的袋子钱须500多元,再算上运费、市场管理费等等,卖一斤白菜已经陷入亏损。因为产销脱节、渠道不畅、信息不灵等原因,谷贱伤农、棉贱伤农、菜贱伤农的事情时有发生。

最新10月份CPI已持续回落至1.7%,这是连续数月在2%上下徘徊,然而国内的专家们却都一直高兴不起来,很多学者认为,当前中国已进入寒冷的冬季,这样的季节不利于蔬菜的生长,随着未来几个月菜价的反弹将会带动CPI的新一轮回升。不过笔者兼听则明认为近年来粮食和菜价波动如此之大,根本原因就是高房价起到了重要的作用。毫不夸张的讲,高菜价的幕后元凶就是高房价。

《中国青年报》曾报导,别墅、建大广场、高尔夫球场等并不鲜见,媒体也不断曝出农民土地被强占的案子。如今不工业化城市和县城,都在大力发展房地产业,都通过“招拍挂”的方式让位给了开发商去搞商品房了,而城市的蔬菜以及农产品的刚性需求仍然在存在,那么只能从更远的地区运送过来,这无疑使得运输成本和损耗陡然增加。

我们若把最近几年菜价上涨的责任都归结于开发商也有欠妥之处。因为开发商本来就是商人,而商人就要追求利润的最大化。面对地方政府大量抛出城郊土地,要求开发商都不拿地是不现实的。所以开发商背后还隐藏着地方政府“土地财政”。而如果把高菜价的责任都推到地方政府身上,地方政府也会喊冤,因为自打1994年分税制改革以来,中央与地方财政的比重为52.8%:47.2%,而中央与地方政府支出的比重为24.7%:75.3%,正是由于责权严重错位,才导致地方财政支出的缺口只能靠卖地收入来解决。

现在很多专家把近年来城市的房价的高涨,都归咎于土地资源供应短缺导致供不应求所致,似乎只有地方政府加大城市周边土地的供应量,才能真正遏制房价的过快上涨。但是笔者兼听则明认为,目前城市的高房价现象,并不是因为城市土地供应太少,而是贫富差距导致的少部分人占据了大量的城市房源。同时高房价让老百姓承受了太高的生活成本和极大的生活压力,而老百姓用于买房的钱除了政府的税收之外,其余流向了开发商、建筑公司、建筑材料供应商的腰包。高房价又导致财富向富人集中,进一步扩大了贫富差距,又推高了房价。使得贫富差距和高房价共同愈演愈烈。

为了使社会资源分配更趋合理,应该加大在房产保有环节的税收力度,让房地产去投资化,把这部分存量房给逼向市场,而绝不是拿可耕地来建造商品房。1998年开始房地产市场化改革时,中国耕地面积每年正以1200万亩的速度减少。可能有人会说住房是刚性需求,民众的菜篮子稳定问题、吃饭问题远比商品房投资更刚需。

种植粮食的获利实在是少得可怜,同样是20亩地,种粮食的利润不足这块地用于开发地产买房子利润的千分之一,从而农民种粮积极性和粮食产量逐年减少。多年以来的结果,使得玉米,白糖和棉花等主要农作物在中国的真实产量加上进口量总的来说小于需求量。这供不应求的情况,国家没有及时提高农民收入问题,而只是在拖延时间,每年从府库中拿出点农作物来打压市场,最后到有一年发现,自己手里没有货了,只能受国际市场的宰割。

加上游资的炒作农产品,使得这些年来,一会儿农产品市场从“豆你玩”到“姜你军”等农产品市场“涨声一片”。一会儿出现生姜从“被姜军”陷入“姜局”,频现过山车般的价格变动现象。中国的房地产投资投机不仅绑架了中国的经济和金融,而且已经影响到百姓最基本的诉求农产品之上了,要知道只要房地产投资投机性需求一天不除,供应再多的耕地也会被房地产商的利益吞噬。

中国的耕地再也不能去用作开发商品房了,因为这样做不仅透支未来,而且后患无穷。粮食乃生存之根本,粮食和商品房究竟谁更刚需?答案不言自明。若地方政府把发展房地产业的热情和智慧去发展农业、制造业、提高农业和工业制造者的人均收入,那我相信中国人的幸福感肯定会大大加强。中国经济可持续发展大局可定。中国的物价也不会出现大幅波动,而民生基础的稳定,才能给社会带来真正的和谐。

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