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房地产投资高歌猛进,销售却下跌了

昨天,一大批1-2月的经济数据出来了,继续“稳中向好”,不过我重点关注的了几个地方,这里来谈一谈。

固定资产投资是我一向都比较关注的数据,同比增长了6.1%,比去年末的速度有所提高。这是预期之中的事情,今年一个重要的措施就是要加大基础设施建设,但是“心有余而力不足”,从原先预期8350亿的铁路投资,最终只有8000亿就可以看出来了。这个6.1%虽然有所反弹,但是依然低于GDP增速,说明投资的压力依然很大,原因也很简单。一方面要稳杠杆,一方面要花钱,这二者总是有冲突的地方。

而投资中,房地产投资却依然高歌猛进,同比增长了11.6%,所以固定资产投资中6.1%的增幅里面,排除掉房地产的投资,所剩下的增速就可以想而知了。这个数据还是令人吃惊的,高于去年同期的增速,也高于去年的平均增速。按理说,现在房地产市场已经开始转凉了,开发商拿地的热情也减少了很多,但是投资却依然高涨。一个可能的原因是以前拿的地太多,现在进入了开发阶段了。

而房地产销售终于出现了成交量和成交额的双双下降,销售面积下跌了3.6%。现在很多人在喊房地产的“小阳春”,等到3月份的货币数据出来,就知道结果了。个人预期3月的数据依然会大幅不及预期的。到本月底,应该都不会有货币上的操作了,即便采取措施,也是三月底或者4月了。

再来说说股市,前天再一次对股市发出了警告。目前创业板连续两日大跌,很多人认为是不是风格要切换了,换成上证50了。没那么简单,上50和一些蓝筹的价格一点也不便宜,茅台还在历史最高价附近晃着呢。

现在会也开完了。我记得好像上一次这样是2012年,闭幕当天下午两点半开始跳水,那一拨反弹就结束了,这么明目张胆,也算是很罕见了。现在的人好像还是一样。没有反思,就没有进步,历史就反复在某个地方大圈圈。

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