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取消公摊面积,不只是数字游戏

周末,住建部的一个征求意见稿在网上火了,因为其中有一条是准备取消房子建筑面积,而改成套内面积来计算,也就是说取消了公摊面积,一般公摊占房子的20%左右。

目前国际上通行的做法都是按照套内面积来计算房子的产权,这也合情合理。而公摊面积这个独特的发明,跟土地拍卖制度一样,都是从香港学来的,这么一想,也就不奇怪了。

看到很多分析师在分析建面变成套内之后,房价是涨还是跌。从理论上讲,这就是个计算方法而已,数字游戏,不应该影响涨跌。但是好像凡是搞建筑面积的地方,房价都保持了长达几十年的牛市,香港更是长期成为了房价负担排行榜的前三名,这应该只是一个巧合吧。

其实,有一个地方很独特,那就是重庆。重庆主城区的房子2002年之后一直都是按照套内来算的。而2017年之前,重庆的房价涨幅非常小,与之对比的却是GDP增速连续多年保持全国前三的位置。到了2017年之后,有部分开发商开盘的时候选择用建筑面积来计算了,而房价也就像坐上了火箭,对应的是GDP的增速却拖了全国的后腿了。当然,这可能依然是个巧合。

不过取消公摊面积,改成套内面积的话,还是有一些用处的。比如对于物业费而言,算的面积会不一样。另外,有些城市依然在限价中,建面120平的房子,如果单价限价1万一平米,那么原来可以卖120万。现在套内只有100平,如果这个限价不改的话,那么就不能超过100万。最后,改成套内面积,未来对于房产税的征收,也算是做了铺垫。未来房产税大概率是会按照套内面积来算的。

现在想这么多,分析来分析去,都是纸上谈兵,大家恐怕是空闲时间太多,这只是征求意见稿呢,等到正式出台,不知道那一年去了,我们有很多征求意见稿,后来都不知道下文了。就如同房产税一样,印象中提上日程都好几年了,目前看来预计还有1-5年的时间。

昨天看到权威就差直接喊出“牛市”二字了,再看看中证报的头条,股市这是要原地爆炸的节奏啊,当然压力位也突破了,川普推迟了期限,利好基本上兑现。我还是保持3个月时间看法,抓紧过最后的蜜月吧。

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