2018年，全国商品房销售额为14.99万亿人民币，而全年的GDP刚好90万亿人民币，也就是说，每100元GDP中，就有17元是房地产创造的。
其实这远远低估了房地产的造富能力。GDP是一个国家创造的最终产品和服务，商品房只是统计了新房的数据，而二手房的数据是不包含在内。
根据贝壳的数据，2017年，全年二手房交易额达到了30万亿人民币，相信2018年应该超过了这个数据，不过最终结果还没有任何机构发布。根据我们的二手房政策，绝大部分都是要持有两年或者以上才能交易的，这些二手房基本上都是在一年中只交手了一次，所以这个数据就可以直接拿来用了。
二手房的交易额当然不能直接算在GDP之内，正确的方法应该是把一年的升值幅度算进去（那些没有进行交易的房产，尽管也升值了，但是不算在GDP之内）。我们就按照30万亿的金额来算，2017年全国平均房价7892元每平米，2018年，全国平均房价为8733元，涨幅为10.7%，那么二手房创造的GDP就有3.2万亿人民币。
这样算下来，每100元GDP中，房地产直接创造的就超过了20元。此外，房地产对于其他产业还有很强的拉动作用，比如上游的钢铁、水泥等等，对上游产品大部分都是作为中间产品包含在了房价中，但是这企业的投资和员工的消费会有一个乘数效用，只是不方便统计。对于下游，房地产拉动的是家电的消费。粗略的说，每100元GDP中，超过21块是房地产创造的，这种说法是不夸张的。
这从一个侧面反应了经济对于房地产的依赖程度。另外之前的文章中我也分析过了，消费和房地产是先正相关，因为房价涨了，大家都觉得自己有钱，于是开启剁手模式。直到杠杆水平到了一个限度，才会开始挤压消费。这个就是楼市的财富效应，之前通过推算，大概影响了GDP 0.4个百分点。
说到家电的消费，有一个很有意思的数据。从2016年起，我将之称为“大背离”，家电的销售额和房地产的销售呈现了大背离，房地产销售额越来越高，家电销售额却越来越低。虽然没有装修行业的数据，但是大家一定认为这几年装修的日子很好过吧，非也，今年有很多连锁家装公司跑路的新闻。难道这些人买了房子都是清水房直接住吗？
当然不是，原因很简单，从2016年之后，卖出的房子中超过了一半都是二套房，这些人买了二套房也不装修，背后的原因也就不言自明了，大多数人都是用来投资的。
所以一二三线城市调查的房地产空置率平均下来都有20%，这些数据都是能够相互印证的，背后的逻辑也是吻合的。所谓刚需、房地产供不应求的，无非是一些人虚构出来的，有些人是为了忽悠接盘侠，更多的人不过是在自欺欺人罢了。
