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美国9月新屋销售创近两年新低

美联储加息影响在楼市最新数据上再度显现。继成屋销售之后,9月美国新屋销售也创新低。

美国商务部24日本周三公布,美国9月新屋销售年化55.3万户,创2016年12月以来新低,预期62.5万户低7.2万户,8月由62.9万户下修为58.5万户。6月和7月也双双下修。至此,新屋销售已环比连降四个月。

9月新屋销售环比下降5.5%,预期降幅0.6%,8月由增长3.5%修正为下降3.0%。9月新屋销售同比下降13.2%,创2011年5月以来最大跌幅。

销售低迷的同时,房价进一步下跌。9月新屋的中位售价同比下降3.5%至32万美元,刷新了今年6月创下的去年2月以来最低水平,8月中位价持平6月。

售完9月供应新屋所需时长为7.1个月,创2011年以来最长时间,8月时需6.5个月。

新屋销售是最近公布的又一9月美国楼市表现不佳数据。此前,约占美国住房销售量九成的成屋销售数据已经创更大幅度新低,新屋开工和营建许可数据也连月下滑。

上周公布的9月美国成屋销售年化515万户,不但逊于市场预期,而且创2015年11月以来新低,环比连降六个月,创逾两年半最大降幅,同比降七个月。9月美国新屋开工和营建许可均逊于预期,前者环比下降5.3%,后者创16个月新低,过去六个月中第五次下滑。

路透报道评论新屋销售数据称,美国房产市场表现不及国内整体经济,分析师将此归咎于房贷成本上升、房价上涨,部分首次购房者因此无力供房。

而9月成屋数据公布后,全美地产经纪商协会(NAR)的首席经济学家Lawrence Yun点评称,成屋销售下滑与利率回升有关。

上周三美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的上上周数据显示,30年抵押贷款平均利率升至5.10%,创2011年2月以来新高。首套房买家和借款者常用的美国联邦住房管理局(FHA)担保30年期FHA贷款平均利率升至4.5%,创2011年2月以来新高。

上上周四房地美公布数据已经显示,截至10月11日一周,美国平均30年期固定抵押贷款利率跳涨至4.9%,继此前一周后再度刷新七年来最高纪录,当周利率涨19个基点,创特朗普当选总统将近两年来最大单周涨幅。

《华尔街日报》当时评论称,30年期固定房贷利率若“破5”,将吓跑很多住宅买家,加速美国楼市下行趋势,进而影响更广泛的经济领域。目前房贷利率上涨,同时大部分地区房价也在涨,一些经济学家认为,售房者可能不得不降价,因为买家在高利率环境下越来越买不起房。楼市表现也通常是利率走高如何影响宏观经济的先导指标。

房地美首席经济学家Sam Khater认为,受利率上升影响最大的是年轻人和首次购房者,他们倾向于支付更低的首付款,也不能利用已有住房的抵押再融资或出售等红利。房地美目前支持的房贷中约有45%是首次购房者,高于历史正常水平30%,代表利率上升对市场的影响大于以往。

9月新屋销售数据公布后,涨跌互见的美股逐步回吐涨幅,截至最近更新,三大股指集体下跌,盘初曾涨超百点的道指目前跌超百点,标普跌约0.6%,纳指跌约0.8%。

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