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美国房价增速放缓

在4月份温和放缓后,美国房价上涨的势头在5月份继续减速。

7月31日周二,标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20城房价指数显示,全美20个大都市房价较去年同期上涨6.5%,不及前值6.7%,创2018年1月以来最低增速。

尽管房价增速正在放缓,但涨势仍旧强劲,远超时薪增速及通胀速度。

在20个大都会城市中,西雅图、拉斯维加斯和旧金山的同比涨幅最大,均达到两位数。此外,并无任何城市房价出现同比下跌。即使是近来美国房市最为薄弱的一环——纽约,房价也与上年同期保持在近乎一致的水平。

环比来看,经季节调整后,西雅图增幅最大,达到1.4%;“凤凰城”菲尼克斯紧随其后,房价环比上涨0.8%。仅有纽约和底特律的房价出现环比下跌。

标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer在声明中表示,

“在过去的18个月里,基于收入、抵押贷款利率和房价的衡量标准——住房支付能力(affordability)一直在恶化。所有指标都表明,房价上涨叠加抵押贷款利率上升,已经开始对房地产市场造成影响。”

上周,美国新屋销售出乎市场意料大跌,成为美国楼市增长放缓“实锤”。

美国商务部数据显示,6月美国新屋销售63.1万户,创去年10月以来新低,不及预期,5月数据也大幅下修。

6月将近三分之二的出售新屋要么在建要么还未建。截至6月末清空库存需5.7个月,创去年夏季以来最高水平。这是买家需求疲软的潜在迹象。

路透报道认为,楼市温和增长主要源于供应有限,但人们担心持续疲软最终会对经济造成更广的影响。毕竟,今年以来房产市场表现一直不及整体经济走势。

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