有报道称，春节后，国内不少城市的住房按揭贷款利率出现普遍上涨。比如，目前北京地区四大行首套住房按揭贷款利率最低上浮5%；广州、深圳四大行首套房利率上浮10%，广州、上海、北京部分股份行上浮20%。比如汇丰银行广州地区的情况是，贷款150万之下，首套上浮10%，150万以上则上浮5%，二套则统一上浮11%。根据融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。也就是说，就全国的情况来看，住房按揭贷款利率出现了普遍上涨。
按道理说，对于住房的投资者来说，贷款利率上浮对房地产市场影响会非常得大。因为，住房按揭贷款作为一种长期贷款，利率稍微增加一点，就会增加住房投资者的购买住房成本，从而根本上改变房地产市场预期。但是，对于当前中国的住房购买者来说，无论购买第一套住房，还是购买第二套以上的住房，多数购买住房的投资者基本上购买住房是为了卖出赚钱，在这种的条件下，他们不一定会长期持有住房，而是当住房价格涨到一定程度之后，他们可能把手中的住房卖出，而不是会长期持有。如果住房是短期持有而是不长期持有，那么住房贷款利率对购买者来说是不会有多少影响的，更不用说会改变房地产市场的预期了。
对于当前国内多数购买住房者来说，其购买住房并不在于按揭贷款利率高低，而是在于房价是否在上涨，在于房价上涨的收益是否高于利率上升所增加的成本。比如说，从全国按揭贷款利率总的情况来看，以同比看，首套住房按揭贷款平均利率由2017年1月份的4.46%上升到2018年1月的房贷款平均利率为5.43%，上升幅度达到21.75%，但利率上涨不到1%。所以，只要房价上涨超过了1%，住房投资者就不用担心住房按揭贷款利率上涨对其投资成本的影响。而2017年二线以下许多城市的房价同比上涨都达到5%以上，所以国内住房按揭贷款需求十分旺盛，许多购买住房并不在乎住房按揭贷款利率上升，而是在乎能否借到银行的钱。这就是为何今年1月份住户贷款达到9046亿元和创历史新高的原因所在。最加上住房公积金仍然处于极低水平（其购买住房贷款所占的比重达近25%），许多人可以通过住房公积金来规避住房按揭贷款利率上涨。因为，对所有购买住房者来说，其购买住房所承担的成本越低越好。
但是对于住房按揭贷款利率上涨，一些人的计算角度则不是这样，而认为住房按揭贷款上涨之后，更是从理论上计算其增加支出要高多少。比如，经过一年内多次利率上调后，如果购买一套住房是300万，其贷款200万元，目前一线城市的首套房利率上浮15%-20%，按照20%计算，每月还款大幅上涨为11837元，支付总利息为226万。相当于每个月多还1810元利息，一年多还2.1万元，30年总利息多出了约66万。
以这套住房为例，购买住房者肯定希望住房按揭贷款利率越低好，但是这并不是他所关注的重心，利率上涨20%，是会增加他每次还款成本，只要房价上涨超过1%以上，就足以弥补住房按揭贷款利率上升的成本，所以购买住房关注的是房价是否会上涨。如果房价上涨超过1%，那么住房购买投资者就愿意通过银行融资进入住房市场。就2017年及目前的情况为来看，除了少数几个城市之外，绝大多数城市的房价都在上涨，房价上涨幅度都超过了1%。所以住房的投资者同会进入房地产市场。
更何况目前采取的房地产调控政策是“因城施策”，当前住房按揭贷款上涨主要在一线城市及部分二线城市，对于三线四线城市，住房按揭贷款的利率还是处于原来水平（不过，商业银行出于自身利益的取舍，住房按揭贷款利率普遍上涨会是一种趋势），所以，当前一线城市住房按揭贷款利率上涨对这些城市基本上没有多少影响。
就目前中国的房地产市场调控政策来说，最为核心的问题就在于楼市调控政策的出台是否能够改变当前房地产市场价格上涨预期。如果房地产市场调控政策出台没有改变房价上涨预期或让房地产市场价格上涨预期逆转，那么这些政策所起到作用问题都是十分有限的。国内房地产市场价格上涨预期没有改变，也就意味着以住房投资为主导的市场性质没有改变，也意味着住房无法真正回到以居住为主导的市场。因为购买一套可以早可用于投资的，更不用说购买更多套数的住房可用投资了。
