可以说，顺着国内居民的惯性思维，凡是投资房地产，凡是购买住房没有不赚钱的，即使到现在，这两年出台所谓的史上以来最严厉的房地产调控政策也是如此。所以，对于国内居民来说，只要能够买到住房，就会蜂拥而入。而且，国内居民不仅在国内是这样，也早就把这种赚钱的思维延伸到海外。美国、加拿大、澳大利亚、英国、香港等。从而凡是国人到过的地方，这些海外城市的房价都是轰然上涨的。许多国内民众在海外也炒作住房赚得盘满盆满。
但是，住房与其他投资产品不同，它既要用于投资，也可用于消费。当住房投机炒作影响到当地居民的基本的生活条件时，在中国这样的社会，绝大多数人没有多少公共话语权，只能由政府任意安排，房价只能按照少数人的利益越炒越高。但是，在民主社会，这且不行，当住房炒作危害到绝大多数人的基本利益而仅是保护少数人的利益时，如果政府不能够出来调整楼市政策，最后的结果绝大多数人用手投票让这些不维护其利益的政府下台，让能够维护绝大多数人利益的政府上任。所以，住房作为基本的民生问题，民主社会的政府是不敢与绝大多数人对抗的，肯定会出台遏制房价上涨及房地产炒作的政策。最近，加拿大的温哥华、多伦多，澳大利亚及英国等都是这样。
比如，北美最热楼市，加拿大温哥华，楼宇炒楼与楼价升幅程度，与香港同在全球前列。有见楼价升到难以负担，当地政府再次收紧政策，进一步上调海外买家印花税，由15%升至20%。加拿大卑诗省财长Carole James周二（2月20日）公布新一轮针对海外买家及投机者的措施，当中包括从周三开始，外国人买楼要缴付20%印花税，今年内再会推出针对投机买房的措施。将对投机空置屋每年收取高达2%的投机税。300万加元以上物业楼宇买卖税由3%升至5%。政府亦同时限制预售楼花，以及限制楼宇受益拥有权，以确保炒家、离岸信讬以及幕后投资者要交足够税款。
同时，银行按揭贷款全面收紧。据Better Dwelling网站报道，CIBC从2月1日开始取消旧的外国收入计划，取而代之的新计划则是按照符合加拿大OSFI的压力测试规定来设计的。这一改变对那些利用外国收入来符合CIBC申请按揭贷款资格的人士有巨大影响。
因为，在旧的计划中，外国买家和国际学生申请CIBC的按揭贷款非常容易，只要首付超过35%，不需要核对收入就可以得到不需要保险的按揭贷款。而新的计划将更严格核对外国申请人的收入，需要符合联邦政府的B-20压力测试规定。发给按揭顾问的内部文件教导他们如何按照新规定办理。
这些文件似乎显示，外国申请人所能够获批的按揭贷款，将会根据他们向加拿大税局（CRA）申报的海外收入金额来决定，这对多伦多和温哥华来说是一个大的影响，因为这些地方很多住着豪宅的家庭，其加拿大申报收入却在贫困线以下。在新的规定下，购买房屋的人士将不再能够只是申报贫困线以下收入。新的收入审核政策将会对房地产市场产生重大影响。因为。一方面，那些逃避加拿大税收并且想要申请加拿大按揭贷款的人士，将会需要支付更多所得税才能符合资格。增加支付所得税令外国买家购买房屋获利降低。另一方面，他们申请贷款金额将会根据其申报收入来做出压力测试。申请加拿大按揭贷款的外国人将与加拿大人一样，根据加拿大申报收入接受贷款压力测试。在这种情况下，国人想在加拿大银行申请贷款并非易事，特别是那些购买豪宅，领着加拿大福利的投资移民贷款更是不可能。
从上述温哥华政府出台的遏制房地产市场投机炒作的政策来看，基本上以经济杠杆来出台政策，税收政策根本上就是要遏制房地产的投机炒作，金融政策根本上就是遏制投机炒作者利用银行的金融杠杆，如果以这两个来锁定住房投机者，那么想到加拿大投机炒作住房的国人估计会杀得落花流水。
住房投资者别以为这些政策的力度不大，对其投机炒作影响不会太大。他们没有看到一点，就是加拿大政府对遏制房地产投机炒作的决心，如果房地产市场价格还没有向下调整，还不回到加拿大政府所认为的理性价格，那么政府遏制房地产投机炒作的工具有的是。特别是遏制国人居民到加拿大炒作住房的政策工具有的是。因为，对于一个民主社会来说，民生的问题，任何政府都不敢假惺惺应对。如果这样，加拿大房地产市场价格上涨预期将会逆转。如果房地产市场价格上涨预期逆转，投机炒作者还敢进入市场吗？他们还敢一直把住房持有自己手上不出售吗？对此，国内到加拿大的投资者决不可低估温哥华及多伦多政府的决心及意愿。
其实，无论是哪个地方，要让房价回归理性并非难事，关键是政府想做什么，目的是什么？目前国人在海外投资房地产已经会成为过街老鼠，如果还想到民主社会投资房地产，应该当心点，决不让在中国思维与惯性去看海外的房地产市场，否则遇上什么根本就不知道。
