楼市又传来大消息，28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知（国土资发（2017）100号）。
在集体土地上建的房子是小产权房，一直是政府打击的对象。小产权房价格相对于商品价格便宜得多，住和租是可以的，但没有产证，不可上市交易。歪打正着，反而达到“房子是用来住的，不是用来炒的”的目标。
政府要实行“租售同权”和“租售并举”，有人说此举对楼市构成重大利空，房价必然暴跌甚至崩盘。实际不是这样的，因为租赁住房建得多了，相对而言商品房就少了。供应减少，而购买需求没有减少，你说房价到底是涨还是跌？其实买房与租房的区别是前者一次买断，而租房是按月交纳房租，前者拥有房子的支配权和交易权，而后者只有居住权。你说买房划算还是租房划算。
政府建租赁住房所付出的代价可谓惨重，如上海推出的租赁住房用地的楼板价仅6000元/平米左右，而相同地段的商品房用地楼板价40000元/平米，推出一二块地作个样子是可以的，如果所有的租赁住房用地价格都不到2折，政府也吃不消，国土资源部也不干。所以，就动了农村集体土地的脑筋。
农村集体土地本来就是在农村，如我老家，这些土地根本不值钱，建了房子也没人住，农民都外出打工，大量土地抛荒。
大城市周围的农村离市区较远，在城里工作的人很少到边远农村去租房，尽管租金低，但地理位置偏，你要牺牲部分的时间和社区便利性，其成本优势不明显，实际租房需求不大。农村也不缺房子，在发达地区的城乡结合部有大量的农民房出租，根本不存在租房紧张一说。在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都这些大城市试点集体建设用地建设租赁住房，以存量土地为主，通过集体建设用地补充租赁市场，节约城市建设用地，避免住宅用地贱卖，而不是为了降房价也不是为了降房租。这些住房的用途具有唯一性就是出租，和商品体系基本是隔离开的。有人欢呼房产投资的时代结束了，没房的人往往过度解读所谓的楼市利空，有时把潜在利好也一厢情愿地看成是利空。
集体建设用地建设租赁住房尊重农民集体意愿，确保集体经济组织自愿实施、自主运作。统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。租赁住房与商品房建设成本并没有很大的区别，有人说集体建设用地建设租赁住房成本降80%，太夸张了，农村集体土地本来就位于偏远地方，不值多少钱，不能与城市土地相提并论，这是级差地租。
集体租赁住房只能用于出租，不得以租代售，不得转租，防止租金异常波动，探索建立租金形成、监测、指导、监督机制。租金暴涨暴跌肯定是不被允许的，政府肯定是干预的。
集体建设用地建设租赁住房对农民绝对是利好，农村土地开发与运营，不管是联营、还是入股等方式农民都能从集体租赁住房中获取收益，不过由于租金的不确定性，未必比征地获得更多的收益。大城市近郊的农村本来就是求之不得的好地方，总是能从城市化中获得超级红利。这是与生俱来的，你也不用羡慕。
有些脑残公众号根本就没理解文件甚至连看也没看就胡乱解读，用耸人听闻的词汇博人眼球。说农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场！政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市），2到3折的房子即将面世！
在一个土地没有私有化的国家，农民没有土地所有权，所以，不能拥有土地全部权益，只有土地的承包权、经营权和使用权，及从土地流转和征地拆迁中获取部分收益外没有其他权益。
那么，集体建设用地建设租赁住房是否意味着小产权房也可以合法化了？小产权房永远不可能转正，如果小产权房能转正，那么，等于是集体土地与国有土地平权，以后国有土地出让还能这么值钱吗？不要对小产权抱有任何不切实际的希望。
有人认为，通过集体用地进入租赁市场，已经在为集体用地入市在做一些铺垫了。其实，农村集体用地流转（土地出租）不是新鲜事了，问题是能流转出去，有些落后农村地区土地闲置，根本没人要，你流转给谁？
