北京住房引入“股份制”，即将试水共有产权，中国房地产政策正迎来自1998年房改以来的一次最深刻变革。
以1998年房改为分水岭，之前是房子是国家的，计划分配给市民居住。之后，房子是商品，居民可以到市场上购买，获得产权。
共有产权是什么鬼？“共有产权住房”就是买房人与政府共有房屋产权，政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人。这个有点不伦不类，既不是福利分房，也不完全是商品房。北京并不是共有产权住房的先行者，上海更早就有了共有产权住房，这不是什么新鲜事物，不是什么制度创新，也不是长效机制，而有公众号为博眼球夸大其辞，说“房市核武器来了，楼市要变天，中国梦要实现”，如此脑残意淫的文章阅读量居然10W+也让人无语了。并且，上海很早实行共有产权，并没有对楼市产生什么影响，因为一旦趋势形成，任何力量都很难改变。
共有产权不管是购买还是交易还是产权有许多限制，最后是否真的占了政府便宜还真难能说。如果怕麻烦还不如自己到市场上购买全产权住房，钱少就买小一点的偏一点，没必要贪图眼前的小便宜去申请共有产权房。如果共有产权让一部分人占了便宜，特别是通过后门关系造假等手段获得共有产权房，就违反市场公平性原则。买不起房可以租房，为什么一定要享受共有产权？
好像有向福利分房倒退的迹象，福利分房不能解决住房问题和高房价问题，人口流入的大城市房价长期趋势一定是往右上角走的。
8月3日晚间，北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法，“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。
共有产权住房将替代现有的自住型商品房，原来的北京自住房房价比市场价便宜三成；现在的共有产权住房，政府持有的份额是动态的，随着各项目价格变动而变动。将来若上市交易，个人需按市场价把政府的份额购买下来。
“共有产权住房的准入条件比原来的自住房更严了。除了符合限购条件外，还需要具备没有住房转让记录，信用良好；离婚三年内，不许购买；以家庭为单位所有成员名下无房等条件。这样可满足家庭首套刚需房，或人生首套房。如果再想买房，需要退出该住房。”购买共有产权住房二手房的对象，也需要符合购买共有产权住房的条件，保证其封闭循环，更具保障性质。
目前北京主要政策性住房为经适房（存量66.2万套）、两限房（存量12.9万套）、自住型商品房（存量10万套）。
按照计划，2017年至2021年北京预计供应25万套自住型商品房，这部分都将按照共有产权住房的办法执行，到2021年预计北京住房存量为900万套，共有产权住房占比2.8%。共有产权住房不会形成有效供给，更不会对楼市造成冲击，所以，也不必过度联想和解读，它不会导致房价暴跌。并且，既然是共有产权，政府也有一块利益在里面，属于政府资产，政府当然不希望让它缩水。
让市场发挥资源配置的决定性作用，而楼市调控就是削弱市场的作用，借助行政的力量去改变趋势，但与趋势作对往往是失败的，所以，历次调控无一成功。
