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雄安——超级转折点与炒房者的末路

得天独厚的条件,成就了深圳

1980年8月26日,全国人大常委会批准在深圳设置经济特区,这一天成为“深圳生日”。深圳是中国改革开放建立的第一个经济特区,可以说,深圳既是中国改革开放的起点,也是中国改革开放的标本。深圳改革为什么能够成功?

这个问题的答案,也许可以写成无数篇论文。我只想提两个关键点:

①位置:深圳位于中国南部海滨(港口优势),毗邻香港(凭借香港金融中心地位获取各种资源),地处广东省南部,珠江口东岸(南方人思想开放,喜欢经商),容易形成一呼百应的效应。

②时间点:当时人们对文革造成的灾难性破坏已经有充分认识,人心思变,炒房等概念尚未出现(没有炒房意味着投资建厂等成本非常低廉),特区成立后,人们争相去寻找机会,实业发展非常迅速,实业拉动产业,产业再拉动城市发展,形成良性循环。因此,深圳的发展非常稳健。

这些得天独厚的条件,成就了深圳,让深圳成为中国经济发展中的一个奇迹。英国《经济学人》发布的2012年“全球最具经济竞争力城市”榜单上,深圳位居第二。

浦东崛起有着坚实的经济基础

在深圳设立特区十年后的1990年,中共中央和国务院决策开发浦东。1992年10月11日,国务院决定设立上海市浦东新区。

浦东的发展,也具有跟深圳类似的因素。浦东新区位于上海市东部,长江三角洲东缘,东海之滨。外高桥港和洋山港建成后,推动上海港成为全球第一大集装箱港,条件得天独厚,而且,江浙沪从古至今,都是中国富庶的地区,经济基础非常坚实。这些,都成了浦东崛起的有利条件。

但浦东新区仍然无法跟深圳相比:

①深圳毗邻国际金融中心香港。

②深圳是新中国第一个经济特区,全国资源都向其集中。

在浦东新区建设的时候,中国东南沿海区域经济高速发展,机会相对已经比较多,无法形成像深圳当年那样的全国资金高度向其集中的局面。

那么,雄安能否成为另一个经济奇迹呢?

我们先看位置。官方介绍是这样写的:“雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域,地处北京、天津、保定腹地,区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强,现有开发程度较低,发展空间充裕,具备高起点高标准开发建设的基本条件。”

与深圳、浦东新区相比,雄安不靠海,没有海港。雄安属于经济落后地区,与深圳、浦东周边相比,人们的开放意识较弱。深圳紧靠国际金融中心香港,浦东新区依靠的上海,虽然不是国际金融中心,但其金融的竞争优势在国内也属于名列前茅的。雄安不具有这个优势。北京虽然经济体量也很大,但北京经济很大程度上是借助行政力量集中全国资源打造的结果,这一点与广东、上海等区域截然不同。

如果这种比较显得乏味。我们看一个具体的例子。

2012年7月11日,国务院批准同意撤销唐海县,设立唐山市曹妃甸区。2013年1月,国务院正式批准设立曹妃甸国家级经济技术开发区。“与以往省级开发区升级国家级不同,这是自2010年1月国务院正式启动省级开发区升级国家级开发区以来,全国首个以新设方式设立的国家级开发区”,目标是将其打造成为“中国鹿特丹”,“国际航运中心、国际贸易中心、国际物流中心”。

但是,媒体在2014年做了如下报道:四大产业集群未能如期建成,大批在建项目烂尾,债台高筑,人烟稀少,几近沦为“空城”……

雄安能否走出曹妃甸的阴影?

2017年4月1日,国务院宣布决定设立雄安新区后,最先涌入的是全国形形色色的炒房团,这与当年人们争相到深圳投资办厂大搞实业的场景已经截然不同。雄安的优势明显,劣势也明显,如果炒房者抬高房价、地价,加大建设成本,将大大增加雄安新区建设的难度。这也是为什么,雄安新区以前所未有的力度禁止炒房的根源所在。尽管房屋交易被冻结,尽管一些村镇连建材运输甚至都被暂时禁止,这依然阻止不了炒房团们的热情。3月31日售价每平方米7千元的房子,一夜之后,据说已经被炒家以每平方米4万元的价格接手,等交易解冻之后再过户。

这不是在炒房,绝对是炒命

以前炒房,有关部门可以多得税收,获取大头,对遏制炒房阳奉阴违。但在雄安新区的炒房,将直接抬高政府改革的成本,是要赤裸裸地从政府手中抢钱,不仅如此,这种做法还可能直接。如果稍微懂点利益分析,就知道,这种行为是何等愚昧了。

中央对雄安新区的定位是“千年大计”、“国家大事”,只能成功不能失败,这也是为什么,中央以如此严厉的态度对待炒房的的原因所在。

任何一次改革都一定有受益者和利益受损者。上世纪90年代初的“破三铁”(“铁饭碗”、“铁工资”和“铁交椅”)掀起的改革浪潮,牺牲了许多普通工人的利益,但推动了中国企业效率的提升,成就了中国经济的高速发展。

而如今,炒房行为已经把实业成本抬高到了难以承受的地步,中国经济基础动摇,实体经济被逼入困境,而且,与炒房行为推动的房价上涨伴随着的是货币的汹涌澎湃,中国的货币政策也被逼到了绝境,再无宽松空间。在这种情况下,中国开始以前所未有的力度打击炒房,与以往不同,这次房地产调控都是以冻结流动性为目标的,这意味着,目前手握巨量房产的人将成为接盘者,他们将成为新一轮改革的祭旗者。就如同没有“破三铁”就没有中国经济的腾飞一样,没有对炒房者的一次全面大洗劫,也不可能有中国经济的涅槃重生。这不是我说的,这是政策正在给出的明确信号。

雄安背后,隐藏着的,是中国经济格局的一场巨变,而我们都将目睹这场巨变。

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