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楼价飙升政府一筹莫展 港人唯有再“痛”

本台昨天报道过香港楼价不断飙升,政府招架无力。无物业的市民望楼兴叹;已置业的人就成世做楼奴。大学一项最新调查显示,超过八成市民埋怨生活困苦,最痛苦的是住屋问题。有物业代理和产业测量师指出,楼市要在短期内下调不容易,亳无疑问,香港市民要继续忍受痛苦。

楼市投机炽热,在昂贵的租金下,年轻人要自行储蓄足够的资金“上车”非常困难。便出现了“今天不买楼,未来楼价只会更贵”的想法。

物业代理Yan向本台表示,过去数年时间,楼价不跌反升,反映出香港楼宇供应不足的实际情况;也反映出一般市民的普遍心态是,尽管楼价不断飙升,也要“全民入市”。

Yan说︰大家都看到这个时候入市,楼价好像不太理性,但仍然要继续抢,是因为他们觉得不知道会升到甚么时候。业主是有自用和投资,投资那些业主反而叫价会很硬。一般来说,业主看到有相关政策的新闻后,例如300多万的楼盘,会加价一成左右。因为他们明白市场的供应不多,业主的叫价越叫越进取。

香港房屋问题不断恶化,政府好像束手无策。为遏抑楼价,政府过去数年间频频出招,可惜事与愿违。

资深产业测量师彭兆基指出,当局最近针对“一约多伙”问题而收紧印花税措施,只是堵塞漏洞,对遏抑楼价没有帮助。

彭兆基说︰这些所谓的“辣招”的抗药性越来越强,市民都不太相信。当然要住宅楼价要有明显的下调,我觉得短时间内暂时做不到。为甚么?楼价下降的三大因素暂时未能同时间或短时间出现。哪三大因素?第一,息口在短时间内急速上升;第二,失业率大幅飙升;第三,就是楼宇供应也不是遍地开花。

树仁大学经济与民生研究计划在今年2月至3月期间,以随机抽样电话访问方式及网上问卷访问近900人,进行了一项香港人生活困苦度的调查。调查显示,83%市民认为,香港人生活痛苦。

受访者按生活痛苦程度将7个民生问题排序,结果显示痛苦程度最高的是住屋问题,其次是物价问题。受访者寄望,下届政府在施政上的首要工作,是严控楼市、纾解房屋问题。

基于市民对楼价只升不跌的观感,新一期居屋周三截止申请,超额约40倍。对于候任行政长官林郑月娥提出,考虑增加公屋居民购买新建公屋的机会,从而腾出旧单位安置轮候上楼的家庭,房委会资助房屋小组主席黄远辉回应指,明年初检讨后再决定。

黄远辉说︰买楼往往要看负担能力,所以我们推出一些不同类型的居屋,有不同的选点,而其中部分选点因为它比较偏远,反映地区差异时,楼价会比较能够负担一些。若要扩大或者变为衡常计划的话,的确需要长时间的考虑。

黄远辉又说,初步计划明年初推出下期居屋,并预计有2000多个单位。

为了增加房屋供应,舒缓市民的居住压力,发展局计划向立法会申请拨款逾205亿元,扩展东涌新市镇涉及的填海及前期工程,提供4万多个资助及私营房屋单位,预料可容纳11万8千多人。首批受惠人士可于2023年迁入。

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