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香港经济或被疯狂地价拖垮

美国总统特朗普首次在国会发表演说。在演说之前,不少共和党议员怀着战战兢兢的心情,希望狂人不要大出洋相。然而,特朗普的确是老狐狸,能够控制情绪并交出漂亮的演说,按美国本地的民调机构的调查结果,超过一半有收看这场国会演说的市民反应积极,而更有超过七成观众对特朗普的经济政策感到满意。

这次特朗普的演说表现的确优于预期,有助他推行动重要政策,尤其是在推出1万亿美元基础设施建设项目,对通胀期望、就业和经济信心会有提振作用。回顾奥巴马时代,金融海啸的杀伤力相当厉害,为了挽救经济,联储局前主席伯南克采用超低利率和量化宽松措施以挽救经济,经过几年的不断量化和人为地将息率压低至接近零水平,美国经济仍未能展现稳定复苏兆头,其中一个原因是通胀低企,犹幸,新总统新思维,特朗普以他商家的智慧,指出美国长期处于超低息环境是不健康的,特别是有部份资金不肯作出商业投资,反而用作炒买资产价格。另外,特朗普认识到非典型货币措施已行至尽头,因此决定以扩张性财政政策来刺激经济和通胀期望。

美国经济加速看来没有悬念了,领先指标包括消费者信心和商业情绪均持续走高,显示内需和商业投资将会转强,加上政府基建开支大增,这些正面力量足够把美国经济逐步推前,假若大家有留意最近两个月的美国通胀数据,便会发现内部通胀开始升温,这明显创造有利条件给予联储局加息,而按利息期货显示,联储局在3月中加息的机会已超过八成,看来联储局启动真正加息周期已不能避免了。

不少本地经济分析员仍然相信联储局于今年只会加息一至两次,理据是当局不希望加息太快,窒碍经济扩张步伐。笔者不认同这个看法,因为无论在维护联储局制订政策的声誉和防止通胀失控,今年美息将会调升起码三次,笔者不排除一旦美股升势太快,为了防止股市变成泡沫,联储局再加息的速度可以更加快。

美国的加息预期看来越来越强,美元指数也开始攀升,虽然特朗普多次指出美元汇价过强是不利美国经济,但始终针没两头利,美国经济表现优于其他经济大国只会驱使美汇持续转强,外围资金不断流入美国,这个故事的情节已在过去两三个月慢慢落实了。

在联汇制度下,香港将会进入加息周期已变得颇清楚,然而内地资金在过去两三季持续涌港投地,令致香港地价极之昂贵,现时本地房地产市场已变得非常不健康,尤其是内地地产商疯价买地已对政府的土地政策带来严重的负面影响,如果香港政府没有相应对策解决内地地产商的投地问题,香港经济将会被疯狂地价拖垮。

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