2015年中国人狂买悉尼房产，海滨豪华公寓畅销
中国人砸钱推涨房价，现在北京收紧资金外流，澳洲房产商有唉叹的，但也有豁达的，坚信能继续吸引对上海股市、房市信心蒸发的大陆富豪。
位于上海的澳大利亚房地产中介斯科特·基尔希纳（Scott Kirchner）帮助有钱的中国人选买澳大利亚公寓、别墅，去年的抢购疯刷新纪录。
基尔希拉会讲流利的普通话。许多澳大利亚中介目前都在北京、上海开有办事处，希望从中国投资者海外砸金大潮中分上一杯羹。
但是，中国货币面临的压力越来越大，北京当局采取措施阻止资金外流。对于基尔希纳这样的中介来说，市场也许已经错过了峰点。
基尔希纳告诉我们，“直到现在，规定一直比较松散。人们可以从上海股市抽资变现，在澳大利亚购置房产。中国政府希望制止这样的做法。”
根据中国法律，个人可带到境外的资金上限为50000美金（69800澳元，35000英镑）。原来，中国人将资金转到国外，中国的银行可能是睁只眼、闭只眼，现在已经在严格执行资金转移海外的有关规章制度。
这就意味着，能把足够多的钱转出国、投资澳大利亚房产的中国买主也越来越少。
基尔希纳说，“我有许多客户都说，想把钱转到海外，但是被银行拒绝了。所以现在我都要提醒中国买主，除非钱已经拿到手、已经转去海外，否则不要在合同上签字。”
经济疲软
世界规模第二的中国经济显出放缓迹象，作为基准之一的“上海综合指数”从六月冲顶以来跌落40%以上。
股市冲天时抛了的人立刻成了人民币百万富翁，但是那些砸在手里的人发现家产瞬间大幅度缩水。
“许多人等的太久，简言之，现在没钱了。在悉尼，所有的房产中介原来都紧紧盯着中国，现在他们也更加谨慎。这将给澳大利亚开发商带来问题。”
去年，中国买主投放在澳大利亚房市的资金创下纪录：120亿澳元。在当地人已经为房价持续高涨叫苦连天的时候继续推波助澜。
但是，澳大利亚的房产涨势也已经放缓。2015年10月到12月三个月间，悉尼房价下跌3%，创下跌幅最高纪录。
麦格里（Macquaire）投资银行预测2016年跌幅将为7%，并且说房市崩盘将把澳大利亚推入经济衰退。
安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）是澳大利亚Domain集团（运营澳大利亚房地产信息网站）的高级经济师。他说，“蓬勃发展到令人眼晕的日子彻底结束了。在低利率、低增长方面，澳大利亚可以说正在与世界其他国家找齐。”
“过去几年，中国钱是澳洲房市非常重要的一个元素，特别是悉尼的高层公寓，非常受欢迎。”不过威尔逊还说，2016年的涨幅预测只有3%到5%。这难免引人质疑，房市是否还将继续吸引投资者。
乐天一族
不过，也有一些分析师和中介并没有这样悲观。他们认为，中国投资者希望找到比股票更安全的选择，中国钱仍将继续支撑澳洲房市。
虽然只有一小部分中国投资者在暴跌、严控之前兑了现，但是，中国股市的一小部分投资者数目仍然相当可观。
房地产分析公司Corelogic的蒂姆·洛利斯（Tim Lawless）说，许多中国投资者已经把钱带进了澳大利亚，因为他们筹划买房已经好几年了。再说，家里人可以凑在一起、绕开50000美元的上限。
洛利斯说，“这将继续支撑房市。已经把钱带进来的中国人对澳大利亚房产还是很感兴趣的。”
“不过，他们在寻找的是仍然有上涨余地的地方，比如墨尔本或者黄金海岸。悉尼的高峰已经过去了，但是房价也没有跌入深谷。”
威尔逊也同意。他说，中国买主在墨尔本依然很活跃。“还有，中国学生仍然在买，期望今后几年留下来、父母也过来定居。”
帕里埃尔（LuLu Pallier）来自苏富比地产，业务是向中国大陆的富豪推销豪宅。她说，对500万澳元以上的房产需求仍很强劲。“这个水平的买主，钱早就在澳大利亚了，需要找个安全地方存放。”
“澳大利亚很有吸引力，和中国股市相比更加稳定，（人们）对上海股市和房市的信心已经蒸发了。”
