一二线城市，房子是富人间的游戏。一套普通商品房，售价少则百万，多则千万，说一套房子消灭一个百万富翁或千万富翁，这话说的一点都不过分。所以在这样的城市里，别说中低收入的工薪阶层，就是中产阶级，轻易也不敢买房，即使真的咬牙下手了，也不得不被拔好几层皮。但人生就是这么残酷，对普通人来讲，买房是可望而不可求的事，但对于富豪们来说，买房犹如买萝卜白菜，眼都不眨一下。
相对于一二线城市房价的昂贵，三四线城市的房价则低廉许多。虽然价格便宜，但由于城市人口规模有限，加上计划生育导致的人口红利消失，新增人口又很容易被一二线城市所吸引。加上三四线城市缺产业、缺人口，就是不缺土地，而这些傻不拉几的书记、市长们又急于卖地生财，改善城市形象，盲目的扩大城市规模，大搞新城建设，少则百万平米，多则千万平米。所以造就了三四线城市的天量库存。
一线城市由全国的土豪们支撑着，二线城市由当地和下面县市的先富阶层顶着，而三四线城市毫无所依，户籍人口的住房需求早已饱和，而新增人口很少甚至负增长，所以天量的商品房库存成了一大难题。这样的库存如何去除，其实李总理上台就拿出了思路，思路一是通过一二线城市的高房价挤压、通过对大城市人口的疏导，促使一部分人返乡创业和置业；思路二是通过城镇化，让农民进城置业。
说白了，解决三四线库存就是通过两个一亿人口来解决。前一个亿是城中村和棚户区改造；后一个是一亿农民进城。这个思路早在12年就已经提过。但在已经过去的3年时间内，城镇化并没有如期推进，因为这是一个总经理说了不算，董事长决定一切的年代。所有的工作重点都放在了反腐败和所谓的自贸区推进工作上。但反腐越反越腐，自贸区也成了有名无实的镜花水月。而商品房的巨大挤压，已经严重影响到地方经济的发展。
当时间来到了15年的12月，此刻我们的实体经济惨淡不堪，出口严重受挫、消费不畅，而投资拉动也成了残阳破车。这个时候，房地产的重要性又凸显出来，于是政治局会议上高调提出，房地产必须去库存，房地产必须重回健康发展的路子上来。写到这里，又想起中国的体制不改房地产永远是支柱产业这句老话。呵呵，在实体经济烂成一盆屎的岁月里，如果决策层还敢放弃抱房地产这只大腿，那他们真该去吃屎了。
所以在昨天的政治局会议上，明确提出要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。看完这个会议纪要，我的脑海中浮现出这样的场景：一群地主，每天杀猪吃肉好不快活。当然猪之间也是有差别的，城里的猪肉又白又嫩，口感好的先杀。但城里的猪总有杀完那一天，但肉不能少，在二胎放开的人口红利政策还未出现之前，就先杀农村的猪的对付一段时间吧。
上面这个例子未必恰当，但反映了一个事实，这就是当城市居民对于房地产的有效需求出现饱和和不足时，鼓励农民买房成为高层解决库存的重要手段。鼓励农民进城是好事，但关键任何需求都要满足两个前提条件：一是有购买需求；二是有购买能力。即使这两个条件都满足了，还要解决农民进城后的就业问题、医疗问题，和孩子的教育问题。所以相对应的一系列配套政策必须跟上。总之一句话，三四线的天量库存，通过农民解决，总有点死马当作活马医的感觉，效果究竟如何，让我们拭目以待。
