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两会后房价会崩盘吗?

春节一过,各大媒体就紧锣密鼓的唱衰房地产,这已形成一种惯例。今年同样如此,各种“利空”消息铺天盖地,搞得人心惶惶。无论是QQ群、微信群、还是微博群,大伙除了讨论庆丰包子和PM2.5,最关注的还是房价的走势问题。凑到一起,问我最多的问题就是,未来房价会怎么样,两会后什么走势,会不会崩盘。

这样的问题每年都要回答一次,答案真的是大同小异。同的是房价依然会继续上涨,异的是不同地区、不同城市房价已经不像前几年那样,心有灵犀共同暴涨。市场已经出现分化,有城市涨的快,有涨的慢。或者还有几个城市前些年涨快了,如今停止上涨也属正常。当然还有一些媒体别有用心,列举了几个房价下跌甚至大幅下跌的“崩盘”城市名单,以局部现象判断整体趋势,宣告2014房价崩盘。

2014年楼市如何发展,年前我早做过预测:一线城市房价上涨不可逆转,各类房产依然是最好的投资品;二线城市不同产品命运不同,刚需产品供需两旺,价格上涨但幅度下降,公寓和写字楼产品由于供应巨大,销售压力巨大,但价格稳定,无须担心大幅度下跌;三四线城市压力较大,不排除少数城市开发商受资金制肘,以价换量的局面。如少数专家所言,房价出现全面下跌甚至暴跌,真正是危言耸听。

房地产不是神话,它仅仅是一种商品。对于任何一种商品,永远不可能只涨不跌,房价同样如此。但放眼全球,能够把普通钢筋、水泥和砖头块组合到一起,然后告诉你这就是你的家园梦,你可以在里面诗意的栖居,然后每平米卖你几万元。这不是奇迹什么是奇迹,这比小时候地理老师告诉我们,地球上有7大奇迹,不知道要牛逼多少倍。在过去几十年里,中国经济创造实际奇迹,说白了就是房地产奇迹。

房价不断上涨,不要归功于开发商,也不是地方政府,更不是金融支撑,其实最大的功臣是体制。有什么样的孩子就有什么样的妈,房地产在老百姓眼中是个怪胎,真不知道这个妈是咋养的。但各位看官,要换位思考一下,在母亲眼里,人家非但怀的不是怪胎,人家孕育的是金娃娃,这比童话里的摇钱树来钱来的更加的快速。所有,中国的房价不是市场而是市长,这话说出来,仔细咂摸一下还真没有什么错的。

所以体制不变,房地产大局依然难以改变。过去10年,可谓是房地产发展的黄金10年;未来10年,虽然局势有所变化,但依然是房地产白银10年,利益阶层还是有利可图的。面对此情此景,难怪前任总理定位房地产是支柱;而今朝宰相主宰的是城镇化,并定位中国经济增长的内核。两者虽有所区别,但实际上异曲同工。难怪习总感慨:改革越改越难,好吃的肉越来越少,改革要“啃”硬骨头。

说了半天,还没有回答诸位网友的问题,就是两会后房地产动向。其实写了这么多,早有结论,最后用一篇微博作为本文的结尾:每年三月初,正值“盛会”召开前夕,主流媒体“唱衰”房地产已成惯例,大部分新闻是哄领导开心,营造和谐盛世的。当然一大推马屁新闻里,也有少数绵里藏针的,比如“购房者打砸售楼处”,威胁的是开发商,实际是警告诸位,房地产这只船不能翻,翻了大伙都完蛋!

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