一线城市房地产泡沫破裂的导火索有几条。
一，政治方向改变
胡温10年是房地产泡沫从无到有的10年，所有的调控政策与其说是挤压泡沫不如说是吹大泡沫，每一次调控的结果都是房价大涨。这当中最主要因素是中央与地方之间的矛盾，地方政府靠房地产不仅可以让经济表面繁花似锦，也可以获得丰厚的灰色收入。中央政府希望地方有所收敛，因为房地产泡沫导致的人心思变，传统社会道德价值观被抛弃，很大一部分为改革开放奉献青春的人无法获得改革开放的收益，很多年轻人也因为高房价对生活和未来绝望，房地产泡沫侵蚀了政府的统治根基，民心。在维护统治和房地产既得利益集团两条路线上，政府毫无疑问会拿房地产既得利益集团祭旗。是让大多数人重新获得对执政党的信任，对未来重新保有希望，还是让极少数房地产既得利益集团肆意压榨中国人血汗，让房地产既得利益集团继续打击民众对政府的信心？相信新一届政府会做出正确的选择。这届政府不会保房地产泡沫，绝对不会，至少中央层面绝对不会。
二、人多地少、资源集中使一线地产泡沫难破裂，这是个笑话
总有人说，一线大城市人多地少，需求旺盛，泡沫难破，这样的媒体肯定可以获得不少房地产开发商的广告。需求是个伪命题，如果有钱，每个男人都想买辆法拉利或者再买一辆4000万人民币的布加迪，这个市场很大，法拉利市场规模岂不是要2100万台。当然是笑话了，每个男人还想有N多美女呢，你养的起吗？你追的到吗？需求得有财力和能力支撑，这才是有效需求，否则就是空话。大城市人是很多，都需要千万豪宅，问题，是钱从哪来？富人们生活在富人圈里，身边都是富人，他就感觉中国没有穷人，都是富人。好像每个北京人买套300万的房子好像早上起来买个鸡蛋饼一样容易。偏偏发声的都是富人，都是有钱人，网络上满屏都是土豪挥金如土。沉默的永远是大多数，穷人永远是大多数，这社会就是零和博弈社会，有1个富人得有1000个穷人供它压榨。
资源集中？且是稀缺资源？资源恐怕还是权利寻租资源，北京那么多的政府机构，都是资源，这也是北京特别吸引富豪的地方，越靠近权利中心，发财的机会就越多。不过这届政府为了挽回民心，不会纵容贪污腐败，至少不会像以前那么纵容。反腐的力度是大于上一届的。
至于其他非权利资源，得不偿失，北京恶劣的交通与空气足以抵消所有非权利资源，尤其雾霾对小孩的影响最大，人生就是一口气，出生时吸第一口气，临死前呼出最后一口气，中医说人体就是四个字，卫气营血。气为血帅，空气远比食物、水土更重要，你可以1天不吃饭不喝水，你能1小时不呼吸吗？
三、美国QE短暂缩减1-3个月
美国QE短暂缩减1-3个月，预计在2014年3、4月份FED缩减QE规模，从购买850亿美元国债缩减到750亿美元。缩减2个月，美国经济领域乃至全球经济领域将发生大的变化，缩减3个月，FED就会迫于经济数据压力重新回到850亿美元的规模，可能会略微加大到950亿。为什么不可能真正缩减QE？因为缩减QE是全球货币政策的一个拐点，从极度宽松向适度宽松乃至不宽松转变，在这个转变过程，QE吹大的一系列泡沫都要破裂，这些泡沫包括美股尤其是互联网股泡沫、全球资产泡沫、全球大宗商品泡沫、超低美债泡沫、中国房地产泡沫。泡沫破裂，股市暴跌，经济数据变差，FED不得不重拾QE
QE短暂缩减必然导致人民币贬值，有钱人特别是已经移民或正准备移民的人，还有对未来金融危机警觉的人，会大量买入美元，人民币贬值会滚雪球一般，越贬越多，即便QE回复850亿规模也晚了。
人民币贬值会让中外投资机构抛售在中国的房地产资产，李嘉诚先走一步了，小潘也紧追，还有新鸿基地产，接下来就是黑石之类的美国机构。
四、2014年银行金融危机，有1-2家中小银行破产清算（这主要是马云的余额宝为代表的互联网金融所立的大功）
周三，中国中央财经领导小组办公室巡视员方星海在《财经》年会上表示，中国应关注金融行业稳定面临的潜在风险。他说，到“明年某个时候，一两家中小型的银行发生计提、倒闭的可能性很大”，中国应对金融风险做好处置预案。这位仁兄敢说真话。
我们国家相当一批中小金融机构，特别是中小银行，资金来源，据有的银监会领导跟我反映，或者他们在会上说的情况，大概80%资金来源是来自于理财，银行间市场借款和同业存款，来自于居民储蓄和企业储蓄存款比例非常小，大概只有20%。中小银行和中小金融机构的资产配置，往往在房地产、地方融资平台方面，这些资产配置都是比较长项的。很可能有一天有一些中小金融机构他就是没有钱还存款都有可能，一下子周转不过来，银行间市场借款的需求就会很强烈。假如说处置不是很得当，某种原因有恐慌存在，肯定会有一些小型金融机构可能因为流动性风险面临计提、倒闭的状况。
余额宝为代表的一大批互联网货币基金公司对存款大抽血，造成两点，首先理财产品收益率都必须上涨，至少要超过余额宝才有竞争力，理财年化收益率明年平均不低于6-7%才能卖得好。其次存款流失，尤其活期存款急剧流失导致银行放贷额度锐减，而企业与政府机构融资意愿强烈，银行和影子银行必然大增杠杆，大玩同业来放贷。短端无风险利率的飙涨，已经推升了整个社会的融资成本。
11月19日，成立于今年5月的浦银安盛基金净值单日跌幅超过2%。这对于作风稳健的债券基金来说，是极为罕见的现象。今年三季度，债券基金赎回总量超过了160亿，成为所有基金产品中，份额下跌最多的产品，这与“余额宝”们的短短数月超千亿的规模增长，形成了极大的反差，且或许不无关系。
银行之所以会给客户如此之高的协议存款利率，主要是因为目前央行收紧银根导致银行间市场流动性紧张，银行缺少资金头寸，不得不提高短期负债满足流动性需求。
“什么样的资产能够承受这么高的资金成本呢？‘非标’显然是一个很重要的因素。”
银行的资金成本大增，而资金的使用效益跟不上，为了保证利润增长，银行大玩表外业务，这是银监会和央行坚决反对的。
央行一直敦促商业银行们减少同业规模，去杠杠，但银行为了让业绩好看，与银监会和央行玩捉迷藏躲猫猫，央行也不是笨蛋，不断地收长放短，提高远期利率。银监会则找到漏洞就补上，6号文之后会出整顿同业的9号文。
6月钱荒之后，钱荒的频率越来越高，9月底和10月底都有，现在11月中期就有。但表面看资金面很宽松，新增外汇占款是去年同期的数十倍，关键是企业和机构都是借新钱还旧债，这就像滚雪球，吞噬资金的黑洞越来越大，货币超发的速度根本跟不上，央行本周逆回购放水了680亿，但资金面紧张程度并未降低，远期SHIBOR还在上涨。在2014年的某个时期，央行放水的规模稍微小一点，就会导致小银行破产清算，反正有银行存款保险制度，大家也无须担心。
银行出现破产清算，那么所有银行都会收紧信贷，尤其是没利润的房贷，二手房会完全停贷，一手房额度削减50-80%，这足以对一线房地产造成强烈打击
五、政府正在挤一线地产泡沫
不要妄想这届政府和上届一样
一线城市房地产价格飞涨是双刃剑，吸引了少数购房者是利好，但是也让政府感到不安，政府会想办法打压。涨的越多，政府越不安。
我们看到政府挤压房地产泡沫的具体行动
首先，不动产统一登记制度并全国联网，且全国公开不动产信息查询。
其次，存量房产税可能出台，财政部部长楼继伟在阐释三中全会《决定》税收部分时表示：1、将实施全面规范的预算公开；2、增加房产保有环节税收；3、大量减少中央专项转移支付和对地方的干预。保有环节，那就极可能是存量房产税。楼部长也说明将加快房产税的立法工作，预计明年人大就会有提案通过。
再次，打压地价，农村建设用地入市。
最后，小产权房转正，开发商怕的要死，那就证明政府作对了
最后，这届政府大刀阔斧地改革，肯定会遭遇既得利益集团的强烈抵制和反对，上一届政府平衡的政治局面已经打破，政治局势肯定会出现动荡，对政治敏感的一线城市，房屋成交量会在一天之内降到零。
