一份根据北京房地产交易管理网所作的统计显示，2012年，北京房企商品房销售金额排行榜中，中海、保利、首开、中国铁建、中化方兴等国务院国资委直属企业——央企以迅猛的态势抢占了前十名，民营企业只有龙湖、SOHO中国尚存。此外，地产老大万科在北京已跌出前三，而万科在北京市场的合作方，均是清一色的央企。
实际上，央企大举进军房地产业的危害很大，首先是抬高了房价，助长了泡沫，增加了金融风险；其次是加剧了城市土地闲置，扰乱了市场秩序。更主要的是，进军房地产业违背了央企的经营目标。
2010年3月全国“两会”刚刚结束，个别央企就挑衅政府决策层，在北京拍出新“地王”，国资委下令78家兼业央企退出房地产行业，然而一直到当年的12月，它们就是拖拖拉拉，不肯退出。于是，监管机构向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”，只允许向16家央企贷款，除此之外不得放贷。
然而，这并没有阻碍央企驰骋房地产市场的决心。与国资委要求他们彻底退出房地产市场的“退房令”相反，一部分央企凭借地方政府资源、土地储备资源、融资优势，开始了新一轮扩张。来自北京、上海等地土地整理储备部门的数据显示，多家“退房令”上有名的央企，仍在逆势扩张拿地。
2012年12月26日，中化方兴的全资附属公司威旺置业与上港集团联合体以总价56.8亿元摘得上海海门路55号商办地块。该地块溢价21.11%，楼板价达23330元/平方米，成为全国新总价地王。而上一个全国总价“地王”由央企中冶置业在近一个月前创造，当时中冶以56.2亿元竞得南京下关滨江2号地块。
据不完全统计，2012年6月至12月26日，上海、广州、长沙、深圳、天津等全国主要城市的地王都被央企收入囊中，这些地王共计耗资251.36亿元，占全国地王总金额的六成以上。下半年，保利、中海、中化方兴、招商四家央企在其拍地时共创造出10余块地王。此外，央企拿地平均溢价率也随着地王高企，接近国土部50%的上限。
随着北京、上海等城市土地的高企，一线城市房地产市场的准入门槛也在提高。而不管是央企还是民企都不想在一线城市市场上失去机会，近两年甚至还在加强一线城市的投入。所以，北京、上海和深圳竞争的激烈程度也是最强的。在土地市场上，拥有低成本资金优势的央企，显然更具竞争力。
业界人士认为，由于房地产行业的利润丰厚，以及涉及到的央企人员复杂，相关利益的考量使得部分央企不但没有退市的动力，反而会更加激进。同时，如果国资委能够给出明确的退出时间和操作方法，让央企在退出房地产行业时有章可循，央企退出房地产市场才有可能出现较大的突破。
不过，央企向来都有双重身份，从行政角度说，国资委与央企是上下级的关系，上级有令，下级岂敢违抗？从市场主体的角度说，央企属全民所有，作为全民代表的国资委相当于董事会，董事会的决议，职业经理人也敢当耳边风。所以，无论从哪个角度说，央企“退房令”落到如今这个地步，都是一件令人很诡异的事情。
其实，央企之所以敢玩阳奉阴违的一套，很重要的原因，恐怕在于从央企“退房令”出台之时，他们就已经读懂了国资委的良苦用心。
也许有人会说，国资委对国企的“退房令”原本就未设时间表的行政命令，其执行的效率和彻底性自然较难得到保证。更何况，在央企盈利面临巨大压力甚至需要“止血”的当前时期，很难期望国资委对国企施加多大压力。
但不管怎么说，央企拒不执行国资委的“退房令”，起码应该问责。在我们看来，央企对国资委的“退房令”置若罔闻，将让国资委蒙羞。特别是当人们质疑“国进民退”，央企对国内房地产业通吃的时候，就意味着中国市场经济走向倒退的开始。显然，这是与新的中央领导层将继续深化改革的总体要求是相悖的。
