任志强：骂我的人都没买我房子

任志强表示，和我做生意的人没有人说不和气生财，买我房子的人都很高兴，因为他们都发了大财。网上对我有议论的人都不是买我房子的人，都是不做生意的人。

近日，知名地产商、华远地产董事长任志强表示：“我做生意的时候是和气生财，和我做生意的人没有人说不和气生财，买我房子的人都很高兴，因为他们都发了大财。网上对我有议论的人都不是买我房子的人，都是不做生意的人。”

任志强：骂我的人都没买我房子

任志强强调，我们觉得要从一个比较长的时间段里看房地产的问题，从过去我们也一直认为，中国房地产在市朝没有满足70%以上的时候，仍然是一个朝阳的过程。

“现在也同样是这样，我们不管政策怎么变，这个市场已经决定就这样了，你不管怎么样都改变不了这个事实。”

北京存量住房只够卖3个月

对于12月25日北京通州台湖三宗地块的竞拍失败，任志强遗憾地说，“我们也想拿一块地，但打了半天还是打不过他们(万科)。”

在25日的竞拍中，华远地产志在必得的拿地信心，最终被不断飙涨的楼面价浇灭。“楼面价太高，实在承担不了。”任志强说。

北京全年土地供应的大幅缩水，加之年底翘尾因素托热的市场预期，助推了开发商抢地的积极性。中原地产数据显示，12月前20天，十大标杆房企累计购地金额达305.4亿元，超过11月全月，预计整个12月购地金额将创年度新高。

任志强表示，“因为供求关系出现了恶化，尽管政府层面说还有很大量的存量住房，但这些存量是不足以满足需求的。存量房在最高峰时大约维持在15万套左右，而现在只有4万~5万套。

“我们所说的存量，一般要超过6个月的消化期。只要低于6个月，就会影响价格，甚至出现恐慌。4万多的库存也许听起来很多，但按照目前每个月1万多套的销量，只够卖3个月。”任志强指出。

根据亚豪机构统计数据，2012年(截至12月24日)北京市共有149宗地块成交，出让面积为1209万平方米，规划总建筑面积1560万平方米，相比去年同期成交宗数减少90宗，土地面积与规划建筑面积降幅分别为36.4%、30.3%。与此同时，2012年(截至12月24日)北京商品住宅共实现成交120100套，成交面积1308.07万平方米，相比去年同期分别增长35.3%、39.6%，达到三年来的新高。

说到这里，任志强又想到了上述通州台湖的那场竞拍，“为什么大家都去把台湖的土地拍得那么高，因为都快饿死了。”

任志强看涨房价从头倔到尾

2012年，是中国楼市调控以来拉锯战最为激烈的一年。元旦刚过，中央“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的表态即拉开了新一年楼市调控的主旋律。

不过，在地方政府的一次次微调试探中，暖风不时地吹向楼市。“红五月”再现、7、8月达到年内高峰、岁末成交翘尾，一阵阵楼市回暖与调控喊话交织上演。

这场博弈不仅只在地方和中央、买卖双方之间。在一次次对赌房价中，有“大嘴”之称的任志强始终倔强宣称房价会大涨，并预言2013年3月房价暴涨。

以潘石屹为代表的一派人士今年则拒绝谈房价。极端与沉默对比下，最终首创置业董事长刘晓光抛出的“今年房地产市场是冬天里有春天”的一句总结倍显中肯。

再过十年房地产仍是支柱

此前，英联董事长郭建波微博约赌华远股份董事长任志强，称明年3月房价涨就裸奔10公里，让房价走势这个令人纠结的老话题再度升温。在“2012(第十一届)中国企业领袖年会”上，任志强仍然是房价和地产行业的“看多派”。

“当供给下降的时候，价格就会上升。”他还表示，房地产按目前单一的行业算是唯一投资增长保持15%以上的行业，“再过十年房地产仍然是支柱产业。”

任志强素有“任大炮”之称，其有关中国房价的言论向来引起多方关注，一直看涨房价也被不少网友和学者质疑。对此任志强表示，“很多人心里很不服气，认为房地产都是”坏人“，不承认也是事实，你们别那么不服气，再过十年房地产仍然是支柱产业。”

他表示，中国的房地产在中国宏观经济不断下滑过程中，是唯一保持平稳增长的行业，11月份销售已经变成了正增长，12月份将出现更高的增长，没有一个行业在出台这么多调控政策的情况下还能正增长。4月份以后，房地产回暖，带动政府收入回暖，“没有一个国家不把房地产作为支柱产业。”

任志强称，未来中国城镇化的发展，人口老龄化等趋势，会支撑房地产行业更加蓬勃。“从德国的案例看，老龄化导致住房需求大了。”任志强称，2000年以后中国老龄化人口大幅上升，“这对房地产来说是最大的好事，因为一个家庭突然需要两套房。”