租金连续上涨 中国各地3000元可租什么房

近年来，住房租金不断上涨，然而由于各地房租水平存在的巨大差异，同样是花3000元租房，从老工房到联排别墅，在不同城市、不同区域所能租到的房子有着天壤之别。由此，从实际出发合理租房，才能有效地降低租房成本。

根据新近IMF公布的结果，世界十大最贵的房地产城市分别是北京、上海、深圳、香港、天津、东京、悉尼、广州、伦敦、重庆，其中居然有7个中国城市。房价这么高，怎么办？租房于是成了时下许多人的一种选择。

你租房了吗？种种迹象表明，现在的租房市场正越来越火，它已经成为住房消费中一个重要组成部分。进入21世纪以来，中国楼市发生了翻天覆地的变化，人们对租房的态度也有了很大转变，由以前的无奈之举改变为现在的主动选择。除了刚刚参加工作的大学毕业生之外，包括一些改善型需求、度假型需求，甚至包括婚房需求，也开始接受租房的方式。因而，住房租赁市场也从最初的“边缘角色”，逐渐演变成为楼市中一个不可或缺的部分。也正是因为如此，住房租金的变化，也开始变得越来越牵动人心。这次，本刊就将对全国重点城市的住宅租赁市场进行集中介绍，以便大家对当前的租房市场有个整体的认识。

租金连续上涨让人忧

近一段时间以来，从市场面传来的信息表明，租金上涨势头非常强烈，以至于有人感叹，房子不仅买不起，也租不起。市场研究机构监测结果表明，近期正处于租金快速上涨阶段。根据中原集团研究中心对北京、上海等国内6个主要城市核心地段租金水平跟踪监测结果显示，截至今年6月底，各地都已达到历史新高。如上海以63.1元/平方米/月成为全国最高，北京以57.5元/平方米/月紧随其后，深圳和广州分别以46.8元/平方米/月和44.4元/平方米/月分列三、四位（具体见表1）。

表1 北上广深等主要城市租金水平单位：元/ 平方米/月

数据来源：中原集团研究中心

中原集团监测结果同时显示，近年来租金一直处于上涨态势。数据表明，从2004年中以来，包括北京、上海等在内的6个重要城市，租金水平一直处于上行态势。虽然在2008年5月至2009年5月曾出现过下滑态势，但随后便又重拾升势，直至目前，趋势未改。

租金的快速上涨，使得各地区的租金收入比也超过了合理水平。有中介机构发布数据称，一线城市如北京、上海房租收入比，已经达到或者超过40%。如今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，2012年北京人均可支配收入36469元，这意味着如果一个两口之家单独租房，至少要用去一个人的收入。而按照国际惯例，住房消费应该控制在家庭收入的30%以下，如果超过该标准，则会影响到其生活水平，并导致生活质量下降。

其他重点城市的情况同样也是如此。如去年南京城镇非私营单位在岗职工的年均收入为60404元，平均月收入约5000元。按5月份南京个人住宅网上挂牌价格每月租金2287元计算，房租支出已接近这些单位职工月收入的45%以上。此外，包括沈阳、厦门等地，租金收入比同样超过30%合理水平。

高房价重压下的选择

影响租金上涨的因素很多，有业内人士分析指出，通胀会导致房租上涨。从通胀的角度看，至少有两大因素会促使房东提高租金，一是各类生活消费品价格明显提高；二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。在这种情况下，房东提高租金的冲动最为强烈，因此极易造成房租水平的上涨。

这一点也可以从相关数据中得到验证。根据国家统计局公布的数据显示，CPI在2009年8月见底（同比为﹣1.8%），随后便一路走高，直到2011年7月达到6.5的高位。也就在同一时期，各地房租水平也处于快速增长时期。此外，包括中介炒作、二房东转租吃差价以及投资客提高收益等，也在一定程度上造成了租金上涨。

但影响租金上涨还有另外一个不可忽视的因素就是需求。不管是刚刚毕业的大学生，还是临近结婚的青年，甚至家中添丁形成的改善型需求，以及外出度假产生的新兴需求等，都有可能会考虑通过租房形式来解决。

不过无论如何，租金的上涨，确实给租房者带来了一定的压力。但相对房价普遍4～6倍甚至更高的涨幅而言，租金涨幅相对较小，因此目前住宅租售比仍然很高，偏离警戒线。这种现象反而说明在当前市场情况下租房比买房更划算。

据我爱我家市场研究部跟踪监测结果显示，目前包括北京、上海、广州、天津等在内的国内一线城市，住宅租售比仍然超过1:500，远高于1:200国际警戒线。以上海市中心区域徐家汇一套100平方米公寓为例说明，目前该公寓每月可租6000元，而其总价大约400万元，其租售比大约1:550。

为什么说住宅租售比偏高，反而对租房有利？可以从购房与资金的机会成本之间关系来进行比较。目前上海大多数公寓的租金回报率在1.5%～2%左右，低于一年期银行存款利率3%。如一套总价为400万元的公寓，年租金约7.2万元左右。而如果将这笔钱存入银行，其利息可达12万元，以存款利息租住这套房还有4.8万元的盈余。

对于大多数工薪阶层来说，除了高额的首付款难以凑够之外，其实对贷款的承受能力也很有限，还有很多刚刚参加工作的年轻人根本就不具备承担贷款的能力，因此租房在现阶段成为一种更为务实的选择和符合实际的解决办法。

区域间差距仍然巨大

要租房，租金无疑是最为重要的关注点。通过调查我们发现，虽然租金近年来呈现出快速上涨的态势，但租金水平区域之间的差距仍然很大，这也使得各地的租房成本会有较大的差异。

自2005年底以来，中国指数研究院针对北京、上海等10个城市的租金变化情况进行了长期跟踪监测（各城市均以北京2005 年12 月为基期，以基期指数1000 点为基准）。结果显示，截至2013年5月，租金水平较低的区域如重庆，目前还不到监测开始之时的水平（具体可见表2）。现实情况也确实如此。比如在上海市中心租住一套90平方米的两房，需要7000元左右，但在重庆，同等地段、同品质的住宅，月租金只需3000元左右。

表2 2013年5月各城市租金价格指数

数据来源：中国指数研究院

为了能够比较直观地反映各地租金水平，这次本刊选择租金为3000元左右的物业来进行解读。3000元标准的确定，在这里并非要强调租住3000元的住房，而只是以这样一个标准，来反映各地住房租赁市场的情况。

当然，在后面文章中出现的城市，是经过综合对比而确定下来的。我们主要选择社会经济发展速度较快、能够吸纳就业的城市为主要考察对象，如北上广深一线城市，以及南京、杭州等主要城市，甚至包括宁波、苏州等经济发展速度极快的三线城市，以及度假型需求较多的城市如三亚。

通过3000元租金水平物业对比发现，各地生活成本有着较大的差异。一线城市与中心城市有着明显的差距；同样是花3000元，在北京、上海市中心区域，只能租到一套面积只有40平方米左右的一居室，但在昆明、太原等城市，却能够租到面积超过120平方米的舒适性三房。东西部城市差距也很大，如在东部的杭州，3000元只能租到市中心房龄超过15年的普通两居室，而在西安，则能租到90平方米左右建成不久的公寓。

其实，通过这样的对比，除了让大家对全国租赁市场有个全景式的了解之外，还能够为更多的人在机会选择上面提供更多的参考。假如面对同样的工作机会，何不选择生活成本较低的城市？因此在一定程度上来说，通过对各地住房租赁市场的比较，也能够让大家在选择生活、就业的过程中，提供相应的帮助。

从实际出发合理租房

那么，在租金不断走高的今天，如何租房才能更加合算呢？答案就是合理租房。合理租房的关键是，在结合自己实际需求的前提下，综合考虑自身经济承受能力，然后选择合适的住宅。

对于刚刚参加工作的大学毕业生来说，较高的房租价格水平，选择跟同学或者同事一起合租，这是一个比较可行的方式。当然，这类人群应该租住在距离上班地方较近的地方，以节约时间用于继续充电，而不要一味节约租房开支而选择住在远郊，延长上班路途所需的时间。

对于已经工作了一段时间的人群来说，也要尽可能把租房开支压缩在收入的30%以下，以便积累资金为将来买房做准备。对于这部分人群来说，工作状况渐入佳境，收入也达到了一定水平，可以在租房的过程中，开始着手为买房做准备。

当然，对于自己有房而出于改善目的，或者为了子女就读而租房的需求，则可以根据自己的实际情况，选择合适的物业。其实，这类需求也可在出租自有住房的基础上，再添加一些资金，租住面积较大一些的住房，或者市中心较为繁华的区域。

从长远来看，租房将会成为住宅消费中的一个重要组成部分，它已经不仅仅只是购房之前的过渡之举，而是会成为越来越多人的主动选择。基于这样的变化，就要求租赁市场应该更为合理和规范。之前的楼市调控，其着力点主要在抑制投机、投资性需求方面，重点关注的是住房买卖方面。其实，随着人们对租房这种消费方式接受程度的加深，政府也应该通过实施一系列切实可行的措施，让市场变得更加规范，使得租房者的权益得到保障。比如通过整顿房产中介，来杜绝“二房东”吃差价行为，以及防范中介炒作租金现象的发生。同时，还要通过法律法规，来加强房东的契约精神，以避免发生为租高价而随意赶走租客的现象。

北京中心区域三千难觅一居室

作为国内两大租金最高的城市之一，北京的租金水平并不在上海之下，3000元的预算在市中心区域租独立的一居室，难度极大。

北京中心城区如西城、东城、海淀、朝阳等，一居室的租金已经普遍超过3500元/月，虽然也能找到该价位的住宅，但一般为装修状况较为一般的普通住宅。房龄较短的公寓类两居室普遍超过6000元/月，少数热点地区如朝阳公园板块，部分社区两居室租金甚至可以高达2.2万元/月。在五环以外，3000元预算选择面逐渐变大，除了选择公寓之外，还可以选择面积在65平方米左右的二居室普通住宅，如果搜索范围再扩大至六环，简装三居室也能找到。

成都既是美食之都，又是历史名城。总体而言，成都的租金水平并不高，因此花3000元在这里租房，可以过上非常舒适的生活。

成都市一环路之内，为最核心的区域，以天府广场为中心，半径2公里的圆形区域内，商业设施、交通枢纽、名校等各种优质配套一应俱全。区域内房龄在10年左右的大面积三房，或者房龄较短的90平方米舒适性两房，租金约3000元/月。当然，一般面积较小的紧凑型普通两房，月租金水平大多集中在1800～2500元不等，一房约1200元。在外围区域，已经通地铁的区域如高新开发区，面积约120平方米的三房，租金也可达到3000元/月。当然，配套稍差一些的区域，租金水平则低廉一些，同样是三房，租金只有2200元/月。

广州：市中心可找到精装修两房

在我国第三大城市广州，3000元尚可以租到一些低密度、高绿化的楼盘房源。

作为“北上广深”的四大一线城市中的一员，广州市的住宅租金水平相对较为实惠。据搜房网广州数据中心的吕莉莉介绍，在整个广州市里，月租金5000~8000元的住宅物业就非常多见，一些地段好、户型大的高端社区往往月租金都在10000~20000元甚至更高。不过由于选择面广泛，3000元的价位仍可以挑选到一些社区环境较好、交通便利的房源。在市中心区域，像是热门的天河区就可以租到精装修、家居齐全的电梯两房，而在时代广场、天河城等地还可租到一房的高级公寓；外围区域，则可以在交通和配套日趋完善的番禹区租到100平方米以上的实用三房，小区及周边环境也更加生态健康。

哈尔滨3000元能住联排别墅

在我国东北地区的城市哈尔滨市，3000元可以租到一套联排别墅。

相比较而言，哈尔滨市的住宅租金水平并不高。据哈尔滨本土知名中介公司骄阳房产市场部经理关小辉介绍，纵观整个城市，月租金超过4000元的住宅物业并不多见，仅中心少量大面积精装修住宅，以及外围区域别墅的租金能达到该水平。在市中心区域，如传统市中心南岗、道里和香颂三个区，花3000元可以租到100平方米左右的精装修两房，或者简装三房；而最受租客欢迎的小户型，租金水平主要集中在800～1200元之间。外围区域租金水平相应更为低廉一些，如位于江北新型居住社区房龄低于8年的公寓（两房）租金约1500元/月，面积在150平方米左右的精装修联排别墅租金大约3000元/月。

杭州核心地段只能选择一居室

素有“人间天堂”美誉的杭州，住宅租金水平要高于其他同类型中心城市。

位于杭州市中心地段的拱墅、西湖、下城区等，小户型住宅的租金水平已经接近一线城市，如一室户租金也达到了2500元/月，这与广州相差无几。不过高端住宅租金水平相对还是较为实惠一些，与上海中心区域三房普遍超过6500元/月的状况相比，杭州同类住宅租金大概在5000元/月左右。在外围区域，租金水平则要比市中心低廉得多，如滨江区、萧山区，面积在100平方米的两房，以及超过120平方米的三房，租金水平大概在2800～3500元/月之间。也就是说，在杭州外围区域，花3000元可以租到舒适两房或者宽敞三房。

昆明3000元就能住黄金地段

在素有“春城”美誉的云南省省会昆明，3000元可以租到一套黄金地段的老房子。

相对来说，昆明的租房市场算不上十分活跃，房源往往分布在几个较为明显的区域范围内。从整个城市的租金水平来看，月租金3000~5000元的价位已可以租到地段、小区环境、房型面积都不错的房源，价位再往上的就显得比较少了。若想在交通便利、配套完善的市中心最繁华地段花3000元租一套房子，可供选择的大多是一些房龄较老的小区，需要多花一些心思来淘房源，不过户型面积一般会较为适中。而在外围区域，3000元能租到的房子选择面就更为广泛一些，也大多以新建小区为主，因而不管是小区环境、楼层面积还是装修程度都会比较让人满意。

南昌3000元可租江景房三居室

在南昌，花3000元可以住赣江旁的大面积三房。

相比较而言，位于我国中部的南昌市，整体租金水平并不高，与武汉相当。据南昌满堂红房产经纪人刘有生介绍，在市中心东湖区、西湖区，房龄在10年左右的普通住宅，三房月租金为3000元左右。市场上供应量最大的两房，根据装修状况以及小区状况的好坏，月租金一般在1400～1800元之间，一居室通常在600～1000元不等。随着城市建设的推进，南昌外围区域也形成了大型新兴居住社区，红谷滩就是其中最为有名的一个。板块内主要以新建小区为主，可以看到江景的大面积三房，月租金在2500～3000元之间。此外，100平方米左右的两房月租金在1500～2200元之间，一居室月租金在1200元左右。

南京能租中心城区80平米两房

虽然同为长三角两大重点城市，南京住宅租金水平不如杭州。

比较两个城市的租房市场发现，在市中心区域同样花3000元，在南京可以租到面积在80平方米左右的两房，而在杭州则做不到。此外，在南京钟鼓、白下、玄武区等传统市中心区域，3000元还能租到面积约60平方米的公寓。当然，市中心区域一些新近建成的楼盘，大三房租金约4000～5000元/月。在南京外围区域，花3000元则可以租到舒适性大三房，如在已经发展成熟的河西板块以及江宁区，目前新盘云集，超过120平方米的三房租金水平在2500～3000元/月之间。此外，小面积老工房租金大多集中在1200元/月左右，更为实惠一些。

宁波市中心三千租房选择多

作为国内五大单列市之一，经济发展速度一直处于浙江省前列的宁波市，租金水平自然要比一般的地级市高。

在宁波市中心区域如江北区、江东区和海曙区等，3000元预算还是有不少的选择，可以选择中等装修的舒适性三房，也可以选择全新精装修的两房。当然，在宁波市传统市中心区域内，租赁市场上比较常见的还是2000元/月的两房，以及1000元/月的一居室。外围区域主要分布在环城路附近，3000元可以租到面积较大的三房甚至复式房。其他面积较小的一居室、两居室，租金均低于1500元/月。不过值得注意的是，鄞州区虽然不是中心城区，但近年来随着各项市政建设的推进，配套趋于完善，因此万达广场附近的社区租金水平也接近市中心水平，一般精装修两房也达到了3000元/月。

三亚可租海滩沿线70平米两房

在最受国内“候鸟族”钟爱的海南三亚，月租金约3000元的两房最为抢手。

与国内其他城市春节后为租赁高峰期不同，三亚住宅租赁市场的旺季往往会出现在秋冬交替季节。据三亚一家中介公司业务员张志洪介绍，从每年的9月份开始，便陆续有来自东北、华北以及西北的“候鸟族”纷纷在三亚租房，准备过冬。据了解，因为“候鸟族”喜爱生活在海边，所以三亚湾海滩沿线的住宅租金水平较高，一般房龄超过15年的70平方米左右的两房，租金大约3000元/月；而新建公寓，100平方米的公寓，租金则达到5000元/月左右。离三亚湾稍远一些区域，如解放路、河东路及凤凰路沿线小区，3000元可以租到120平方米的简装紧凑型三房。

上海3000元套间只有小面积老工房

在上海，租房每月3000元的预算，选择并不多，只有房龄超过15年以上的老工房。

在市中心区域如中山公园、静安寺、徐家汇等，一般房龄在5～8年之内的次新房，面积约100平方米的精装两房，月租金大多达到了6500～9000元/平方米。当然，在上述板块内，3000元也可以租到住房，只不过几乎全部是小面积老工房，多为面积不超过45平方米的一室户。当然，在外围区域如外环线附近的古美社区、七宝、浦东北蔡、嘉定江桥等，房龄较短的公寓，月租金普遍也超过了4500元。因此3000元能够租到的住房也多为新村类小区，不过可以租到60平方米左右的两房。

深圳只能租到小户型

在我国第一个经济特区深圳，3000元可以租到市中心繁华区域的学区房。

在发展迅猛的国际化都市深圳，其租金水平相比广州也是不遑多让。据搜房网深圳数据中心统计显示，月租金10000元以上甚至更贵的高端物业同样分布广泛、种类较多。因而，3000元的价位想要在市中心区域租到一套房子，户型、面积上的选择都会有所局限，不过却可以找到一些小户型的学区房房源，比如处于园岭小学、红岭中学学区内的福田上步商圈，就吸引了很多有孩子的家庭租住，3000元可以租到40~50平方米的小户型，交通及配套俱佳；而在外围区域，一些关外的小公寓如果交通便利、价格较低，往往会成为不少关内上班族的选择，在这些区域一般3000元可以租到60~90平方米的两房或三房，选择面也较广。

苏州可住老城区紧凑三房

虽然为作三线城市，苏州的租金水平已经超过国内其他二线城市。与其他城市市中心租金普遍较高略有不同的是，苏州新兴居住板块反而高于市中心。

在苏州传统老城区如沧浪、平江区，3000元的预算，选择面较大，可以选择房龄较长的普通住宅，如110平方米左右的紧凑三房，或者房龄较短的两房，面积约85平方米的公寓。此外，面积在60平方米的小户型，根据房龄长短、装修状况，租金在1500～2200元/月不等。值得一提的是苏州园区内的金鸡湖板块，虽然并非苏州传统市中心，但这里聚集了大量高品质小区，因此租金水平较高，精装两居室公寓约4000元/月，三居室超过6000元/月。外围区域如相城、吴中，租金水平较低，3000元基本可以租到舒适三房。

太原在市中心能租大三房

作为华北地区重要的中心城市之一，太原市住宅租赁市场需求增长处于缓慢爬升过程，因此这里的租金价格水平相对而言并不高。

太原市的传统核心区域为杏花岭区和迎泽区，山西省政府和太原市政府两级政府部门均分布在此，故而周边配套最为成熟。据我爱我家太原公司有关人士介绍，在核心区域，3000元预算可以租住面积在120平方米的三房，为全装修房，可以实现拎包入住。此外，两居室、租金在1500～2400元/月之间，一居室租金约1000元/月。万柏林区虽然不属于太原传统的核心区域，但随着部分高档社区的建成，区域内部分物业租金水平与市中心相当。另外，尖草坪区和小店区属于外围区域，三房最高可以租到3000元/月，而大多数两居室租金在1200～1800元/月之间。

天津外围区域能租三居室

由于刚刚毕业的大学生群体更为倾向于选择市中心的小户型，所以天津外围区域住宅租赁市场选择余地相对较大。

在市中心区域如南开、和平区，3000元预算大致有两种选择，一种是60平方米左右的公寓类一居室，房龄较短；另外一种则是房龄较长的老式公寓，为紧凑型两房，面积在75平方米左右。当然，市中心区域也能找到数量众多的租金在1200元/月的单间，不过多数属于合租房。外围区域如北辰、东丽、西青区等，租金价格相对低廉，3000元的预算可有非常多的选择余地，众多近10年内建成的社区都有2200～3000元以下的二居室和三居室可供选择。此外，还有为数不少的一居室和二居室，租金水平在1000～1800元/月。

武汉中心区域成熟小区随你挑

在湖北省省会武汉，3000元已可以租到面积较大、档次较高的小区房源。

在武汉市内，住宅的租金水平整体比较适中，不管是月租金1000~2000元的经济型房源还是月租金10000元上下的高端房源分布都比较广泛，选择面也较大。武汉亿房网的张威告诉记者，3000元的价位在市区内也已经可以租到面积相对较大、定位较为高端的成熟小区。比如在江岸区解放公园周边，根据装修程度的好坏、家具家电的齐全程度不同，可以租到成熟小区的两房或三房，面积以80~110平方米为主，其中的学区房和陪读房也有不少；而在外围汉口北端的东西湖区，3000元的价格更是可以租到将近200平方米的大面积户型，其装修程度、家具配备都非常不错，交通也较为便利。

西安3000元可寻市中心轨交房

在举世闻名的世界四大文明古都之一西安，3000元可以租到性价比较高的市中心轨交房。

在旅游胜地西安，住宅的租赁市场水平相对较高，其中月租金5000~8000元、10000~20000元的中高档物业大多集中于市中心南部。而3000元的价位则可以在市中心的轨交旁找到不少性价比较高、楼房品质较好的中小户型房源。比如在2号线的北大街站、钟楼站附近，就可以花2000~3000元租到面积在60~90平方米上下的房子。再加上位处即将开通的东西向轨交1号线和2号线的交汇处，地理位置可谓四通八达；而在西安高新技术产业开发区这样的外围区域内，则同样可以租到性价比较高的三房两厅，面积在100平方米上下，小区环境更为舒适。

厦门可租岛内一室户海景房

在我国东南沿海重要的中心城市厦门，3000元就能租到市区的海景房。

由于有着现代化国际性港口、风景旅游城市之称，厦门的租赁市场也往往围绕景观而展开。靠近鼓浪屿的思明、海沧两区分别作为市区和外围区域的代表，其房屋租赁市场也都比较活跃。搜房网厦门数据中心的魏立霄介绍说，中心城区的思明区海景房月租金平均水平基本维持在5000~6000元上下，由于地处市区繁华地带，这些房源也代表了厦门整个租赁市场高端物业的水准。其中，3000元的价格可以租到景观视野开阔、50平方米左右的一室一厅；而相比来看，外围的海沧区沿海楼盘就会便宜不少，3000元的价格已可以租到精装修的三房两厅，但由于位处岛外，其周边的交通情况则相比市区逊色了不少。

郑州三千能租市中心四房

中原城市郑州，3000元的预算在市中心可以租到一套简装四居室，而在三环以外的外围区域，则能租到面积更大的复式房。

在郑州核心区域，如管城、金水、二七区以及郑东新区内，花3000元可以租到一套四居室的简装公寓，面积约150平方米左右。此外，还有为数不少的精装修三房，租金价位也在此水平。郑州市中心区域小户型租金大多集中在1000～1200元/月，房龄较长的普通住宅，租金水平还要低廉一些，约1000元/月。在外围区域如三环以外的惠济区，3000元预算则能租到更大面积的住宅，如复式甚至是联排别墅等。三环以外区域一居室、两居室以及房龄较长的小面积普通住宅，租金水平基本在1500元/月以下。

重庆：3000元能租市中心80平米两房

在我国西部大都市重庆，3000元可以租到现代化大型综合社区的房源。

在重庆市内，整体的住房租金水平也不算低。据重庆亿房网的数据分析显示，有不少三四百平方米的超大户型月租金都超过了20000元，而主流中高端物业的月租金区间则在5000~8000元。不过，3000、4000元左右的价位仍可以在市中心区域找到一些大型的现代化综合社区，可满足平时生活的多方面需求。比如渝中区最核心地段的重庆解放碑CBD，紧邻地铁1号线和轻轨2号线，3000元就可以租到80平方米左右的一房或两房；而在外围一些未来发展潜力较大的新开发区域，3000元则可以淘到不少绿化率高、环境好的新建小区房源甚至洋房，面积较大且周边配套和交通也已日趋完善。