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京沪房价永远涨,中国股市一直熊吗?

马云说:“再有几年中国最廉价的商品就是房子,也就是说房子没人买了。”

任志强称:“调控错了,2018年房价将暴涨更高!”

民众犯迷糊了,到底听谁的?马云比任志强有钱,也比任志强智商高,然而,任志强比马云经验多。不管怎么说,以前房地产死多头任志强几乎每次预测都准确无误。去年任志强预测今年房价暴涨,因为还没到年底不能验证对错,但今年上半年,房价下跌的城市在不断增加。

马云的逻辑没问题,中国房子已然严重过剩,需求已经饱和,而过剩的商品当然没人买了,这几年房价之所以上涨完全是因为投资性需求驱动而非刚性需求拉动。

2017年5月份,北京二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%,二手房价成交均价环比4月份同期下滑2.4%,跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。

京沪永远涨的神话被打破,调控政策开始改变了北京二手房市场的预期,买卖双方的博弈关系逆转,业主不再惜售跳价,客户不再恐慌抢房,观望情绪浓,议价空间大,曾经坚挺的房价出现松动,下跌成为了必然趋势。

投资方向已悄然转变,房子成了烫手山芋。中国房价是否已经见顶?中国的房价涨跌遵循着什么逻辑?

中国房价上涨动因是什么?是以保增长为名刺激非居住需求的救市政策,政策本身带有极大的投机性,长官意志,缺乏经济逻辑与法治观念。价格本来是供需关系决定,政府通过打压需求控制房价,而不是在供给端调控,南辕北辙,违反经济规律逆向调控,效果当然是可想而知,还不如不调控呢,不调控就不扭曲,调控就是最大的错误,错误的调控是错上加错。

政府为了经济稳定不会让房价跌,这已经形成全社会共识,好像政府能提供某种兜底、担保和刚性兑付。另外有一种惯性思维,调控短期内限制房价上涨,调控退出房价就会出现报复性的上涨。这样就形成一致性预期:房价只涨不跌。于是,所有的资金和资源都会投到楼市里来。

我相信常识:世上没有只涨不跌的东西,物极必反!老百姓忘记了房价是会下跌的,大家都觉得房价不会跌这才是最可怕的,哈耶克说:“通往奴役之路都是由美好的愿望铺成的”。并且根据历史经验和规律,越是泡沫尾端的时候,越是疯狂。泡沫刺破,潮水退去,高位下跌,楼市崩盘,风险很大,难以控制,形成系统性风险。

股票出现泡沫尚且用高成长来消化,而房价泡沫如何消化呢?用高租金吗?用超发货币吗?用提高收入吗?我看都不太现实可行,只有让泡沫自然破灭才是最好途径!而政府的态度是维护楼市泡沫,政策工具箱里的工具很多,让泡沫坚不可摧。政府的过多干预是中国楼市扭曲的根本之所在!

现在楼市不管政府出什么利空的政策,大家都视为利多;而股市不管出什么利好政策,大家都麻木不仁。

不管怎么说,房价处于历史高位,而股市处于历史低位。所以,房价持续上涨,股市持续下跌的逻辑均不成立。

当然,如果你坚信未来京沪房价50万一平米,现在你就买房;如果你相信中国股市沪指会到7000点,现在你就买股;如果你既认为京沪房价会到50万一平米,股市也会到7000点,那么两者均衡配置;如果你既不相信京沪永远涨,也不相信中国股市有牛市,那么,你什么也别买,把钱存银行。你的眼光与格局决定你的操作。

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