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现在投资农村土地一定是找死,赣州明老汉就是例子

天佑关于炒房的小说《终极高手》去年因为房地产政策过山车一样的变化,迎来了一个小阳春,从去年年中到现在一直维持在一个稳定的销售数量上。前几天有读者带给我签名的书,无论是封面,扉页和内页纸张已经完全变了,甚至外包装的透明纸都有变化。作为炒房题材小说的作者,最近接到的最多的问题:就是可不可以去农村投资?在这里我统一回复一下:

目前想去农村投资的人的想法是很特别的,因为今年有个一号文件。当然,中央每年都有一号文件,但今年的一号文件最核心的内容是‌‌“让农民增收‌‌”。这个大家看明白了?让农民增收最直接的方式就是盘活农民手中的土地,让农民因为土地而增收。咋增收?如果你认真读了这个一号文件,你就会发现里面有一个关键信息‌‌“脱敏‌‌”,也就是给土地脱敏。

啥叫脱敏?这得从那个红线说起。在这个一号文件出台之前,土地18亿亩红线必须守住,这是原则,也就是说农村土地是敏感地带,不能触碰。但是,这次的2017年一号文件就是在给土地‌‌“脱敏‌‌”。这个文件中有这样的描述:‌‌“在控制农村建设用地总量、不占用永久基本农田前提下,加大盘活农村存量建设用地力度。允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式,重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展,严禁违法违规开发房地产或建私人庄园会所。‌‌”

这份文件有俩关键点:

一,‌‌“不允许进行开发房地产或建私人庄园会所‌‌”,这说明什么?说明上述两件事儿已经有人做了,谁做的?肯定不是老百姓。赣州明老汉空心房还得被拆,建会所不是胡扯吗?但是,农村现在肯定存在大量的私人庄园与会所,谁建的?鬼才知道。前阵子,爆出陕西某县县领导有建,其他的谁建的天佑不知。

二,‌‌“重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展‌‌”,大家可能没注意这条的关键是,‌‌“重点支持养老产业‌‌”。啥意思?众所周知,中国现在已经快速进入了老年社会,尤其是东北的城市老龄化越来越严重。城里的老年人退休以后,他们干啥?去乡村生活?不行,由于农村没有土地给他们提供住的地方,加上商业配套医疗配套服务配到不全,退休的老人只好憋在城里,而唯一放松的方式就是出去旅游。这样就形成了个怪圈:城市老人农村没有房子住,去不了农村养老,就只能在城市守住房子,房子多的出租,房子少的自住。而现在大量的农村年轻人包括大学生又在向城市涌,而他们进了城却买不起房子,这样的结果就是,农村人不能进城,城里人也不能出城。加上各地政府目前又很庞大,好的税种都被中央收走了,制造业又是没法活,收不上税。逼得地方政府就得卖地,不卖地就发不出工资,卖地就得卖高价,这样,想让房价降下来就是做梦。所以,任志强说他在有生之年看不到房价下跌就是这个意思。

说到这里,大家不是觉得陷入一个死结了吗?是的,是陷入死结了。怎么办?有人想出招儿了,利用农村一些闲置的土地开发养老产业,让城里的老人搬出城里,来到农村居住。那么,城里闲置出来的房屋,或者出售或者出租,这样,既稳定了房价,不让政府税收有损失,又让新进城的年轻人有房子住。听起来是不是很美?所以,有人想去农村建房子,等着拆迁。

可是,一点不美。理想很丰满,现实很骨感。一旦,农民宅基地被盘活,获准入市,别说地地道道的农民的‌‌“空心房被拆‌‌”,任何阻碍发展‌‌“养老事业‌‌”的东西都会被强大的权力车轮碾碎,别说有人要投资的农村房子,你就是被招商引资去的,一旦‌‌“养老事业‌‌”需要,照拆你不误。赣州明老汉是死于美丽的乡村建设,那里是不是规划了‌‌“养老产业‌‌”天佑不清楚,但是天佑很明白,农民建房子多政府就不好卖地,政府的利益和开发商的利益是一致的,大家听明白了?

天佑相信大部分人目前对这个一号文件的领会都是错的,有人说这里隐藏着很多的商机,是的,是有巨大的商机,可那是政府和开发商的商机,与你普通老百姓毛关系都没有,你洗洗睡吧。至于还有人判断,说一号文件给农村土地脱敏意味着大量土地入市,房地产价格会下降?做你的‌‌“中国梦‌‌”去吧。房地产下降,威胁的是政权稳定,你地明白?

 

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