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为什么中国投资者不停购买澳大利亚房产:便宜

悉尼的房产价格自2009年以来上升了106%。

2016年12月中国与澳大利亚房产价格及收益对比(从左至右:北京、上海、深圳、悉尼、墨尔本、布里斯班。黑色柱:公寓中间价格;灰色柱:总租金收益百分比)

(博谈网记者赵亮编译)本文译自《澳大利亚广播公司》(ABC)3月24日的报道。据说房地产关键在于“地点、地点、地点”。在中国快速增长的百万富翁阶层看来,澳大利亚首都的物业不仅价格便宜,收益也高。

瑞士信贷银行大型经纪商的详细分析发现,尽管对中国人投资澳大利亚房地产的障碍不断升高,但澳大利亚房产依然被视为拥有良好的价值。

也许从价值的角度来看,统计数字是上海一间两居室的公寓价格中位数约为90万澳元(约470万元人民币),比悉尼公寓的中位数价格高出25%。

再则还有租金收益问题。在上海,租金收益率平均约为1.5%,是悉尼同等房产房东收益的一半。

“是的,当我们与自己的历史比较时,我们的房产是昂贵的,但与中国的房地产相比,价格便宜”,瑞士信贷策略师Hasan Tevfik指出。

*中国占国外需求的80%*

据Demographia的2017年住房负担能力调查显示,根据房价收入比,悉尼现在是西方世界第二昂贵的城市,墨尔本是第六昂贵的城市。

从绝对数据来看,自2009年以来,悉尼的房价已上涨了106%,墨尔本上涨了89%。

Tevfik先生表示,在澳大利亚住房需求超过供应,强劲需求的主要部分来自国外,主要是中国。

瑞士信贷研究部门汇集了新南威尔士州和维多利亚州的政府收入部门的新数据,以了解外国买家对澳大利亚住房需求的概貌。主要发现包括:

外国人正在购买相当于新南威尔士州新建住房供应量的25%,维多利亚州则为16%。

中国人目前占所有外需的近80%。

尽管外国买家面临众多障碍,但是在2016年底在悉尼和墨尔本的成交均有回升。

尽管外国买家国籍大幅度扩大,自2016年6月以来,新南威尔士的外国买家平均交易规模为104万澳元。美国买家最有钱,平均支付235万澳元,其次是印尼人,而中国买家基本是支付均价。印度人在外国买家中远远落后,为他们在悉尼的房产平均支付42万澳元。

*货币控制和较高的税收几乎没有影响*

Trevfik先生认为,尽管购买成本和障碍增加,由于创造财富的速度令人印象深刻,中国的需求可能会保持稳健。

中国去年11月实施的限制跨境资本流动以及每年外汇流动个人配额为5万美元,似乎没什么影响。

此外,2015年澳大利亚首次引进的外国买家购置物业的地方税也不断上涨,这有利于国家财政而没有影响销售。

现在在墨尔本的外国买家要支付几乎14%的房产税,而在悉尼为9%。

不过,与其他热门的太平洋沿岸目的地(如温哥华、新加坡或香港)征收的更高税相比,澳大利亚还是有吸引力的。在香港,外国买家税和印花税合计为37%。

(译文有删节)

原文Why Chinese investors keep buying Australian property:it's cheap

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