香港以楼价高企闻名于世。美国有物业顾问机构，连续7年把香港评为全球楼价最难负担的城市，形容香港人即使不吃不喝，至少要18年才能供完一层楼。有分析把香港楼价高企，归咎特区政府的土地政策后知后觉。
年近30的梅先生，从事社工，有结婚打算，计划买楼，和未婚妻一起“供”。他以心仪的新界大埔区为例，指该区一个实用面积400尺两房单位，楼价动辄要400万，即使银行提供9成按揭，首期也要50多万，以后每个月要供1万4千至1万5千元。现时梅先生和未婚妻，月入共有4万多5万元。他说，如果把管理费和其他费用计算在内，以后两人会有接近5成收入，用作供楼。
梅先生：虽然见到很多外围因素，但过去５年，每年楼价持续上升，为了需要，仍会考虑买楼。我个人来说可以负担，但会辛苦一些，尤其会担心，有时身体不舒服等医疗情况，就会缺乏积蓄以应付突发情况。
他抱怨，低于市值价格的政府“居屋”僧多粥少， 首次置业的他，买私人楼是唯一选择。
梅先生：可能我现时收入，符合申请居屋的入息范围，但由曾荫权时代，以至现时梁振英政府，居屋的供应量仍然有限，使我被迫买私楼。
和梅先生感同身受的香港人，估计大有人在。 美国一家物业顾问机构的最新调查，涵盖美国、英国、日本、等9个发达国家、逾360个城市。香港继去年后，名列前茅，被视为全球楼价最难负担的城市。
顾问公司根据楼价及收入比率，得出结论，虽然香港去年楼价，比对上一年稍为下跌，但要在这个弹丸之地供满一层楼，即使不吃不喝，也要足足18年，才能达到目标。
资深产业测量师彭兆基认为，香港楼价在短期内，缺乏下调空间。
彭兆基：几个因素：香港经济有比较大幅向下调整，经济增长放缓，失业率高企，利息率明显上调，供应量足以满足过去（未来）十年平均需要。几个因素加在一起，才有望改变楼价下调趋势。举个例子，美国的息率够低了吧？但经济跟不上的话，楼价谈不上上升。
香港楼价居高不下，彭兆基认为，恶果在梁振英上台前，早已种下。
彭兆基：政府对开拓土地“放慢手脚”，导致土地供应断层。（梁振英）政府上场后，面对资金泛滥，楼宇需求前所未有增加下，楼价不断上升，政府才推出不同手段，希望压抑升幅，但是这种手段只维持一段时间，需求死灰复燃。息口偏低和失业率偏低情况下，楼价高企不下。
19年不吃不喝才买到楼，使不少香港人望而却步。香港中文大学学者庄太量认为，5倍的供楼负担比例，才是可负担水平。而香港浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才就指，衡量楼价是否符合居民负担能力，要考虑各种因素，包括物业转手以及按揭的难度。
麦萃才：如果一个地方，（供楼负担比例）超过5倍，甚至10倍，但财务按揭很容易取得，居民都可能负担（楼价）。香港就当然困难。政府发觉不能增加物业供应，同时考虑银行承担风险，把物业按揭成数大幅调低。如果你不是自住或首次购买物业，要付出大量印花税。
他说，目前买得起楼的人，要不“一笔过”，要不就要靠父母提供财政支持。
