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中国房地产:调控见步行步

面对上半年内地主要城市房地产市场价格疯狂上涨,中央政府不得不要求一些城市的地方政府在十一假期出台各种房地产调控政策。因为,在中央看来,如果不挤出当前一线及部分二线城市的房地产泡沫,泡沫可能在短期内破灭,并由此引发中国金融市场及经济危机。然而,楼市调控政策能够达到预期的效果吗?能够挤出房地产泡沫吗?

从当前政府的角度来说,认为这些楼市调控政策能够达到其效果。在十月二十日,国家统计局破天荒地公布了十月份上半个月70大中城市住宅销售统计,表明部分城市住房价量齐跌,一、二线城市楼市明显降温。

国家统计局首先是要表明九月底以来出台的房地产调控政策已有立竿见影之效,二是希望影响一些城市的房价上涨预期。但实际上,仅用半个月资料是无法说明问题,要观察半年以上。

这次各城市出台的楼市调控政策,其核心有几个方面。一是限购,一个居民要在一个城市购买住房需要是本地户口或相关的居住时间证明,居民和非户口居民要受到限购。可以说,投资者早就找到破解方式,假结婚或假离婚、办社保证明产业链等现象都与此有关。

二是限贷,即首付贷全面提高。如果这些政策认真执行肯定会影响大,那些热点城市的住房销售突然冷却下来,很大程度上就是与这些政策的推出有关。如果能够逆转市场预期,让房价下跌所要达到效果就会好一些,否则同样起到作用不大。

三是一些城市开始全面整顿市场秩序。对此,如果地方政府动真格,当前会有一些效果,也有可能直接影响当前的房地产市场预期。但只要有暴利,企业什么都做得出,更不用说了破坏房地产市场秩序了。

四是这次能够遏制当前房地产泡沫最重要的政策仍是央行及银监会出手。据报,人民银行上海总部已经与25家主要中资商业银行行长及房贷部门等负责人开会。人行要求各商业银行继续严格执行楼市限贷政策,防止变相放松要求、打“擦边球”的情况,同时要继续积极地审查购买住房的首付资金的来源,加强审核居民收入证明的真实性,并切实防范各类资金违规流入土地市场,密切关注住房按揭贷款的集中度等。

可以说,如果这些政策能够真正落实推行,那么对当前房价疯狂炒作的市场会造成重大的影响。因为,住房首付严格限制,特别是对二套住房首付严格限制,肯定能够把住房投机者限制在市场之外。还有,对购买住房居民的收入证明的真实性严格审查,也可拒绝大多数投机者进入市场。

现在的问题就在于这些城市的商业银行是否能够真正落实执行这些政策。因为,对于当前内地商业银行来说,不仅竞争十分激烈,其好日子早就不再,如果住房按揭贷款业务全面下降,内地商业银行日子同样是不好过。这一轮的房地产市场火爆,商业银行同样是帮凶。没有内地商业银行违规地推动,也不至于中国的房价会炒到这样疯狂。

还有,银监会对金融市场整顿,对房地产市场投机者会严重打击,因可全面封堵各种进入房地产市场的资金来源。不过,限购限贷都是治标不治本的短期政策,市场对挤出泡沫不用抱太高的希望。房地产调控政策出了一大箩,真正能够遏制房地产泡沫的税收政策却不动用。住房投机炒作者看到这点,要让他们改变房地产市场价格上涨预期,估计并非容易。所以,目前政府调控楼市,也只能是走一步算一步,至于结果如何,政府同样不知道!

 

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