美国的千禧一代相当于中国常说的80及90后，他们有些人现在已经开始存钱买房。而美国首都华盛顿的昂贵开销，并没有吓退他们，反而成为他们最爱置产的美国城市之一，为什么呢？今天的《走进美国》就带您去看看生活在美国首都的千禧一代。
华盛顿城市乡绅化 成千禧一代新乐园
哪里是美国千禧一代的年轻人实现“美国梦”的最佳地点呢？它会是美国首都华盛顿吗？今年30岁，来自美国密西西比州的赖安·巴特勒，是一名计算机软件工程师。
巴特勒：“我想是的。如果地点对你而言很重要，那华盛顿是个很棒的选择。工作上来说，这里比许多其它的美国城市更容易找到工作，因为这里有美国最大的雇主-联邦政府，及许多支援联邦政府运作的大公司。”
今年24岁，来自乔治亚州的克里斯托·约翰逊，目前在华盛顿的一家房地产开发商任职。
约翰逊：“首都华盛顿提供很多的研究及实习的机会，还有各种行业的高薪工作，千禧一代认为这里是积累工作经历最佳的跳板。”
根据美国房地产协会（NAR）在2016年发布的一份报告指出，首都华盛顿目前是美国千禧一代投资买房最热门城市的前10名。协会的常务董事丹妮尔·黑尔这样说：“我想很多人会惊讶首都华盛顿竟然进入前10名，因为大家都知道这里买房相当昂贵，它不是美国最贵的地区，但是已经非常昂贵。然而华盛顿也提供了很多高薪的工作机会，特别是对年轻人。”
美国人口统计局的资料显示，华盛顿特区的人口在2000年至2015年，15年的期间里成长了10万人，不断涌入的人口，让华盛顿的房地产市场持续升温，房屋租金节节上涨。国会河滨社区（Capitol Riverfront）是位于华盛顿东南区，一片广达约200公顷，包含了特色餐厅，休闲娱乐，公园，购物商场，住宅与办公大楼一起的城市乡绅化社区，吸引不少年轻上班族搬到这里。尼基·海斯是社区里的出租住宅大楼-阿里斯（Arris）的开发商代表。
海斯：“阿里斯可说是你生活上的一站式服务点，附近有超级市场，各式各样的餐厅，旁边还有河流。大楼里有高级健身房，游泳池。我们的泳池是盐水泳池，而不只是添加了液态氯，这点非常吸引千禧一代的房客，加上我们设计有公共空间，在华盛顿这种单身人口占多数的城市，公共空间可以提供人们交友，聊天，及游戏的空间。”
月租金2000美元起跳 租房不如买房？
公共活动空间增加，让房客待在户外的时间变多，减低了对于室内空间的需求，阿里斯大楼房型最小的是Micro，约36平方米，每月租金由$2100美元至$2500美元不等，每个房间附带一张折叠床，将小空间的利用发挥到最大。至于最受市场欢迎的一室一厅房型，每月租金则从约$2300美元至$2900美元不等，阿里斯最大的二室二厅房型，如果再加上河流景观，每月租金可以高达约$6000美元。
比彻：“如果在很多热门的街区租房子，租屋者每个月付的租金大概要$2200美元到$3000美元，如果你好好算一算，加上一些初次买房的首付优惠项目，将每月房租拿来偿还贷款是非常直接合理的转移。”
今年30岁的哈里森·比彻是华盛顿地区的房地产中介，许多的客户都是年龄相近的千禧一代，因为高涨的房租而带动房地产买气，让比彻在过去18个月中，成交了约50笔房地产买卖。巴特勒是比彻的客户之一，他们今天来到国会河滨社区一栋7年新的电梯大厦看房子。
巴特勒：“我现在每月房租要$2000美元，如果付相同的钱可以买房子的话，那还不如就买了。如果我现在就买，我每月交的贷款金额不会变，但是房租可是会每年上涨的。”
这栋约63平方米的无隔间小公寓，市场售价约38万美元。比彻说，千禧世代能够买得起的，大部分是公寓大厦里的一户，因为它们每平方米的价格是许多人负担得起的。而公寓大厦附近有地铁站，餐厅，夜生活，购物商圈等会比光有周全的室内设施更抢手。
相较于阿里斯36平方米的Micro房型，每月要收超过$2100美元的租金，比彻带我们参观了位于华盛顿热门街区洛根圆环地段，一间大小差不多，目前出售中的公寓单位。
比彻：“这个单位是目前华盛顿房地产买卖市场上最小的物业之一。它大约只有33平方米，它的特点是售价平易近人，标价26万美元，对第一次买房的人或千禧一代而言，直接把房租拿来付贷款是非常划算合理的。”
高薪工作机会多 政策利于首次买房族
美国房屋贷款网站HSH.COM 一份最新的参考报告，刊出了在美国27个大都会区买房置产所需要的年收入。其中首都华盛顿的房屋中价是40万6千9百美元，买房所需年收入是8万1千9百40美元。
比彻：“华盛顿的一个有趣的现象就是很多入门的工作，薪水都不错，与生活开销相当，说到首付，我经常利用一些优惠项目来帮助初次买房的客户，你不需要首付，就可以贷款达41万7千美元。”
对于租屋者，华盛顿也有可负担出租房项目来帮助中低收入者，即使是像阿里斯这样高档的大厦，其中百分之30的单位，都是可负担出租房，而房间设施与房客权利与正常出租单位一模一样。
约翰逊：“在阿里斯，一室一厅的可负担出租房每月租金大约是$800美元，而正常租金却要$2000美元，那是很大的差别。”
根据人口统计局的资料显示，美国住房自有率从2004年的高点至今的12年间，持续呈现下滑的趋势，其中35岁以下的千禧一代，住房自有率减少了将近1成，是下滑第二严重的族群，仅次于最严重的35岁到44岁族群。
约翰逊：”华盛顿的房价实在太高了，我个人不会想在这里买房因为太贵了，这个城市持续发展，我不认为这里是理想成家的地方。
华盛顿城市的乡绅化与大量涌入的千禧一代，让城市面貌急速年轻化，许多公寓大厦的最大房型只有两室两厅，一旦家庭人口增长，只有面临搬迁一途。高昂的租金，让许多精打细算的千禧一代在华盛顿特区买下人生第一栋的公寓，但是将来潜在的换房机率还是非常大的。
