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我誓与你终身厮守,直到房产限购

与户籍绑定的购房资格、避税数十万、首期减两成…当婚姻在限购面前成为筹码,左手戒指,右手门匙,为房敢离,才是真爱?

夫妻二人手拉着手进屋。隔出来的小单间,没有窗户,一张桌子四把椅子,手机被屏蔽了信号。谈判顺利,55.27平方米的一居室,244万成交。

中介大喜,搬出一摞文件,买卖双方一页一页地签字画押,摁手印。

‌‌“哥,你和嫂子那事儿办了么?‌‌”临近尾声的时候,站着的中介忽然问。

‌‌“下周去办,‌‌”这个身份证显示1981年生、户籍地河北燕郊的男人没抬头,签着字答道。

‌‌“哦,那可得抓紧了。‌‌”

当时我作为房产的买家,坐在桌子对面,听到此番‌‌“黑话‌‌”,又看那圆脸的山西中介神色诡谲,愣住了。三五秒后,我明白了:排队,离婚,买房。

那是3年前,国务院出台旨在‌‌“坚决抑制投机投资性购房‌‌”的‌‌“国五条‌‌”落地刚半年。政策细则是:自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税;进一步提高二套房贷首付款比例……中国政府‌‌“辣招‌‌”严控房地产始于2010年4月首次要求房产限购的‌‌“国十条‌‌”,2013年,‌‌“国五条‌‌”将北京、上海等一二线城市勒得更紧。

上有政策,下有对策。‌‌“国五条‌‌”发威的后果之一是,在北京上海,人们居然为了卖房买房,排着队离婚去了。

评论家们哀叹,房产狂澜正在动摇这个曾以儒家价值为家庭伦理根基的社会,但现实我行我素,自2010年国家辣招介入房市以来,排队离婚平均每三年爆发一次,到了2016年8月底这轮,夫妻们笑逐颜开来离婚,祖孙三代济济一堂,几乎堆到了民政局的大门口,上海各区,如静安区,不得不启动应急处置方案,每天仅受理50到90个离婚号。

在亲眼所见之前,我一直以为一个家庭为房‌‌“自残‌‌”是小概率的社会极端事件,直到这样一对夫妻,如房奴社会的一个切片,云淡风轻地出现在我面前。

这个世界竟然还有人离婚,不是为了买房?

男人是做房地产的,女人开着一个高档餐饮会所。结婚六年,孩子两岁。三世同堂,是时候要置换个四居室了。

两人籍贯吉林,来北京打拼十来年,拥有的房产数量(包括父母名下房产)一只手都数不过来:北京朝阳区一居室和两居室各一套,亦庄房产两套,河北燕郊房产至少一套供落户用……资产至少千万级。这样的家庭实力,在80后北漂中并不多见。

理论上讲,我所要购买的这套一居室,在这个家庭名下已满五年,但不算唯一房产,国家需要征收他们卖房的个人所得税。计算方式为:(网签价﹣卖房买房时的原值﹣原值X 10%作为装修款)X 20%。房东在2007年买房时,每平米为底价7000元,2013年,每平米已破4万,计算下来,房东需缴纳个人所得税约20万。

但是如果他们离婚的话,这套房产作为男方名下的唯一住房,将免交20万税费。这仅仅是卖一居室的情形,如果是更大面积的户型,税费高达四五十万,相当于北京一位外企中层的年薪。

那么问题来了:如果离一次婚,可以合理避税几十万,离,还是不离?

更何况二人是置换房产,作为名下无房的买方,单身的优势在于——只需首付三成,并享受基准银行房贷利率打85折,这个价格在业界人士看来,‌‌“随便理个财都比这个利率高,相当于银行送钱给你‌‌”。而以家庭为单位,这两人在购买第二套房产时,需要首付50%,基准利率将乘以1.1倍。

那么第二个问题来了:如果离一次婚,可以让你的家庭以最低的价格,搭上北京一路狂奔的房市快车,增值预期在几十万甚至几百万不等,你离还是不离?

在占有北京二手房交易市场60%的链家公司,一名从业6年、专攻‌‌“CBD后花园‌‌”朝青板块的中介告诉我:涉及到‌‌“满五唯一‌‌”可以省税(‌‌“满五‌‌”指房产证从出证开始计算,时间满五年;‌‌“唯一‌‌”指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。这种情况,可免征房产的个税和营业税)的家庭,几乎80%会离婚。

在8月14日凌晨,影星王宝强宣布妻子出轨要和她离婚后,我看到这样一则评论:这个世界竟然还有人离婚,不是为了买房?

‌‌“这个钱很好挣,其实就是你思想上的一道坎‌‌”

‌‌“百分之八十?应该是百分百会离婚吧。不离婚,那几十万就是交给国家纳税了,‌‌”向波(化名)对我说道。

向波也是北京通州区的一名房产中介,从去年6月到今年,由于北京市政府即将搬到通州的利好,该区域房价暴涨100%以上,雄踞北京各区县房价涨幅排行榜之首。

对向波来说,目睹客户们为了买卖房产而离婚是家常便饭,甚至为了获得北京购房资质而随便找人‌‌“假结婚‌‌”的,也不在少数。

‌‌“我有一个客户,40多岁的老大哥,他胆子特别大。他租人家的房子,房东是个50多岁的通州老太太。去年,他借房东的名义买了一套房子,今年他又买了一套房子——跟房东办的假结婚。假结婚,再离婚,把两套房子都过到了他的名下。‌‌”

‌‌“他老婆没意见?‌‌”

‌‌“为了买房子嘛。他去年买的那套218万,现在都能卖到将近400万了,挣了一百多万。‌‌”向波也在犹豫,要不要找个北京人假结婚。他有好几个同事通过这种方式,获得了通州的‌‌“房票‌‌”。在黑市上,办理假结婚的手续费在5万到8万不等,更有甚者要求按房款的2%提成。

我在文艺青年中流行的社交网站豆瓣上找到了一个名为‌‌“与北京人假结婚购房买车‌‌”的小组,成员数341人。组长在创建理由中写道:‌‌“为了外地人更好的在北京生活和发展,为了北京本地人更快的富起来。通过合法手段规避不合法的行政制度追求幸福和美好的生活。曲线婚姻,幸福无罪。‌‌”

组群里活跃着供求双方的资讯,‌‌“本人北京男35岁,昌平区户口,可以有偿为您办理假结婚……‌‌”,‌‌“本人男,30岁,外企员工,貌健体端,需觅一位北京女士假结婚获取购房资质,开盘时间约十月中旬,开盘前一天结婚,网签后离婚……支付宝担保交易方式支付‌‌”……

我试着在微信上添加了一位名叫‌‌“小葡萄儿‌‌”的成员。对方很快通过验证,抛来一连串问题:你要买房吗?全款还是贷款?结多久?我只和你结婚,剩下的你自己办。需要配合办手续我就出面。一口价五万。领证一部分,彻底完事离婚一部分。

‌‌“想开了就结呗,这个钱很好挣,其实就是你思想上的一道坎。‌‌”向波说。他做房产中介,尽管月薪过万,经常压力大得睡不着觉,而他没有退路,这是无家底无学历外地青年在北京唯一可能翻身的工作。如果能买上一套北京的房子,预期的增值空间足以让他回到南方的家乡,后半生衣食无忧。

向波是一名基督教徒。我问他:你觉得假结婚和信仰有冲突吗。他说:应该不算吧。圣经里面有说,不能对婚姻不忠。但假结婚只是一个手续,不是真正意义上的结婚,也没有心理上的不忠。

老家的父母也支持他假结婚买房,‌‌“我爸妈说,踏实工作,挣不了太多钱,你们那边房价涨得很快,你赶紧买吧。‌‌”倒是一位亲戚提醒了向波:为了买房假结婚?你这还是头婚呢!

问题三:你是一名北漂,勉强够首付,没有北京的购房资质。你可以选择:1)去黑市办理北京户口,80万一个,有被骗的风险;2)办理工作居住证获得购房资格,20万一个,但发证的时间可能等待一年以上;3)假结婚,5万的手续费,立即获得购房资格;4)等着交满5年社保获得购房资格,但那时也许你的首付可能只够月供了。

你结还是不结?

向波目前单身,比起历史清白的无房男,他感觉还是离异的有房男更好找对象。他唯一纠结的是自己今年21岁,还不到法定结婚年龄。明年结婚倒是合法,但他怕那个时候,房价已经涨上天了。

愿房产赐予颠簸的人们安宁

如果有幸生活在2016年的北京,你会目睹一场全民抢房的盛世奇观:

北京的二手房产库存锐减,一个周末过去,你的房子或心仪的房子又跳涨了几十万,瞬间超过了你的年薪;砸锅卖铁便能买得起房的窗口期在关闭,‌‌“不要让今天的全款,变成明天的首付‌‌”,这句话成了房产商和买家的共识;上班时间请假买房、利用最大杠杆甚至不惜银行流水造假的人,和那些闷头上班、等着攒首付或是房价降降再说的人,在几个月间裂变为两个难以逾越的阶层,从此富者恒富,贫者逾贫。

几年来的多空对决告一段落,一路暴涨的房价将唱空房市的人们杀得片甲不留,一线城市居民的投资决策从未像此刻这般和谐地奏出时代最强音:‌‌“如何成为中国巴菲特?京沪买房,然后在家睡觉。‌‌”而创业公司成功延续的秘诀,是在北京、上海买了几套学区房,这样的故事也在舆论中如神话一般流传。

这波自2016年3月伊始的上涨潮,一再击溃人们的心理底线。回到这个问题:如果你手里握有一笔现金,由于货币超发,它每个月都在缩水贬值。办一个离婚手续,可以让你得到一个稳健高收益回报的投资机会,你离还是不离?

如此狼多肉少,北京却仍在收紧土地供应的节奏。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2016年前8月,北京共成交住宅用地仅成交7宗,较去年同期下降66.7%。同期,北京的二手房被快速消化,截至2016年9月9日,链家网显示在售二手房为49002套,按之前的交易速度,三个月即可售罄。

如今的北京,人们用麻布袋拎着人民币去售楼处都不一定能买到新房,二手房将继续漫天要价奇货可居。也许局势会维持到一场黑天鹅事件,阻断这一切——算了,醒醒吧。

我时不时想起卖我房子的那对离婚夫妻。他们用卖掉56平米的244万做了首付,在同小区买了一套167平米的四居室。按今年房价上涨幅度掐指一算,他们家的固定资产已是市值两千多万。

上海市民政局曾经友情提示:楼市有风险,离婚需谨慎。不少夫妻为了房子假离婚,离着离着假戏真做,从此分崩离析。也有人假结婚,结果买完房子后,被对方违约敲诈,否则不予离婚。

当然更多人说,敢于离婚买房,才是真爱。

愿房产赐予颠簸的人们安宁。

后来我从东四环搬到了东六环,被折叠到另一个北京。我没有再见过他们。

 

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