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加拿大地产经纪状告华裔老板要求她参与非法买卖操作

加拿大卑诗省一名地产经纪状告华裔老板,要求她参与一些非法的买卖操作,并拖欠她大笔佣金。

据加拿大电视有限公司(CTV)报道,加拿大卑诗省一名地产经纪羽晨(Morning Yu)日前向卑诗省高等法庭提出诉讼,控告其华裔老板吴泽宇(Zeyu Wu,音译)要求她进行“影子转售”的非法操作,在她拒绝老板要求后,被迫离开公司。

根据法庭诉讼陈述,卑诗省地产经纪羽晨,在列治文的新海岸地产公司工作了两年,这位地产经纪称,当时她的老板吴泽宇一直要求经纪鼓励卖家接受低报价,这样地产经纪就能快速从交易中赚取佣金,同时再找另一位买家从第一位买家手中买走房子,这样地产经纪及公司就能从一套房产交易中赚取两份佣金。

这种手法在地产界被称为“摩货”,也叫“影子转售”。资深房地产经纪Dave卢就解释说:“所谓影子转售(Shadow Flipping),就是房地产在成交日之前,买卖合同已被转手数次,每转一次手就被加一次价。结果卖家只得到自己的开价,而最后一位接手的买家却要付出比原卖家开价要高出很多的价格。其中受益最大的是当中转手买卖合同的假买家,其次受益的是地产经纪,因为这些买卖合同每转手一次新买家,地产经纪就赚一份佣金。”

羽晨在诉讼中提到,地产经纪公司老板吴泽宇多次让她从自己的亲友、邻居中找人来“扮成”买家,接着再把合同转让给其他人。但她拒绝参与“影子转售”,最终她被迫离开公司。除了状告前老板,羽晨同时还控告新海岸地产公司拖欠她24万多元的应得佣金。

房地产经纪Dave卢也表示,“影子转售”行为会扰乱房屋市场,并导致三种相当不好的结果:“第一、是炒高房地产价格。第二、假买家和地产经纪牟取暴利,因为最终买家付出比原卖家出价要高出非常多的价格,而卖家却不知情所以损失重大。第三、只有最终买家付了地产交易税,其中这些假买家虽然有可观进账,却不用付任何的地产交易税。”

新海岸地产经纪公司是温哥华地区发展最快的地产经纪公司之一,员工人数已经达到了四百多名,销售金额相当可观。这位被告上法庭的华裔老板日前更曾被加拿大环球邮报曝出在培训班里对员工传授,如何才能说服顾客以低价出售房屋,从而更快完成交易获得分红。

新海岸地产公司则在回应加拿大电视有限公司(CTV)采访时表示,该公司及老板吴泽宇否认诉讼中的每项指控,将对此进行辩护,坚决维护公司立场及声誉。

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