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北京希望农民工重振房地产

(博谈网记者郑皓然编译报道)据《法新社》1月3日报道,刘军(音)在北京的月收入不到1000美元,而北京的公寓价格动辄超过百万美元,但即便如此,北京当局却将重振房地产市场的不太现实的希望寄托在了像他一样的农民工身上。

这位电工和管道工是中国2.5亿农民工中的一员,这些农民工为中国数十年来的经济提供了劳动力,他们成群结队从农村来到城里寻求更好的生活和收入。

建筑工人,工厂机器操作员,办公室清洁工,他们额头的汗水润滑了中国的经济增长,使之成为世界第二大经济体。

尽管他们可以自由移动寻找就业机会,但是在中国数十年的户口制度下,他们和他们的孩子们却一直被剥夺了享有公共服务的机会,例如学校,医院和住房。

因此,他们被剥夺了分享他们所建立的繁荣的机会,而他们的孩子那一代则成为了‌‌“留守儿童‌‌”由祖父母或其他亲戚抚养,有些干脆就靠自己生活。

与此同时,大大推动了中国经济的房地产市场在过去的两年中,却陷入了低迷。

现在当局正试图同时解决两个问题,改革户口制度鼓励农民工在工作的城市买房。

根据‌‌“世界银行‌‌”的数据,只有10%的农民工在他们打工的地方买了房。

但是分析家们表示,农民工买房有多重障碍,不仅仅是买不起。

研究公司‌‌“IHS Economics‌‌”驻北京的分析师Brian Jackson认为‌‌“在没有大量配套政策的情况下,(该举措)最初的影响会很有限‌‌”。

刘军来自贫困的河南兰考,他放弃了作为农民的生活,现在在北京每月赚6000元(900美元)。

根据‌‌“中国指数研究院‌‌”(CIA)的一份调查,北京11月份的新屋平均价格为每平米34,925元。

刘军梦想着在北京拥有一个房子,但是需要存几十年才能梦想成真。

他说:‌‌“我很愿意留在城里。但是我没有钱,所以也就没有购买计划。‌‌”

上周公布的的户口改革计划,将让更多的农民工更快有资格登记户口。

该计划的想法是,如果农民工能够享有同城市人口一样的权利,他们会更愿意投资买房。

为期四天的经济规划会议后,在官方新华社发布的一项声明中说:‌‌“我们一定要落实户籍改革计划。。。培养(农民工)在工作城市对购买和长期租赁房产的期望和需求。‌‌”

这是当局首次明确且公开地将其已经承诺多年的户口改革与房地产销售连在了一起。

不过,虽然城市户口可以获得公共服务,但是农村户口却有使用土地的权利,在中国土地是国家所有。很多人预计,如果当局有朝一日改革土地法,土地权可以成为可交易的资产,这让农民工不愿意放弃农村户口。

驻上海的‌‌“野村国际‌‌”(Nomura International)分析师Wendy Chen表示:‌‌“不是所有的农民都愿意成为城市居民。他们的一个顾虑是。。能否保留他们的土地。‌‌”

根据CIA数据,在中国100个主要城市中,11月份新屋的平均房价是每平米10,899元(1675美元),但是工作机会和工资,随着城市规模减小而递减。

‌‌“IHS Economics‌‌”的Jackson表示,二、三线城市‌‌“没有搬到那里的动力‌‌”。

城市化和房地产开发一直是中国数十年来经济增长的主要动力,因为他们推动了很多其他行业的需求,包括钢铁和水泥。

根据驻北京的亚洲开发银行经济学家Niny Khor的数据,住宅投资每增长10%可以给GDP带来一个百分点的增长。

在信贷和政府支出推动下的中国房地产市场曾多年繁荣,但是也造成了一些‌‌“鬼城‌‌”,很多中国城市都有过剩的未出售的空屋。

同时,那些大把下注中国房市会持续繁荣的开发商仍然有巨大的贷款需要偿还。

2014年,中国GDP增长放缓至7.3%,为自1990年以来最弱水平,而同年的房屋销售按价值计算则下降了7.8%。

阅读原文:China pins hopes of property revival on millions of migrant workers

 

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